珍藏绝版表现抢眼 特色楼盘成西安市场亮点

    在一些楼盘销售广告上经常看到“珍藏绝版”的字样，绝版楼盘以其稀缺或独有在市场上表现十分抢眼。

　　从概念上来分析，所谓的绝版楼盘可以是西安首家或独家，也可以是西安最后一个。它们有的以稀缺的地理位置愈显珍贵，比如双地铁楼盘；有的以规划设计的独特，比如超高楼层；有的因市场发展逐渐稀有，比如多层住宅；有的则坐拥稀有的资源，比如温泉社区和公园楼盘；也有的是受政策限制导致市场上的越发罕见，比如独栋别墅和超大户型。

　　对很多购房者而言，要遇见和找到市场上的绝版楼盘，其实并不容易。主要原因是对市场供应和开发状况不太了解，也有的因个人喜好而与绝版擦肩而过。有一点可以肯定，绝版楼盘除了增值潜力非常巨大，其个性和尊贵感觉也愈显突出，一直以来受到市场欢迎。

　　稀缺多层

　　即将退出历史舞台

　　如今在市场上找到正在销售的多层住宅非常不容易。说实话，多层是被迫“退出历史舞台”。从历史的眼光看，在八、九十年代占主导市场地位的多层住宅已经完成其使命，主要原因是受土地资源的限制。

　　其居住的舒适性和方便性仍然是其他建筑形式所无法替代的，四川地震以来，多层的低容积率和容易疏散等优势，更加受到购房者的青睐。

　　这两年，有的开发商将多层直接定位为高尚住宅，采用框剪结构的电梯洋房风行一时。在西安，有的绝版多层在社区里被当作“楼王”单位销售，价格比小高层和高层还贵。

　　代表楼盘：鸿基新城、国色天香、忆江南、荣城、华荣·风景大院。

　　双地铁楼盘

　　绝版地段愈显珍贵

　　地铁是2008西安楼市的热门词汇，不少楼盘正在热炒地铁概念。除了已经动工建设的地铁一、二号线，三号线也将提前动工，这让西安楼市有了更多的兴奋点。

　　其中最令人注目的当属一二三号线交会处的双地铁楼盘，比如北大街和莲湖路十字、金花路、长乐路十字，小寨十字周边的楼盘。小寨十字有一个楼盘，不仅拥有双地铁的绝对优势，而且地铁二号线的出站口就在楼下，绝对是西安独一无二。可以预见，这些楼盘所具有的投资价值。

　　代表楼盘：就掌灯、华旗国际、水岸东方、假日国际公寓

　　太阳能社区

　　科技“领鲜”生活

　　近年来，不少楼盘打出节能环保的概念，早几年的水源热泵制冷和采暖获得较大反响，具有环保和节能的太阳能社区目前则比较鲜见。记者了解，目前西安市拥有“建设部太阳能科技示范小区”、“西安首个太阳能建筑设计一体化规模应用示范小区”等。有的在整体设计注重生态环境建设和住宅内部的功能设计，对日照、采光、节能、抗震、自然通风等方面满足业主人性化需求，并广泛采用太阳能和中水处理等节能、环保技术。

　　代表楼盘：鸿基新城、华荣·风景大院、新兴骏景园二期

　　精装房和实体样板间

　　享受精装生活

　　尽管为业主提供带有精装修的成品住宅是一个趋势，但在西安，能够做到精装修交房的楼盘屈指可数。这也让不少追求一步到位精装生活的市民感到遗憾。去年以来，随着富力地产、恒大地产的进入，带来了沿海成熟的精装产品。

　　此外，样板间是开发商需要刻意打扮和美容的脸面，设计和施工都无可挑剔，使用的材料更是名牌荟萃。不少有实力的开发商推出的实体样板间，成为市场上的一大亮点。由于每个户型只有一个，其稀缺性也不容质疑。实体样板间加上开发商会以较低的价格卖出，所以非常超值。容易受到一些喜欢其装修风格的客户青睐，有的户型往往被客户提前预订。

　　代表楼盘：西安富力城、恒大绿洲、恒大名都、海星未来城

　　温泉社区

　　为数不多的超值享受

　　在家里泡温泉，是不少购房者比较喜欢的一个感觉，比单纯意义的24小时热水更令人心动。随着温泉和地热资源的开发使用受到限制，市场上的温泉和地热楼盘将会越来越稀缺。近年来长安区、蓝田汤峪、临潼、咸阳等地能够“温泉入户”的楼盘，受到西安市民的青睐。

　　代表楼盘：金源皇家园林、金泰丝路花城、雅荷春天

　　超高楼层和楼顶花园

　　珍藏单位唯我独尊

　　早几年西安有的小区顶楼加盖的半层都是免费送给业户，我一个朋友在北郊买到的一个顶层，就凭空多了约四分之一的使用面积。在长安路遇见一个楼盘一楼四米九的层高，按单层面既销售，业主可以根据自己的喜好装成LOFT或小复式，非常超值。遗憾的是，这样的户型在其二期销售时再没有看到。顶层户型本来是个鸡肋，但有聪明的开发商将顶楼的面积免费赠送，业主可以开发成丰富多彩的“空中花园”。

　　代表楼盘：鑫龙天然居、大唐世家520、车城温泉花园