七月西安楼市能否"破茧成蝶"

　　“万事开头难，成败在七月”，这个月对开发商很关键，如果表现不佳会直接影响楼市下半年的发展。目前，7月已经走了一大半，这一半的业绩如何，高新、曲江、经开等各个区域的表现怎样？7月还有一半，这一半时间开发商将如何利用？西安楼市能否克服“困难”，破茧成蝶？

　　房屋销售势头没减

　　据数据显示，截至7月1日，西安新房成交量为28845套，日均销售量为160套；7月1日至16日，新房成交量为2547套，日均成交量为159套。7月上旬，销售势头基本没有减弱。

　　曲江南苑薛璐告诉记者，进入7月后，楼市表现还不错。从7月1日至15日，南苑共售出14套房，差不多一天就能卖一套。薛璐说，开发商对这个数据还是比较满意的，7月楼市的良好开端让众多开发商对下半年楼市充满了希望。

　　华城万象销售部负责人魏强也说，7月上旬他们的销售业绩非常好，最近，售楼部的来访量明显比上月增加了。

　　据了解，7月下旬，西安楼市会添不少新丁，恒大名都、翡翠明珠、东方米兰、新界、御锦城、天正幸福里等多个楼盘都计划在此期间开盘。这只是序幕，据业内人士透露，今年下半年将有更多的项目，比如香克林小镇、国际幸福城、翠屏湾、汇邦上东城、曲江观唐、海星未来城、紫郡长安、紫旭花园、水木白杨、金仕华城、龙城铭园、黄金嘉园等相继上市。有了这些新项目补充，相信今年西安楼市“货源”充足，完全能够满足市场需求。

    二手房交易量平稳

　　昨日，记者也从房产超市、21世纪不动产、玛雅房屋、天地源不动产等多家房屋中介公司了解到，就成交量而言，今年7月份二手房交易量平稳，部分区域，比如高新、城内、长安区的二手楼交易继续升温，房价涨幅明显。

　　21世纪不动产西安区域分部负责人姚岚透露，21世纪7月份的成交量比起6月份提高了约10个百分点，总体来看成交量稳中有升。玛雅房屋陕西总部负责人说，7月本来就是租赁旺季，玛雅的租件做的非常好，所以在它的带动下，玛雅房屋各店业绩也有回升。房产超市相关负责人称，最近二手房成交均价基本与上月持平，有增量，但不大。

　　从西安各网站发布的房源信息来看，目前，上市挂牌的二手房在各个区域的分布比较均衡，户型及建成年代跟区域楼市发展联系较紧密。比如，城内挂牌的多是上世纪90年代末的；高新和曲江，则以2003年后房源居多。有经纪人分析，除了中心城区一些比较火热的路段二手楼成交量有所增加之外，高新区、长安区、经开区成交量增加也很明显，地震影响在逐渐消除。资深经纪人刘女士认为，一年之中二手房的旺季有两个，七八月份在往年都是淡季，能取得这样的成绩，已经不错了，良好的开端就是成功的一半，中介公司都很看好下半年市场。

　　将适当增加优惠措施

　　国家统计局近日发布的数据显示：6月份，西安房价环比下降了0.2%%，从商品房价格备案“一房一价”公示栏也能看出，最近这半个月，大约有20余家开发商新发布或者变更了楼盘信息，但基本上都没有调房价。二手房市场表现良好，租金有所提升，出售价格基本同上月持平。

　　此前曾有人预测，市场回暖，房价会有提升，但近期却未变化。对此，业内人士分析说，7月房价未涨，要归功于金融调控的作用。一位姓刘的业内人士表示，加息是一把“双刃剑”，但是最锋利的一面其实是给开发商的。购房者往往会抱怨加息增加了自己的负担，却没有注意到加息同样增加了开发商的负担。相比购房者，开发商对加息更紧张，一方面，他们要担心消费者的购买负担加大，楼盘滞销，另一方面，他们还要随时检查自己的钱袋子，考虑自己的承受能力，真是腹背受“敌”。从理论上讲，不管加不加息，开发商都要保证自己的利益。加息，开发商压力增大，利润降低，他们要提高自己的利润，涨房价是一条捷径，但是，2007年频频加息及2008年的加息预期，让开发商又不敢贸然去调房价。

　　据了解，曲江、高新、经开三个区域表现良好，很多项目都能保障月销量达到两位数，7月份销售业绩不错，目前还处在领先地位。记者也从业内获悉，为吸引更多的购房者，大部分开发商还会延续7月份的营销策略，适当地增加一些优惠措施。

　　房价大涨可能性不大

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，7月这个节点对开发商非常重要，部分开发商选择做“俯卧撑”只是权宜之计，用“小恩小惠”来讨好购房者，这是因为各家开发商的资金及项目销售情况有差异。西安和深圳没有可比性，西安购房者以自住为主，他们的投资意识还没有那么强烈，房价在4000元/平方米左右，基本没有泡沫可言，不可能出现全体开发商只“卧”不撑的局面。

　　也有业内专家认为，房价大起大落跟国家政策不符，因此，像深圳这种情况很快就会扭转。西安楼市在7月上旬销 售 势头 还 不错，环比销量上去了，但同比还有很大的距离，正如年初有开发商预测的那样，后半年房价会稳定，局部打折促销还会带动价格走低，房价大涨的可能性不大。

　　耐得住严寒，还要经得起酷暑，省工商联房产商会秘书长宁高伟认为，西安大部分楼盘都能克服暂时的“困难”，破茧成蝶，但是也有少数楼盘会退出房地产业，“优胜劣汰，适者生存”！

　　假日国际公寓营销总监胡嘉龙认为，七月楼市开了个好头，虽然销售业绩还不错，但和开发商的目标还有一定的距离。七月份，深圳楼市的各种传言也给西安楼市带来了一定的影响，如果这种影响在短期内消除不了，可能会影响后市发展。在下半年楼市的走向还不是非常明朗的时候，每走一步棋，他们都会很谨慎，轻易不会拨动房价这个敏感的神经。