观点碰撞:房价"俯卧撑"在西安的正反博弈

　　低迷楼市，看房的客户少了，但是楼市的流行语却超乎寻常的多。前段时间，地产大腕们异口同声的宣布要做楼市“猪坚强”——打死也不降价，开发商给广大买房者和地方政府下了最坚强的“战书”。与开发商“硬撑”房价类似，近日，南京一楼盘在闹市区现眼位置竖立起巨型广告牌，上面内容除了项目名称、VIP热线电话和楼盘标识之外，最醒目的当数“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”13个白色的大字。这些词被“聪明”的开发商如此快速的运用到项目推广中，坚定信念告诉广大购房者“房价下降几乎不可能”。

　　从此前房价硬挺，到如今开发商硬撑，房价的走势真的让人难以琢磨，是“卧”？是“撑”？各方说法不一。

　　正方：稳定增长才是硬道理

　　很多业内人士认为，半年以来各地房价增幅出现了回落，表明房地产市场已经为防过热作出了正面积极地反应，但是与此同时，过热房价的回落，又给公众超乎实际的房价暴跌预期，很多人持币待购；银行信贷紧缩，使得房地产开发投资数量和预期受到极大打压，产品供应遭遇严重瓶颈。房地产市场以自身的调整为“防过热”大局作出了应有贡献，而目前“保增长”的大局又会赋予房地产市场新的使命，并对房地产市场发展注入新的活力。

　　省社科院张宝通认为，目前西安商品房市场需求还是非常旺盛的，只不过受到深圳房市的影响出现了一些观望。下半年出现深圳那样的情况是不可能，房价是会稳定的，甚至可能会更高，尽管涨的不是那么快，交易市场不是那么热，深圳那样的情况在西安不可能出现，开发商要清楚，购房者更应该清楚，认清西安的房市，决定自己的置业决策。

　　一些已经购房并打算交易的消费者也同样不希望房地产市场出现下跌,下跌就意味着手中房屋的“贬值”，这与最初的投资设想是背道而驰的。这些人更乐意坚持：“房地产市场一定是一个持续走高的曲线，虽然会出现小范围的波动，但并不影响房地产市场未来的发展趋势。”

　　反方：降价是回归的趋势

　　未来三年西安房价走势调查情况显示，认为楼市将大涨及大跌的人群比例仍然不在少数，此类分歧也表明了受访者对于楼市价格走向仍然存在一定的迷茫。

　　一些专家认为，市场上出现的“猪坚强”、“俯卧撑”以及“断供”等词汇和现象，其实折射出开发商内心的焦躁与不安。一方面他们依然相信房价不会出现大幅度下降；另一方面，楼市的观望结束遥遥无期，开发商很困惑很焦躁。在这场博弈中，开发商极有可能第一次尝到失败的滋味。西安市场虽然没有像深圳那样大跌，但去年的涨幅已经超过了房价收入比。因此，小幅下降的趋势可能会出现。

　　业内人士表示：目前，高房价让普通大众的刚性需求无法得到释放，同时开发商仍然坚守高利润预期而不肯大幅度降价，是当前楼市“遇冷”的最重要原因。这一矛盾如果不能得到妥善的处理，楼市博弈还将继续，而且越来越多的普通消费者可能放弃购房或暂缓购房，住房需求的空间可能进一步萎缩。所以，从这个意义上来讲，房价适当的下调，则可能是楼市回归理性的最佳捷径。