上半年西安楼市在"价格凹地"里挣扎浮动

    年已过半，西安楼市08上半年走的并不精彩，“拐点”、“观望”、“降价”、“救市”、“放量” 、余震”、“安全”等关键词成为了08上半年西安楼市出现频率最高的词语。

数据资料

    回顾2008上半年西安楼市：

　　1月，好事的媒体和喜功的专家纷纷雪上加霜地呐喊，“拐了，拐了，楼市要拐了……”，一时间，“拐点论”如同窗外的雪片，洋洋洒洒，生生挤进了买房者的眼球和开发商的心里。

　　一些开发商依旧相信冬天的童话，幻想楼市再现2007年7月的火爆，咬定价格不放松。 不知是严寒考量了老百姓的理智，还是“拐点论”唤起了他们的理性，买房的热情一落千丈，买涨不买跌，买房者开始持币观望。 于是，开发商和买房者的博弈从一月开始了僵持。

　　据统计显示，1月全西安市商品房销售面积达649713平方米，较2007年12月下降33.08个百分点，较2007年同期相比增长20.91%。1月份，西安楼市各城区商品房销量全面下降且幅度较大。2月节后，西安楼市仍然比较低迷，全市商品房销量萎缩明显，传统楼市淡季、政策调控效应显现、购买市场观望情绪弥漫等因素综合造成了一种情况的出现。2月全市商品房销售面积达271970平方米，较1月下降58.14个百分点，环比降幅超过50%，同比去年也首次下降32.42%，降幅超过3成。

　　阳春三月，草长莺飞，一派生机。蛰伏了一冬的西安楼市在三月伸了个懒腰，开始出现了较2月销量猛增的态势，3月，全西安商品房销售面积较上月猛增101.58个百分点，较去年同期相比下降15.92%。这让销售较好的开发商欣喜了半天，以为货币从紧的宏观调控并没扎紧口袋，其实这只是表象，2月尚处春节，开发商不开门，老百姓不买房，能有多大销量。三月楼市和二月相比，是矮子里边拔将军，自然显示为销量大增。

　　此刻，北京、深圳楼市的成交量日渐下滑，中介机构相继关门了不少，似乎表明楼市“拐点”即将到来，买房者也翘首盼望着楼市“拐点”赶快显灵。这时候，谁买房不被认为傻才怪呢。

　　时至4月，伸懒腰的楼市依旧昏昏然，没有出现往年的回暖迹象。2008年4月份，全市商品房销量增幅较上月明显回落，环比上月增长21.84%，同比下降5.17%，这让许多开发商着急了起来。银行不给贷款，按揭比例提高，建筑材料涨价，后续资金难继，土地闲置要处罚，工程难以维持，待售的楼盘前，门可罗雀……“回暖”、“放量”只是痴人说梦。

　　五月，传统上的楼市旺季该来了。煎熬了几个月的开发商，像盼望收获庄稼一样等待成熟。谁料，汶川8级地震不但损毁了家园，也给西安楼市带来了不小的震动。多层难销，高层难售，人们只顾性命了，谁还顾得上买房，有机构预测，西安楼市至少需要1-2年才能恢复重建。

    事关生命安危，5-6月房屋安全深入人心，鉴定、检测、各种房屋安全论坛活动纷纷扰扰，大家一致认为买房要买质量过关的房子。随着余震的减少，买房者又开始四处看房。

图/西安房管局网站

    6月全市商服用房类物业价格为：8884元/平方米，较上月上涨2.28%；本月全市普通住宅类物业价格为4022元/平方米，在售价格较上月上升2.68%。本月写字楼价格为5125元/平方米，较上月上浮2.66%。本月西安别墅类物业在售均价为5977元/平方米，较上月下降34.36%。六月，西安楼市较比五月有较大幅度的提升。虽然购房者仍保持着观望情绪，但是明显有所松动。而在六月，一些房企也纷纷推出新盘、或者放量房源，促销活动频繁，优惠措施较多，勾起了一些置业者的热情。而同时由于今年以来楼市始终“低调”运行，走“短平快”发展路线的中小规模房企资金链遭遇卡壳，加之金融政策收紧，使得其资金缺口明显扩大，各房企在房价上大多采取明升暗降的策略，房价较比以往明显下滑，这也成为吸引部分购房者的主要因素。整体上看，六月西安房地产市场较比五月明显呈现出活跃的态势。
 
　　上半年西安二手房市场 成交量出现大量萎缩
 
　　六月已经过去，回顾2008年上半年的二手房市场，因为种种不利的因素，市场表现并不尽如人意，成交量与去年同期相差甚远，出现了很大的萎缩。整体表现缺乏朝气。
 
　　虽然目前西安二手房市场上的交易均价仍然处于上升的趋势，但速度已明显放缓。一方面，由于今年以来银行贷款政策不断的从紧，市场上出现了观望的气氛，原本的卖方市场逐渐向买方市场转变，使房屋转让方在市场博弈中，不再享有绝对的说话权，导致部分急于出手的业主议价空间提升较大。
 
　　据数据显示：6月第一周西安二手房市形式大好，止跌回升。西安二手房市场在6月份交易量增幅较大，有一定的回暖迹象。
 
    从以上的数据，我们不难分析，和全国其他城市相比西安的房价仍然处在“凹地”里，由于受资金、政策、地震、舆论等诸多因素的影响，2008年上半年的西安楼市是在一个价格凹地里挣扎、上下浮动，但总体来说浮动还不算太大。而西安的二手房市场也在上半年经历了从萎缩到回暖的过程。（整理：王冕）