西安买房人消费观念生变 租赁升温中小户型受宠

    记者近日在一些知名房屋中介采访时发现，震后西安的二手房交易量较之前明显下降，而租赁市场则变得热了起来。其中绝大部分租房者都很青睐多层、小高层、花园洋房等较低层的楼盘，且不再一味求“大”，中小户型、特别是小户型重新吸引了市民的眼球。

　　入市心态放缓 买卖遇冷

　　无情的地震摧毁了很多人的家园，也摧倒了购房者对入市买房的信心。“房子并非固若金汤，甚至还会伤了主人的性命，还要买房吗？”“房子一旦倒塌，就什么也没有了，甚至还要继续背负沉重的房贷，还要投资吗？”地震过后，人们思考着这些问题，并放缓了入市的脚步。

　　“5月12日以后，出于对房子质量的考察，很多二手房的真心买家也是一再看房，但就是不下单。有些公司自地震之后就一套没卖，大的公司也卖得不好。”多年从事二手房销售代理的林小姐告诉记者，地震后的二手房销售确实出现了较冷的局面。
21世纪不动产西安分部市场部经理姚岚认为：由于地震使得原先本有住房需求的人产生了观望心理，原来看好的房子震后出现裂缝，购房者对房屋质量产生了担忧，要想卖房的确很不容易，出现买卖遇滞的现象是必然的。但是随着余震的消退，购房者心理的恢复，二手房市场应该会有反弹，而且西安的建筑在这次地震中经受住了考验，也必将增强人们住在西安的信心。

　　消费观念生变 租赁升温

　　长期以来，人们把房地产视为“不动产”，是一份可以保值、增值的产业。地震使人们看到，“不动产”一旦“动”起来，非但不能保值、增值，甚至可能连本都赔光了。

　　对于自住型需求而言，“量力而行”的住房观念在震后受到推崇。资金实力不足的人会倾向买小一点儿、旧一点儿、偏远一点儿的房子，或者干脆暂时先租房住。对于投资者来说，住房的投资价值在于它是耐用品或长期投资品，受地震影响，近期投资者的住房投资冲动也有所减弱，而是把更多的精力投向其他方面。浙江的马先生说：“本来是打算买房的，汶川地震后我改主意了，买了房子可能会亏本。”

　　“最近来登记租房的客人很多，平均每天可以租出去6-8套房子。地震过后余震不断,客户忙于救灾或是存在恐慌心理，买卖交易量减少很多，但租赁市场相对较平时要火爆很多。”合家盈房屋的中介经纪告诉记者，从5月中旬开始租房子的人就开始迅速增加，加上暑期传统租房旺季的原因，目前来租房的人骤然增多，今年提前而至的租房旺季将会持续较长时间。

　　低楼层低密度 备受青睐

　　“现在还有不少欲购二手房的客户要求修改购房条件，比如：以前对楼层不是很在意的客人，现在要求只购买三楼以下的房子；以前对房子周围是否有公园不太在意的客户，现在要买临公园的房子。”玛雅房屋的经纪人告诉记者，还有很多购房者都特别关注房屋质量及抗震能力，一些购房者还要求出具房屋安全及抗震等级鉴定书。

　　一位业内人士分析：“由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量将成为购房者首先考虑的因素，同时低楼层低密度的房屋将成为购房者关注的对象。”

　　中小户型房屋 重新受宠

　　从21世纪不动产、合家盈房屋、百佳房产、玛雅房屋等各门店的调查情况来看，地震后，2000年以后建成的80、90平方米以下的一居室和两居室房源最紧俏，重新受到了购房者的追捧。

　　“可能是购买者联想到小面积房屋进深小，相对于跨度大的大面积房屋而言，小户型房屋的安全系数相对高，于是也激发了小面积户型的需求。”一专业人士这样分析。