任志强在西安对决王石

任志强：你不是十年内不进入西安么？
 

王石：你不是对西安也提不起兴趣吗？

　　“任志强来西安了”，这个不胫而走的消息在西安房地产界掀起了阵阵波澜。

　　“房地产就应该暴利”、“我只给富人盖房子”等观点让他被扣上“任大炮”、“任大嘴”的帽子。2007年，有媒体评选“全国人民最想打的人”，任志强在排行榜上名列第三。

　　他和地产大腕王石、潘石屹之间的频频论战和打嘴仗更是在全国地产界不断搅起滔天巨浪。今年初，嘴无遮拦的任志强针对万科率先发起的价格战公开向王石发炮，并调侃“万科是造QQ车的”，而华远“是百货商店，从写字楼到别墅，各种各样的产品都有。”他甚至宣称“万科发展到今天，是我给铺的路。”

　　耐人寻味的是，在任志强正式宣布进军西安之前，王石也已经携万科悄然进入西安。2008年，这两个地产大腕在古城西安相遇，也许只是一种巧合。

　　外埠房产巨头在西安的布局目前已经到了收官阶段，中海、绿地、富力、金地、和黄、恒大等已经遍地开花，无论王石还是任志强都有点姗姗来迟。所不同的是，作为地产领袖和大腕级人物在全国的影响力来看，万科和华远又和其他全国巨头有本质的不同。就是说，他们的个人魅力要比其开发的项目更有吸引力。

　　因此，任志强和王石之间在西安楼市虽然算不上两大巨头之间的巅峰对决，但其产生的影响应该是深远持久的。

　　“任大炮”PK王石：

　　说实话的人最可恨

　　今年年初，央视主持人柴静借《新闻调查》节目问他，万科（的房价）都已经降了，华远有没有打算？任志强表现得有些气愤和鄙夷，侧身对着镜头说：“我这么好的房子，（每平米）十万块钱的房子，我才卖六万块钱，我都亏了本，怎么可能降价？”

　　这并非“任大炮”“做秀”，在记者的采访中，他仍旧是想都不想就“开了炮”：“万科那是城市住宅发展商，是造QQ车的，而华远，是百货商店，大众写字楼、商场、别墅、各种各样的产品都有。”他甚至说：“华远是国内第一家在境外上市的企业，万科发展到今天，是我给铺的路。”

　　任志强这番话是有一定依据的。在任志强的回忆中，虽然万科早在1991年就上市了，但华远和华润合作后，用五年时间融到了5亿美元，借助资本市场迅速超越了万科。1997年，王石主动找了任志强，希望华远能收购万科，却赶上了万科换领导班子，新一任党委书记不同意被收购。

　　任志强觉得自己说的话都是“真理”。在听到“任志强就是个炮筒子”这样广泛的评价时，他一点不为所动：“说实话的人最可恨，但真理可是不辨不明。”

　　任志强和“万科”的故事鲜见于报道，但在2001年，50岁的“任大炮”出走华远的消息却引发波澜无数，此事印证了他的倔强不只停留在嘴上在。华润收购了华远51%的股份后，华远于1996年在香港上市，任志强随即成为年薪700万的职业经理人。但5年后，他一句“我不玩了”从华远挂冠而走，并转让了所持的全部股份，选择与华润分手。

　　任志强很快重建了“新华远”公司，但是除了“华远”品牌外，他几乎一无所有，他要重新建立自己的土地储备，重新开发自己的项目。

　　这种刚硬的性格让他一反平日的争议性，在当时的报纸杂志中，对于二次创业的任志强充斥着大量的正面描写：“在这场分手故事中，人们不仅看到资本的理性的权利，也看到企业家的感性的成熟。一舍一取之中，人们看到的是任志强绝不服输的本性。”

　　几个月前，王石也因为在自己的博客上说了一句“不合时宜的话”受到舆论，这让王石和万科遭遇前所未有的困局。今年六月，王石取消参加西安万科公司成立新闻发布会的日程，西安万科项目的运作也低调。

　　合作与骂战的背后

　　任志强给万科铺路？

　　在全国的地产大腕中间，人们似乎只对任志强的大嘴印象深刻，对其掌舵的北京华远以及任的创业经历则比较陌生。重新创业后，任志强运作资本的能力被实实在在的显现出来，“新华远”总资产很快就从2亿元到超过12亿万元，再到今天。

　　华远正是任志强人生最重要的一个转折点，而且第二年任志强就以自己的能力做成了他至今还自得的“华威大厦”项目。

　　而在公司发展的过程中，任志强三次与“欢喜冤家”潘石屹“鸡蛋换粮票”的合作吸引了全国关注。好多人在今天方恍然大悟：“老任”与“小潘”的合作或骂战，都似乎是一种韬略。

　　早在1993年，第一次合作之初，已经有十年业务经验的任志强就居高临下地瞪着初出茅庐的潘石屹：“你连‘七通一平’都不懂，还做什么房地产！”“小潘”时任万通地产总经理。一家民营企业靠海南地产热起家，刚刚转战北京，急需土地。

　　比起万通，拿地对于身为国企的华远来说，是件相对容易的事；而当时发展中的华远正急需资金，这让双方的合作水到渠成。

　　他们的第一次合作便创造了北京房地产销售的奇迹，任志强手中的万通新世界，因潘石屹他们的包装而一举成名，所以在接下来的2003年，任志强因上市的资金问题再次促成了与潘石屹的合作，他将位于北京东大桥的尚都国际中心二、三期的股权打包卖给潘石屹，交易金额近10亿元人民币。任志强策划用回笼资金收购东直门综合交通枢纽东华广场项目。

　　在合作期间，二人间一直争吵不断。他与潘石屹的骂战，《小潘的无知》、《谁是最该挨打的人》、《小潘，洗洗你的脸》等等。一次次的交锋，让任志强过激的言论超出了人们的接受程度，而除了老搭档“小潘”，他甚至还炮轰房地产政策：“我就是给富人盖房子”，“房地产的品牌就应该是暴利”等话，让他一次次成为媒体与网民开火的目标。

　　其实在潘石屹眼里，任志强“是个很有诚意的商人，只是不会委婉地表达问题。”所以他们的第三次合作来的异常顺畅。2007年11月初，任志远把光华路SOHO2和SOHO北京公馆卖给了潘石屹。这次交易总共花了半个月的时间，草签的协议被写在一张废纸上，一共就有50亿个在外人看来很草率。在两人的眼中，似乎只有一个词：信任。

　　相较而言，任志强和王石的关系就比较复杂和微妙。和王石相比，任志强入行也非常之早，早在80年代前期，王石在深圳倒卖玉米饲料的时候，任志强也做着类似的生意。

　　去年早些时候，网上一个帖子这样调侃两人：任志强和王石二人在森林里散步，突然迎面来了一只老虎，王石反应快撒腿就跑，任大笑：你能跑过老虎？王石则不紧不慢地说：我虽然跑不过老虎但可以跑过你任志强。对二人心态和处境的寓意非常深刻。

　　果然，有着惊人嗅觉的王石率先发起波及整个沿海城市的降价，引发任志强的不满。

　　西安较量

　　从商业地产到品质住区

　　作为全国房地产龙头，万科在全国的战略扩张比较迅速。2007年万科销售额达到了523.6个亿。按照目前的发展速度，预计2010年万科销售额度将达1000亿元，成为全国首家千亿级的房产企业。

　　华远地产行动上要迟缓，2007年才开始加大土地储备力度，继续高端精品路线，在财富聚集的燕莎商圈及CBD地区先后获得多个高端项目，说明作为地头蛇任志强在首都的力量不逊于龙头万科。同时积极开拓外埠市场，在青岛、西安、长沙等地获取了百万平米项目。

　　回过头来看，任志强和王石到西安投资有颇多的戏剧色彩。

　　业界传言王石在西安曾经说这样的话：“10年之内不会进入西安”，2005年底王石和任志强同时出现在中城房网西安年会上，此后很少见到王石在西安公开露面。到2008年万科低调进入西安，此间的曲折也许只有王石自己清楚。任志强早几年对西安市场似乎“提不起兴趣”,他每次来西安很少接受当地媒体采访。

　　记者观察，他们在西安开发的首个项目也充满戏剧性。

　　万科在西安的第一个项目位于南二环，总投资1.4亿美元，其中外商投资额7000万美元。记者注意到，此次与万科合作的凯德商用产业是嘉德旗下的专业商用物业开发商。前面提到任志强断定万科“是城市住宅发展商”，在西安首个带有试水性质的项目却是“商业综合体项目”，并非是万科长袖善舞的精品住宅开发，多少让业界人士大跌眼镜。

　　而任志强不知从什么时间开始谋划在西安投资，坊间一直传言他要在小寨要做商业地产。同样出人意料的是，任志强首先看好的是大明宫高端住宅的开发，并斥资从席有良手中买地。虽然任志强以大嘴著称，但公司上下对大明宫项目口风甚紧，很难打听到具体信息。有一点可以肯定，宣称“为富人盖房”的任志强肯定会瞄准高端产品。

　　从古老的故宫、天坛、长城来到古都长安的任志强接受本报记者采访时认为，同是来自皇城，有着同样的血脉和气质，华远地产能够在西安这个充满历史的现代都市“延续品质建筑的传奇”。

　　“任志强和王石在西安其实并不是表面上看到的竞争关系”，西安一家地产公司负责人分析。他们此次西进有一定的深层次背景。去年以来，一线城市市场衰退，二线城市成为其瞄准的新蛋糕，西安因为房地产市场存在的发展潜力自然成为首选。“既然把西安作为战略重点，自然会集中精力做好项目开发”，两人对西安的重视程度不言而喻。特别是万科一旦发力，必然会搅起较大的波浪。

　　同时任志强和王石两个大腕级人物动辄在全国产生轰动效应的思想碰撞和言论会将西安房地产市场带入一个新的境界，无疑也是下半年西安楼市最大的看点。