下半年 西咸板块楼市将会迎来全面升温时期

　　上周六，西安地铁一号工程今年底全面动工的消息一经报道， 一直不温不火的西咸楼市板块便如同注入了一剂兴奋剂。据了解，当天在喜来登召开的亿龙金河湾项目媒体见面会上，开发公司负责人宣布这一消息时，到场嘉宾和业主瞬间便奉献上非常热烈的掌声。

　　按照建设周期计算，预计地铁一号线一期2011年通车，2013年全线贯通。而在此前，新增加的城际交通线年底前也将正式通车，对于生活在西安咸阳两地的居民来说，一下子几乎就没有了距离感。

　　根据西咸一体化规划同图、交通同环、通讯同网、环境同治、金融同城、信息同享的目标，交通动脉的贯通无疑会让已经酝酿多年的西咸一体化实现了质的飞跃。

　　“世纪大道将成为未来西安最热的房地产区域”，天翼策略机构营销总监范宇辉分析，“西咸板块目前正是升温的前夜”。

　　目前世纪大道西咸板块已经成为房地产投资炙手可热的区域，和前几年只有金泰恒业一家单打独斗的局面相比，广州奥园、亿龙地产、阳光集团、文华地产、万国地产、华宇地产、兰溪地产等众多知名开发商先后进入。“目前已经拿不到地了，这就像几年前的高新区、曲江和经开区”。

　　一个最为明显的迹象世纪大道两旁楼盘逐渐增多，除了前几年开发的金泰丝路花城、奥林匹克花园，去年以来出现了摩登三米阳光、万国名筑等楼盘。近期，由亿龙地产开发的占地500亩亿龙·金河湾正式亮相。此外，占地7000余亩的大盘阳光上林城已经浮出水面，并进入前期推广阶段。

　　更重要的是西咸板块的开发水平和项目品质已经接近甚至达到西安高品质楼盘的水平。这些位于西咸板块的楼盘，无论是规划、户型，还是小区环境、周边配套等与西安楼盘相比都毫不逊色，这从前几年热销的金泰丝路花城、奥林匹克花园等楼盘都可以明显看到。而这一区域新推的亿龙·金河湾，以85万平方米国际亲水森林社区，拥有世纪大道、地铁总站、沣河岸边、生态森林公园等众多卖点，无可辩驳的成为引领未来西咸楼市消费的热点。

　　亿龙地产营销总监张雨表示，随着西咸经济一体化进程的加快，世纪大道周边配套今非昔比。像金泰丝路花城、亿龙·金河湾、奥林匹克花园、阳光上林城、均规划和建设有较高标准的中小学校或幼儿园，一些楼盘业主子女可以在社区里从幼儿园一直读到高中毕业。由于靠近咸阳，金泰丝路花城、亿龙·金河湾除了本身享有成熟的商业配套，其坐享城区繁华商业也就仅十来分钟的距离。而阳光上林城作为真正意义上的超级大盘，“完全是一个小城镇的开发概念”。

　　据记者观察，受土地价格等因素的影响，西咸板块目前仍然是一个市场价格的洼地。在经过去年新一轮价格上涨之后，西安的商品房均价已经达到4300左右，甚至很多区域已经很难再找到价格4000以内楼盘。然而，在西咸板块一些“超低”价格的楼盘依然存在。比如新推出的亿龙·金河湾一期多层洋房每平米售价只有两千五六，阳光上林城一期初步定价约3500元左右。相对于西安来说，如此“低廉”的房价，诱惑力之大应该不容置疑。

　　据此可以判断，2008年下半年到明年，西咸板块将会迎来全面升温时期。