判定楼市冷暖的七大简易指标

    所谓“一叶知秋”，我们在日常生活中往往可以通过自身和周围朋友、亲戚的经验，获得关于某一市场的相关信息，利用这种简化规则进行决策，虽然决策存在失误的可能性，但从平均意义上来说并不比专家指导相差多少。同样的道理，对于楼市冷暖也可以通过几个简易指标进行判断。要说明一点，本文虽然用了不少口头语、调侃语，但绝无开玩笑之意，准确与否，请读者自行判断。

    指标一：中介店红火指标

　　可以进行实地观察，沿着街区方圆 500米随便转转，看看一两个月前营业的中介店是否还存在，是否已经转租成了杂货店、理发店，如果不少中介店销声匿迹，或者转化为其他商店的比例较高，那么反映了楼市正趋于转冷；或者反过来，看看一两个月前的理发店、杂货店是否变成了中介店，转化比例越高，意味着楼市的热度越高。

　　指标二：中介出门拉客指标

　　同样要运用实地考察方法来衡量，沿着有中介店的街道走几圈，看到中介店后停下来作思考状或者仅仅是放慢脚步，留意一下店外悬挂的房屋租售信息，这时如果无人答理，几家店面都是如此，那么预示着楼市较好，中介生意不愁，不需要把过路客拉进来。反之，如果仅仅是放慢脚步就会急切地冲出几位热情的工作人员，那么楼市变冷，为了避免难以脱身，这时必须具备较强的身体素质、良好的心算能力，才可计算该指标。

　　指标三：亲朋打听指标

　　这个指标只要坐在家里就可以了，只要你近期买过房、有一些购房经验，那么这个指标尤其准确。如果隔三差五有亲戚朋友打电话来或者登门拜访，打听哪里的房好、便宜、房价今后的走势，那么楼市趋暖；反之，平时热络的朋友都不打电话来，你的购房经验慢慢忘记，那么楼市变冷症状就非常明显了。

　　指标四：亲朋赚钱指标

　　这个指标坐在家里还不行，要多参加一些亲朋好友的聚会，正规或不正规的都可以，比如在楼下树荫里乘凉也可以计算这个指标。聚会中，朋友圈里如果盛传某人在楼市中赚取了多么丰厚的利润，出手阔绰，那么楼市热闹无疑。另一方面，聚会中以前赚钱的亲朋失去了踪影，议论的主题变得比较高深，如上升到哲学的高度，或者变得比较浅显，如转向哪个菜市场的蔬菜便宜，很明显，楼市已经变得鲜有人关心了。

　　指标五：夹送广告指标

　　这一指标只对时常收到帐单、报纸的读者有效，不管什么类型的房产广告，只要一个月中电信账单、电费帐单、水费帐单、各种晨报晚报中十有三四中夹送房产广告，那么楼市不是处在寒冬就是处在深秋。如果遍寻广告而不得，想买房只能上网去搜索，那么楼市一定是暖洋洋的。

　　指标六：噱头指标

　　买房送宝马、送现金、送装修、送物业管理费、送保姆等招数出现的次数越多，那么楼市中一定是高调向消费者让利，楼市变冷。同时，若是单一招数，楼市一般是略有凉意，当联合招数变多时，楼市很快就要进入严冬了。当然，这些噱头一旦消失，购房者要排队时，楼市一定热气腾腾。

　　指标七：悲哀度指标

　　这一指标同样需要计算者多留意，比如注意一下邻居楼房窗外悬挂的条幅、手机号等信息，如果出现急售、急租、跳楼价等字眼的次数越多，意味着今后一段时间不要在高楼边行走，当心真有人从上面直接下来，也预示着楼市寒意逼人。