小户型PK大户型：户型之变 演绎品质生活

　　作为人们生活起居的空间，房子已经从单纯的睡觉演变到生活乃至工作的场所，因此，居住的户型也成为人们在买房过程中最为关注的问题，且已成为演绎人们品质生活的主角。

　　在目前的市场中，户型的变化更为精细，小户型、大众户型以及豪宅的户型，每种户型都有着不同的居住群体，而不同的群体也享受着不同的生活。但有一点却是相同的，不论户型的大小，在现代房地产市场中，每个户型都会创造出完美的品质生活。

　　小户型：演绎年轻时尚之动感

　　近些年来，很多开发商将目光纷纷瞄准小户型，这种产品以总价低、室内分割简单而深受现代年轻人的喜爱。

　　现代年轻白领讲时尚，讲前卫，讲个性，这实际上是对一种自由生活的追求。对于一个年轻的家庭或是单身一族来说，家里的各种功能还是要具备的，所以小户型的创新设计，应以强化居住功能，提高实用性、合理性和舒适性为原则。

　　不仅要考虑厨、卫功能的使用，还要考虑客厅电视机的正常收视距离等。“反对一脚蹬”是华城国际小户型的口号，据其开发商华汉集团副总经理黄建聪介绍，“一脚蹬”就是一单间，和酒店的标准间一样，除了卫生间，就是卧室。黄建聪认为，一个好的小户型，除了厅、卧、厨、卫4大功能区外，要有阳台能晾衣服，当然，有储藏室、洗衣房等功能空间也不是什么奢侈的要求，只是这样一来，就需要增加面积了。

　　小户型除了上述的“五脏俱全”以外，还应注意提高居家舒适度，比如集中供热、家庭智能化系统、物业服务，同时还应体现在日照、采光的充足和自然通风的流畅。

　　大众户型：市场主流演绎楼市经典

　　在房地产市场中，以80平方米—130平方米的为主的大众户型一直是楼市的主角。近年来，开发商在增加小户型开发的同时，还将90-130平方米为代表的大众户型作为争夺市场的的重点。在现有的市场产品中，每个项目的大众户型都占到了相当比例。这些大众户型，以市场主流的姿态演绎着楼市的经典。

　　根据随之而来的市场信息显示，在下半年陆续上马的新项目中，绝大多数已将主力户型定格在120平方米左右的中户型上。“大众户型仍将是我们主要的方向。”一位开发商表示。“从市场反映的情况来看，120平方米左右的三房单位仍然是西安市场最受欢迎的产品类型。”

　　对于一个日趋成熟的市场而言，产品供求结构的平衡也是体现供求关系平衡的核心因素之一。经历了“豪宅塞车”的切肤之痛之后，西安的地产商对大众精品楼盘的开发热情正急剧上升。不少主流开发商甚至明确表示要与豪宅划清界线，更多的地产商则从楼盘设计的本源着手，致力于开发简约、朴素而实用的大众楼盘。

　　大户型：彰显尊贵的品质生活

　　从每个项目的整体规划看，最好的景观资源多数是让位于大户型，比如朝中庭位置或者边户型；小户型则被迫被放在临街、资源相对较差的位置。因为有充足的面积，大户型产品在设计上更加注重舒适性；干湿分区，功能分明，人性化设计，可说是大户型产品的必备；而景观阳台，情趣空间，阔绰的主卧等，又为大户型锦上添花。

　　“买家对大户型产品更加挑剔。”一家楼盘的销售负责人告诉记者。从当前的楼市表现看，从2007年10月开始，“90/70”政策效应就已经开始显现，新推项目中的大户型实际上就开始紧俏；这一部分购买力因为是实际需求，有理性的判断力。大部分购房者作为终极置业的选择，除了户型在设计上的亮点外，物管、品牌成为下单时重要的理由。