全国房价未来必将经历震荡 第一步肯定是下跌

　　上半年沪高档住宅售价同比上涨近三成

　　基于土地稀缺性，上海的高档住宅价格将延续一贯的上涨势头。上海高档公寓和高档别墅今年上半年的平均售价与去年同期相比，已经分别上涨了28.8%和26.7%。这是昨天世邦魏理仕发布的研究报告中透露的信息。该行上海分公司住宅部高级董事陈炜告诉早报记者，“就全国住宅市场而言，随着下半年住宅供应量的放大以及买家心态的不稳定，预计全国住宅市场房价需要12-18个月的整固期，但总体跌幅有限。”

　　高档住宅售价增幅30%

　　世邦魏理仕的研究报告显示，在2004年达到高峰之后，传统高档住宅区域中高档公寓新增供应以平均每年21％的速度递减。由于市中心区域可开发住宅用地的减少，2008年高档公寓的新增供应将继续下降，且主要分布于古北、新天地和陆家嘴等顶级公寓区域，这种趋势支撑了上海高档公寓售价的继续上扬。至今年二季度，高档公寓平均报价为36435元/平方米，较上季度增长3.6%；今年一季度和二季度，高档别墅报价分别增长4.1％和5.3％。

　　对于上海高端住宅未来价格走势，陈炜仍抱乐观态度。世邦魏理仕预测，上海高档住宅的平均售价在今年下半年里仍将稳定增长，高档别墅售价则将继续上涨6%-8%左右。

　　陈炜同时表示，虽然上半年上海住宅的供应量和成交量均下降了逾两成，但去年3月售价在2万元/平方米以上的房源占总成交量的比例仅为8%，而今年6月这一数字已经上升到了19.3%，这极大地支撑了上海商品住宅的成交均价。

　　不过，对于全国其他住宅市场未来12-18个月的房价走势，陈炜表示必将经历一段整固期。“今后一段时间，全国房价必将经历震荡，既然是整固，那第一步肯定是下跌，但下跌的幅度和持续的时间有限。”房价主要受供求状况、买家心态以及资金面三方面因素影响。

　　浦西商铺出租高出浦东

　　截至2008年上半年，上海优质商铺底层租金达到45.1元/平方米/天，同比上涨11.3%。浦西部分物业的重新装修及租户调整使空置率出现过短期的波动，但由于市场缺少新增供应，空置率仍保持在5.9%的低位。

　　在南京西路、淮海中路、徐家汇、虹桥、浦东陆家嘴和新上海商业城这5个主要商圈中，南京西路的租金报价最高，达到58.3元/平方米/天，徐家汇和淮海中路紧随其后，而虹桥和浦东地区的租金相对较低，分别为每平方米每天32.5元和34.7元。浦东和浦西之间仍有较大的租金差距，浦西区域成熟的商业氛围和便捷的交通令其租金较浦东高出40%左右。