健康楼市要以人为本 求稳成西安市场主流心态

　　上周五，西安市房屋管理局举办的“西安住宅商品化十年座谈会”在鸿业大酒店举行，政府主管部门负责人、房地产研究专家、数十家企业的销售负责人等汇聚一堂，热烈讨论，并一致认为——

　　座谈会上，市建委、市房屋管理局、市房地产交易中心以及天地源股份、经发地产、天朗地产、高山流水集团、豪盛地产、万业地产、中海地产等房地产企业代表，对西安住宅商品化十年的发展进行总结，并对当前市场现状进行了分析，为市场化的进一步发展提出了很多宝贵经验。

　　十年之路

　　楼市日益壮大

　　从1992年以来，在国家房地产相关的法律法规、地方政策的推动下，西安房地产市场历经了一个从市场起步到增量明显，再到高速发展的过程。

　　据市房屋管理局市场处副处长段力进介绍，2001年到2005年，西安市房地产开发投资分别是67亿元、79亿元、124亿元、169亿元、225亿元，5年累计完成了661亿元，年均增长36%。

　　住宅市场化的实施，市场刚性需求不断放大，人们对房屋的品质需求也越来越多，带动了西安房地产市场的繁荣发展。在10年中，西安房地产诞生了一批房地产品牌企业，如紫薇地产、天地源股份、高新地产、经发地产、天朗地产、豪盛地产、雅荷地产等，在最近5年里，西安房地产市场突飞猛进，一大批外地地产大颚到西安圈地，如中海地产、金地地产、龙湖地产等。也出现了一批如紫薇田园都市、高新枫叶系列、白桦林居、西安富力城、中海国际社区等高品质楼盘，为西安市民提供了良好的居住空间。

　　同时，二手房市场也取得了长足发展。据西安市房地产交易中心副书记孙刚介绍，住宅市场化十年来，商品房交易办证从1999年的31万平米，到2003年的100万平米，2007年是290万平米，呈现的是快速增长的趋势。而从2007年8月到现在，共办理了120万平米的二手房的交易手续，房地产市场总体上交易活跃。

　　今日市场

　　求稳成市场主流心态

　　今年以来，由于受到宏观调控和全国市场的影响，西安住宅商品市场在今年出现了从未有过的困难，消费者在观望，开发企业也在抉择。今后的市场如何走，企业该如何发展成为此次座谈会的主要议题。

　　对此，西安市房屋管理局市场处副处长段力进表示：当前，西安住宅价格平稳，热点区位的升值预期减缓，中小户型的比例增长。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，在当前市场环境下，要进行市场的引导，政府要坚定不移的支持居民买房，仍然要加大保障性住房建设；同时，产品必须要有创新，提高产品的科技创新，提高房地产的品质，保证房地产的市场竞争力，保证房地产价位有一个可持续的发展。每个开发商都应该研究自己的产品，要以人为本，节能、环保、省地和安全是未来住宅的发展方向。

　　在座谈会讨论中，与会开发商代表也谈了自己对当前楼市的看法。经发地产副总经理李志强认为，当前市场受外围环境和宏观调控的影响比较大，但基本仍处于稳定、健康的发展，整个市场不会有什么问题。天朗地产的边际认为，西安这10多年一直发展的很平稳，当前市场受宏观调控和地震的影响，正好给西安去年下半年的市场降一下温，这对开发商是一个好事情，稳定、持续的发展仍是主旋律。

　　愿景地产营销总监张金鹏认为，现在无论是观望，还是冷清也罢，是一个正常的市场节奏。地震过后，实际上给了开发商一个反省的机会，这个机会对整个行业，对西安市房地产市场的发展是比较好的契机，让大家少一些浮躁，回到开发本质上来，做一个好的产品，做一个符合标准的产品出来。

　　未来五年

　　将有5800万平米住房放量

　　在座谈会上，据市建委开发处处长王超介绍，未来5年，西安房地产市场计划开工面积将达到5800万平米。

　　王超说，2008年到2012年，西安市场仍将保持快速、稳步发展的态势，住房需求基本上是刚性需求。随着西安市基础设施建设和城市化进程加快，城市三环路、骨架道路的完善，国家干线高速网的形成，刚性需求的增加，西安房地产市场发展的空间会越发广阔。

　　据了解，5800万平米开发量中，三分之一会集中在经济适用房、廉租房等保障性住房上。其余的三分之二是商品房，但是70%是中小户型的房子。 另外，主管部门还主张积极推行节能环保以及住宅水平的提高。从节能上讲，西安实行65%的节能标准，舒适性、节能性有很大的要求，包括太阳能、中水大规模的利用等，提高住宅产业化程度。

　　此次座谈会，在对住宅市场化十年进行回顾的同时，也为市场未来发展提供了借鉴。大多数参会代表认为，在全国宏观经济形势良好的情况下，西安市房地产市场仍然会持续稳定发展。