率先推出降价 王石比潘石屹更能代表楼市方向

　　随着楼市进入“金九银十”的敏感销售期，房价的每次异动都牵动着购房者紧绷的神经。当万科在“长三角”地区全线降价的促销战中忙得不亦乐乎的时候，SOHO中国董事长潘石屹则在北京高调宣布从本月起全面上调房价5%。

　　虽然有着“地产界的章子怡”美称的潘石屹赚足了舆论的眼球，不过，在地产江湖中，万科董事长王石更能代表楼市的方向。作为最具实力的行业老大，万科去年销售规模达到523.6亿元，而SOHO中国去年营业额仅为69.54亿元，相比于SOHO中国这只绚丽耀眼的热带鱼，万科才是地产海洋中真正的蓝鲸。

　　此外，与万科在全国范围跨区域作战不同的是，以“最好地段盖最好的房子”为战略的潘石屹只要一张北京地图就够了，甚至在本周进驻中关村（000931）前，SOHO中国的业务还停留在北京的东二环和四环之间。

　　更具决定意义的是， SOHO中国的房子都是每平方米两万以上的高档公寓和商铺，定位远远高出普通民众的消费能力，而这些正是追求“投资升级”的煤老板、油老板们的最爱。而万科开发的却是以远郊区的大盘住宅为主，客户群是靠工薪吃饭的年轻白领，一旦市场价格过高，市场肯定不买账。就在今年3月份，王石表示“该降的都降了，不会再降了”之后，万科的成交量马上不断下降，后来万科只好不得不重新祭出降价法宝。

　　虽然去年底王石的“拐点论”和万科降价引起业内的很大非议，甚至被指为破坏市场游戏规则。不过，王石和他领导的万科却是市场变化的忠实追随者。在开发商“金九银十”的背水一战中，今年元宵节率先推出“降价”的万科是真正的领头羊。而常常把“永远不做大多数”挂在嘴边的潘石屹，才是地产界真正的少数派。