全国房价同比涨幅自2月起已持续回落六个月

    分析人士认为，7月中国房价下跌或持平城市增至29个，但跌幅较小，而成交量进一步下滑，显示了卖方继续做出让步，市场尚有进一步调整的需要。

　　国家发改委8月12日发布数据显示，7月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，环比则有0.1%的小幅反弹。其同比涨幅比6月低1.2个百分点，全国房价同比涨幅自2008年2月起已持续回落六个月，且回落速度有加快趋势。

　　统计数据显示，房价下跌或持平的城市数量进一步扩大。7月，70个大中城市中，有29个城市房价出现下跌或持平局面，比6月多出8个，比例超过四成。

　　70个城市中，包括上海、南京、杭州、厦门、广州、深圳、成都等在内的17个城市房价下跌，其中上海房价出现首降，降幅为0.1%，深圳房价仍未见底，7月继续下跌0.9%，已低于07年同期3.9个百分点。

　　此外，另有包括天津、武汉、福州、南昌、合肥、昆明在内12个城市房价出现环比持平。北京房价环比上涨0.1%。

　　就总体而言，房价跌幅微小，而成交量进一步下滑，显示了卖方继续做出让步，市场尚有进一步调整的需要。

　　此同时，大中城市的房屋成交量有明显下降。根据招商证券的监测，7月，主要城市除广州环比有所上涨外，其他城市成交的环比均出现了显著的下降。其中，北京期房住宅成交量环比下降37%；上海住宅成交量环比下降21%；深圳新房成交套数环比下降10%。

　　财经杂志援引伟业顾问副董事长金勇的观点称，交易量进一步下滑，供需双方处于一个失衡的局面，由于定价权掌握在开发商手里，这决定了询价是一个渐进的过程，供需双方寻找新的平衡点需要一定的时间。华南市场这样的过程已经进行了一段时间，北京市场的询价过程也已经开始。

　　尽管上半年房地产投资依然保持强劲，但住宅销售却出现了明显下降趋势。

　　招商证券的研报显示，1-6月，全国房地产固定资产投资为1.5万亿元，同比增长35.1%；住宅在建面积为16.8亿平方米，同比增长25.6%；开工面积为5.3亿平方米，同比增长19.1%。但与此同时，住宅销售面积为2.4亿平方米，同比下降6.9%，创下2005年以来新低；住宅销售金额为8941.2亿元，同比下降1.1%。而根据各地产商披露的销售数据，万科、金地、中国海外、保利地产等大地产商在7月份销售都出现了相当程度的下滑。

　　目前，市场的持续不振已有反馈到投资之势。各大地产商对后市判断愈发趋于谨慎。地产龙头万科已经主动将开工面积缩减19%。

　　分析人士普遍认为房价将继续理性回调，下半年形势更严峻。但由于房地产投资下滑将给整体经济及地方政府带来压力，而且，由于流动性过剩问题并未得到有效解决、银行存款持续负利率，也不排除资金在楼市有启稳迹象后集中进入。博弈仍在继续，种种矛盾增加了后市的复杂性，市场会调整到什么程度，业内人士并没有形成明确判断。