西安楼市刚性需求报告

    晃眼已到六月尾声，回望半年来不温不火的西安楼市，刚性需求（“刚需”）被开发商和购房者所经常提及，这不仅是行业自审和市场盘整的内在动力，更是一群所谓刚性需求的忠实粉丝——“钢丝”们为之倾注的兴奋点。

    ◎住别人的房 想自己的家

    目前在西安城南客运站附近一小区租房居住的小英说：“老式小区大多谈不上环境、物管也是形同虚设，好处就是租金便宜，为了能买一套真正属于自己的房子，只能先租套便宜的房子住着。再说租的房子再好，也是别人的房子，总没有家的感觉。”

    北京裕昌置业集团西安有限公司总经理梁中录认为，西安房地产市场，存在着相当大数量的刚性需求人群，可简单分为有房和没房两大类型。目前租房居住的人，或者住在吵闹混乱的城中村，或者住在又老又旧的老式小区，或者住在新式小区每月承担着上千的房租替别人还着月供；为了工作和生活的方便，大多选择在交通相对便捷的区域租房；努力攒着一套房子的首付款，或者在父母的资助下买了一套房子。而目前有房的”钢丝“，则都出于改善居住现状提高居住质量，对房子也有着强烈的刚性需求。

    ◎五成“钢丝”自有住房 四成“钢丝”租房

    现在居住状况的调查结果显示：“钢丝”构成中，51％自有住房，（其中，自购商品房的比例占到了31％，单位房改房和集资建房占到了42％，其他占23%）另有40％的“钢丝”，居住在租赁的房子里。自有住房和租房的“钢丝”都表示，有着强烈的购房意向，因为目前居住环境较差、居住质量普遍不高。

    家庭人均居住面积的调查结果则显示：41％的“钢丝”家庭人均居住面积为16－25平方米，35％的“钢丝”为26－35平方米。而从“钢丝”目前所居住房子的建筑形态来看，住在普通多层里的“钢丝”占到了六成以上，且住在多年以前修建的多层里的“钢丝”，比例高达43％。

    东尚地产总经理孙伟认为：“钢丝”的居住情况，总体呈现出“有量无质”，甚至“无量也无质”的特征，单位房改房的比例就占到了42％，这类房子的现状有目共睹，小区环境大多脏乱差，户型布局不合理。产生强烈换房要求和目前尚在租房居住的“钢丝”，这类人群，也是绝大多数楼盘的目标客户。

    ◎六成“钢丝”二环内居住

    调查结果显示，六成“钢丝”大多居住在二环以内，而从居住方位来细分，城南的“钢丝”比例占到了53％，城东、城西和城北的“钢丝”数量则不相上下。另有二成以上的“钢丝”居住在二环到三环之间，居住方位则以城南区域为主。

    西安同致行地产顾问有限公司总经理朱莉认为：城南是传统的居住区，备受西安人的钟爱，“钢丝”数量相对较多。城南的发展速度较快，南二环到三环之间，生活配套丰富，居民本身就较多，这里的“钢丝”因拆迁或换房需要，购置新房的需求比较强烈。

    “钢丝”买房：获取楼盘信息64％靠报纸

    调查数据显示，“钢丝”购房的信息渠道较多，户外、网络、售楼现场和口碑传播等，都占领了一席之地。但仍有64％的被调查者表示，楼盘信息是通过报纸广告而来，其中，通过《华商报》获取楼盘信息的占到了38％，《房周刊》占到了23％。

    尚美佳中国西安分公司总经理张腾之认为，随着传播渠道的增加，目前消费者获取楼盘信息的渠道较多，但仍然存在媒体不同、影响力不同、引导阶段不同的特点。报纸广告的重要作用，是吸引和引导购房者来到现场，而售楼部现场解说，是获得购房者认可的一个重要方式。而亲朋好友的意见，往往能左右购房者的决定，特别是有着自住需求的购房者。