西安楼市：购房指数攀升 市场放量加速

    今年6月份以来，沉寂了半年之久的西安楼市逐渐开始放量，购房指数也逐步攀升。那么，下半年西安楼市走势如何？记者日前采访了部分开发商和消费者，普遍认为西安楼市已在盛夏回暖，大多数看好后市。

　　淡季放量

　　当下置业正逢时

　　5月西安市商品房销售面积较上年同比下降33.97个百分点，而成交均价仍居高不下。同时，今年以来，西安楼市每月销量始终少于去年同期，但成交价格却依然高位运行。6月份以来，本是房地产销售淡季的西安，今年却分外热闹，有近百家房地产公司推出楼盘促销优惠活动，可谓百花齐放。据了解，近期推出房源的有华荣·风景大院、朱雀城市广场、东方米兰、雅荷春天、御锦城等多个楼盘。下半年还将有香克林小镇、国际幸福城、翠屏湾、汇邦·上东城等相继上市，相信今年西安楼市的供应量会远超去年。

　　近日楼市回暖迹象已有所显现，但由于今年以来楼市始终“低调”运行，加之金融政策收紧，其资金缺口明显扩大，短期的销量走高使各开发商在定价时面对当下楼市更多了几分谨慎与保守。

　　房源放量对正逐步恢复置业信心的购房者来说刺激明显，记者在走访中了解到，各售楼部内看房选房的购房者数量不断增多。一位在经开区工作的秦先生表示，“今年廉租房、经适房等的大力建设，上市之后对现有楼市价格上涨有一定制约，但未来西安房价一定还会上涨，而目前开发商为回笼资金，增加消费者信心，推出大量的让利优惠活动，对于购房者来说，现在置业恰好是个时机。”

　　现金为王

　　开发商加快回笼资金

　　国家1月份出台“土地新政”，明确表示要对闲置房地产用地征缴增值地价，征收20%的闲置费，这一政策很快显效，西安不少开发商有的加快新地块的建设，有的在销售上加大力度以回笼资金。

　　由“土储为大”到“现金为王”，不能不说这个世界变化太快。中共中央、国务院前不久召开会议提出，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定。这一主基调的提出，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，“保持房地产市场稳定发展”是指保持房价平稳，不是暴涨也不暴跌。专门出台“救市”政策的可能性几乎没有。在这种情况下，开发商应该快点降价回笼资金进行自救。

　　西安城南一位开发商说：“现金流是我们公司在未来长期发展中主要考虑的问题。”正如这位开发商所言，目前西安不少地产公司进行了战略调整，策略从原来以土地为大转变为现在以现金、融资渠道、拓展现金渠道为首。他还表示，现金流过分依赖融资是有问题的，企业应该更加重视通过经营活动产生现金流，或者尽可能减少经营活动产生现金流的流出。刘总分析，为了应对上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会出台“更有力”的政策，这将使大多地产企业现金流状况堪忧。

　　回归理性

　　品质楼盘受宠

　　美林地产副总王炳哲认为，西安市宏观经济发展迅速，2007年GDP增长率达到了14.6%，比全国高3.2个百分点。而市民的居住水平还较低，对商品房还有一定的刚性需求。他建议，准备买房的市民不宜观望。尤其是在物价上涨幅度大又缺少其它投资选择的情况下，购买房子来居住兼保值是一个不错的选择。加上西安的政治经济地位、知名度等先天条件，西安房价会有一定上涨空间。而西安楼市的明显回暖，将在今年秋冬见分晓。“地震的影响毕竟是短期的，目前的开发商和购房者都不同程度地在回归理性。”经发地产副总经理李志强说，由于刚性需求的存在，市场上的观望正在逐渐减弱。而震后像白桦林居这样的一些品质过硬的楼盘更受购房者青睐，销售情况有增无减。另外，“5·12”以来，多层住宅以其稀缺性受到市场的热捧，如华荣·风景大院近日推出的多层院落价格直逼5700元/平方米，却依然热销。

　　楼市健康发展、房企永续经营离不开长远的眼光和悉心的打造，过热的地产经济只能让楼市提前透支。当一切都平静下来，我们发现，价格回归理性才是长久发展之道。

　　降价风暴

　　西安未受太大影响

　　去年的中国楼市有如“走火入魔”，以深圳、上海、北京为代表的一线中心城市房价以平均每月两位数的速度保持了长达半年的高速增长，西安等二线城市也跟着疯狂了多半年。面对几乎节节高升的房价，政府随即出台了上调利率、提高二套房首付、提高存款准备金率等一系列组合拳，一度几乎失去控制的房价终于在年底峰回路转，全国房价开始进入调整期。在深圳、广州等城市降价的示范效应下，全国楼市出现成交量萎缩、有价无市的观望状态。业内专家表示，由于市场都在观望，今年短期内市场仍然是波动状态，除了部分城市外，全国多数城市总体呈微涨或微跌之势。

　　华荣地产总经理刘辉表示，在此轮房价波动中，西安受影响不太大，房价依然坚挺。因为西安4300元/平方米的房价目前并不算高，而周边的咸阳、天水等中小城市房价都在3000元/平方米以上了。深圳、广州等地房价下跌，是因其本身价格就高，最高时分别在17000元/平方米和12000元/平方米。西安房价走势一直较平稳，剔除物价上涨因素，年均房价涨幅10%左右。“今后低密度高端住宅将会热销，个别楼盘会因‘奇货可居’迅速提价也在情理之中。”