西安住宅商品化十年座谈会举行 人居十年回头望

    十年前的6月29日，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。当年7月1日，在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。

　　从1998年的住宅商品化元年，到目前住宅商品化繁荣的2008年，个人住房商品化整整走过了10年。10年来，建筑形态和生活方式发生了裂变；住宅结构也更加丰富多彩；同时也出现了更多的品牌开发企业为广大购房者提供着更舒适的居住空间。

　　在最近这十年间，房产正越来越成为一种标志，记录下城市的繁荣，更书写着普通人的生活乐章。

　　十年  从纯居住到生活品质提升

　　住宅商品化的十年，是西安人居环境从单纯居住到改变生活方式、提升生活品质的十年。

　　十年前， 市民方治文通过房改政策，有了属于自己家庭的一套住房。十年后，已经成年的女儿转眼间就要面对住房的问题了，看着女儿为自己的家庭制订新的购房计划。这让已经退了休的老方不由地感叹：房子对于一个家来说，比以前重要多了。

　　“现在的年轻人，都有一种想要搬出去自己住的愿望，”老方感叹道：“这和我们年轻时候的想法完全不一样，大概是现在的孩子强调独立性，对生活环境和品质的要求和我们那时完全不一样。”老方认为：“人们过去对住宅的概念只停留在居住，对于社区环境、配套、物业管理等问题都不太重视。而现在，人们对居住的要求则不同，户型、景观、社区配套、物业管理等要一应俱全，就是为了更好的生活。”

　　十年来，西安房地产的发展，很多品质优良的住宅社区在市场上出现。如紫薇田园都市的开发，引领西安市民将生活区域延伸到城外；还有秦岭北麓的别墅区，使更多的成功人士有了自己生活的专属领地。

　　房地产从原来的城内到城周边，一直到目前各区域的竞相发展，同时随着人们对生活方式和生活品质的要求不同，居住已不仅仅局限于地段和区域，而是形成了多区域、多元化的局面。

　　十年  从平房到洋房的人居环境

　　这10年，是中国，也是西安，从平房、筒子楼，到花园洋房、别墅和奢侈型住房的居住快速提升的10年。

　　靠在向阳的雕花栏杆上，面前是错落有致的欧式小洋房，老姚夫妻的脸上露出了知足的微笑：十年前，他们根本不会想到，有一天会坐在100多平方米、价值70多万元的新房子里，过起印象中有钱人的生活。

　　随着旧城改造步伐的加快，老房子都因为道路拓宽而列入拆迁的范围，这个原本拥挤的五口人分到了两套两室一厅的房子，其中一套是一楼的边套，有个10平方米的小院子，让两位念旧的老人非常满意。

　　十年来，从多层到小高层、高层；从点式楼到板式楼以及现在的点板结合；从连排别墅到独栋别墅以及花园洋房；产品结构的丰富，让致力改善居住环境的人们有了更多的选择。从城南的绿地世纪城、紫薇田园都市到城东的?哄鄙?态区、曲江新区、再到城西的大大小小楼盘，房产产品的变迁就是生活条件改善的明显标志。

　　十年  从三驾马车到群雄并起

　　住宅商品化的十年，是西安房地产行业迅速发展壮大和创造财富的十年，是品牌地产诞生和壮大的十年。

　　十年前，西安房地产还处在起步阶段，以紫薇地产、高新地产、高科房产为代表的“三驾马车”是当时西安楼市的主力品牌。

　　在随后的十年，诞生壮大了众多房地产品牌企业，紫薇地产、天地源股份、高科房产、高新地产、新兴地产、海润国际、万业地产、天朗地产、豪盛地产、立丰地产、雅荷地产、铁锋地产、金泰恒业等。而在最近五年里，西安房地产市场取得了突飞猛进的发展，一大批外埠地产大鳄纷纷来西安跑马圈地，其中不乏中海、富力、绿地、广厦、金地、融侨、龙湖、万科等这样在全国叫得响的地产企业。他们对西安城市建设以及人居环境的提升和推动作用均有目共睹。

　　十年的发展，房地产市场从起步到繁荣；从产品结构的单一到丰富；从原来市场上的一枝独秀到现在的百花齐放。十年中，我们有很多经验进行分享，也有很多不足值得总结。

　　为此，我们将邀请西安地产界的政企名人于今日共同盘点西安住宅市场化10年的风雨兼程，共同解读十年发展，探索西安人居的未来之路，同时也为当前的市场困境出谋划策，树立市场信心。