西安楼市在观望中演绎蜕变

　　接连不断的宏观调控给2008年的西安楼市带来了浓郁的观望气息，消费者在买与不买当中观望徘徊，开发商在项目的推广与推迟间犹豫。市场上，时而传来的是降价声，时而又传来“断供声”，抑或是传来“俯卧撑”一类的尴尬自慰。

　　市场低迷无需质疑，但观望中的楼市还是发生了些许有积极意义的变化。

　　城北  高端房、保障房次第竞放

　　价格行情：在售楼盘均价3682元/平方米。

　　市场表现：2008年上半年西安城北商品房施工面积为1136865平方米，较上年同比下降12.9%，这也是2003年以来，西安城北房地产开发首度表现为回落走势。随着白桦林居、魏玛公馆的相继落成，城北也开始成为高品质住宅的集中地。然而按照西安规划来看，在保障性住房开发方面城北同样属于重要区域。根据西安市2008年商品房、经济适用住房、廉租住房等住宅建设计划，2008年城北开发约264万平方米，占供应总量的28.33%。安排经济适用住房项目47个，计划开工面积约202万平方米。在由开发单位开发的13个经适房项目中，其中8个楼盘的地址都集中在城北。

　　发展特点：纵观城北，近些年的变化用“日新月异”来形容一点也不为过。经开区商业物流的迅速崛起，地铁二号线的开工修建，市政府规划建设的加快，都给这处曾经迷茫低沉的区域增添了前所未有的新鲜活力，更为其未来发展创造了不可多得的机遇。同时，也描绘构筑起未来楼市发展的气派蓝图和恢弘框架。

　　城南  重夺市场第一桂冠

　　价格行情：在售楼盘均价4128元/平方米。

　　市场表现：2008年上半年城南商品房施工面积为1339781平方米，较上年同比增长13.0%，城南市场发展的成熟使得区域商品房开发受市场环境影响相对较小，市场供应走势平稳。城南作为西安房地产开发最为成熟的区域，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都保持着良好的势头，因此也奠定了楼市板块“老牌楼市”的地位。

　　发展特点：城南板块以长安路为龙脉，以南二环为“金腰带”，形成了不少居住组团。曲江、电视塔以及西万路三条方向的房地产火热开发，使城南房地产发展继续向南延扩，逐步与长安区紧密相连，为城南房地产发展注入新的活力，地铁2号线推动了长安路的拆迁改造进程，让“龙脉”再展英姿，也使城南发展早期的区域配套旧貌换新，也正是基于此，城南房地产市场开发及销售被城北跨越后，于2008年再次重夺市场第一的桂冠。

　　高新区  市场开发量回落明显

　　价格行情：在售楼盘均价4312元/平方米。

　　市场表现：该区域诸多大盘建设已经基本处于尾期，市场处于强销期项目多由仅数幢楼构成的小盘组成，市场开发量明显回落。上半年商品房施工面积为705998平方米，较上年同比下降42.1%；竣工面积为715142平方米，同比回落32.5%；新开工面积同比下跌33.6%。 与以热点板块带动房地产发展的城北、城东等区域相比，高新楼市销售已经开始明显势弱。

　　发展特点：高新区二次创业的逐步深入，以及CBD核心区的架构初具，进一步提升了高新区的城市地位，但多年的强势发展之后，目前区域房地产开发已经趋近于饱合，同时未来可开发的商品房用地也已经开始减少，而本身由于区域作为新区存在，发展时间不足20年，因此，高新区不像城南等发展较早区域通过旧城改造等为房地产开发输入新的土地资源，未来市场供应将由此受限。

　　城东  楼盘开发进入活跃期

　　价格行情：在售楼盘均价3629元/平方米。

　　市场表现：上半年城东区开发量在六城区中开发市场表现突出，施工面积为894977平方米，较上年增长54.8%，；竣工面积844139平方米，同比增长50.0%，占全市商品房总竣工面积的19.6%。

　　发展特点： 历史、自然、人文等因素使得城东一直以来都是西安居住人口密度较高的区域之一。时至今日，房地产产品运营日趋“精雕细琢”，在以区域特征为规划定位出发点的趋势下，?哄鄙?态区的崛起让城东地产发展再次被推到了风头浪尖。此外，?哄鄙?态区的崛起，引发了整个大板块的“解封”。目前城东房地产开发也逐渐延伸至二环与三环之间，尤其以?哄敝鼙呦钅糠植冀衔?密集，生态新城已经在西安初显魅力。

　　城西  后发优势明显

　　价格行情：在售楼盘均价3825元/平方米。

　　市场表现：上半年城西区商品房施工面积365579平方米，较上年同比下降4.0%；竣工面积316231平方米，较上年同比下降18.8%，相对于上年，城西楼市08年未有上规模楼盘入市，市场运行总体较为平静。

　　发展特点：从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西一直都是一个“吊车尾”。2008年西安市住房建设计划中城西只有42.17万平方米，比长安区还要低23.35万平方米，占总供应量的4.69%；2009年西安市住房建设计划中城西也仅有约60万平方米，占供应总量的5.29%。城西的优势在于未来的资源优势，从土地存量情况来看，现在的城西除环劳动路沿线、西稍门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。

　　城内  两条金街重振雄风

　　价格行情：在售楼盘均价：4873元/平方米。

　　市场表现：上半年，城内商品房施工量面积133596平方米，较上年同比增长21.4%。竣工面积占到总量的3.2%，较上年同比增长21.6%，目前市场开发物业以公寓及商业为主。

　　发展特点：以商业发展为重心的城内区在历经北大街、西大街改造之后面貌焕然一新，但老牌商业区解放路因自身环境破旧等因素制约，商业地位逐年下滑；而最具人气的东大街也因商业发展需要、交通压力增大等因素影响，改造升级也显得尤为紧迫。2008年上半年市规划局首度公布了东大街、解放路两条大街的改造方案。此次两条商街改造方案的首度曝光，让其在不久将来的全面改造变得备受瞩目，地产开发的新一轮热潮也会在东大街、解放路两条金街上演。