五大问题困扰西安楼市

2008年08月04日 09:15 来源：西安晚报

西安市建设委员会房地产开发处处长王超认为，目前从开发建设来讲，上半年西安房地产市场主要面临几个问题：首先，四川地震影响销售。根据目前房地产企业开发的情况来看，西安房地产总投资达到了240亿，但市场销售比去年略有回落。汶川地震对西安的影响，震中虽然在四川，但是受到影响比较大的还有甘肃和陕西。地震发生后，受此影响高层几乎就没有人买。

　　其次，老百姓持币待购的情绪。诸多一线城市出现了房价明显回落的态势，以及西安市房价去年上涨速度加快，引起西安市民因房子价格回落产生了观望情绪。

　　其三，随着我国固定资产投资的加大，CPI增长加快，从去年到今年，原材料价格上涨非常快。

　　四是受到宏观政策的影响，开发企业资金、取得贷款的数量，因为国家的准备金率达到了历史新高，这也对大部分开发商不利。虽然国家未有大的新政出台，但已有政策尤其金融、土地政策的深入推进，使开发企业的市场运营压力愈渐加大。

　　五是劳动成本增长的原因。主要存在两方面的劳动力问题，一方面汶川地震以后，回到四川的民工就达到了3.5万人，另外一方面对高素质技术工人的需求。加上开发企业自身因素造成了管理问题，延期交房对整个市场的影响也是有的。

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