性价比成为西安购房者在低靡楼市中关注焦点

    当下，虽然房地产的价格不再上涨，但西安市民在经历了更多的市场波动之后，买房子时，更多的关注在价格优势下社区的环境、配套以及未来的潜力。因此，项目的性价比就成为当前楼市低靡时期购房的关注点。

　　性价比成为购房者关注焦点

　　从近期开盘的项目来看，许多性价比高的房子被购房者所关注。如高山流水·幸福快车、新界、皇家园林、盛世长安等项目的入市就显示了市场关注的焦点，

　　近日，盛世长安一期推出约700套房源；在新界正式认购的现场，在三个小时的选房活动中，成功认购套数高达整个项目的35%。购房者之所以有这么高的热情，除了开发商各种形式的促销活动吸引了购房者之外，关键在于更多的具有较高性价比的项目吸引着购房者的目光。

　　宏杰地产的营销总监吴双磷认为，房地产的性能基本上分为两大部分，直接性能和间接性能。间接性能指地段，就是所谓的大环境，周边环境，选择的余地不大；中环境，常指小区环境，每个楼间空地，也是间接的东西。直接性能，就是套内的性能，一般分三部分：一个是虚的东西，就是围出来一个空间；一个是空间面积的大小；还有一个是各个空间之间的关系。购房者在购买时应该从上面几个环节考虑。

　　高性价比体现楼市成熟

　　有关业内人士认为，判断室内性价比目前有三种：一个是每平方米多少钱来判断；二是用每套多少钱来判断；三是用得房率或是使用面积来判断。作为性能价格比，首先要把性能量化才能与价格进行比较，才能出现数字。随着功能的增加，套内的功能区也在不断增加。功能可以不断地细分，细分就有成本，但要看这种成本是否给你带来了功能上的好处。如果买房人脑子里有很强的性价比观念，会认为每一种功能该放在房子的什么位置，面积该放多大。

　　目前，西安楼市的主力消费群是小业主阶层以及外来人口等，但对于一些二次置业者来说，再买房并非是解决居住的问题，而是更新居住理念、生活理念的问题，他们以前在自己单位自建的小区里住着当然也很安全。房内的生活设施可能是一流的，但楼房的外立面和外部环境景观做不到一流，而现在开发商要做的就是把房子外的环境做到一流，因为如今的居住理念已不再是像以前那样躲到自己房子里自得其乐，而是要享受外面大环境的轻松愉悦。

　　西安楼市的发展，不论从产品的性能上、配套的完善上以及居住环境的改善上，都得到了很大的提升，而且也更趋于成熟。

　　刚性需求验证楼市性价比

　　今年以来，全国房地产市场趋冷的大环境也给西安楼市带来了一丝“寒流”。交易量的萎缩成为了上半年楼市的一大特征。但是，从业内人士、专家学者以及政府各界对楼市的发展仍然充满信心。高山流水集团副董事长梁鹏认为，今年西安楼市的刚性需求仍然很大，在这种市场环境下，正是考验产品性价比的最好时机。

　　经济的飞速增长给城市带来更大的发展空间，城市化的发展轨迹使外来人口增加更为迅速。近几年来，陕北、山西以及周边市的很多购房者都选择在西安置业，对他们来说西安是大都市，向往都市生活是一种文明的进步，从这个角度讲，西安住宅目前的这个价格，从性价比角度讲，仍有较大的空间。

　　正如一位开发商所说，开发企业在今天更需要的是灵活而合理地把控住宅商品的性能与价格关系，而这需要调动企业的综合竞争力，包括投资决策力、资金运筹力、综合性价比把握力、品牌形象力、资本经营能力、资源整合、团队执行、审美创新、企业文化等各方面。就住宅产品而言，谁把握好了针对某一特定市场的住宅综合性价比，谁就掌握了住宅畅销的钥匙。