享受西安房补 四个细节极需注意

　　9月4日，西安市政府果断出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，斥5亿巨资，对房地产企业进行城市基础设施配套费减免，以期恢复房地产业持续健康稳定发展。

　　房子大小决定补贴多少

　　记者从《关于恢复房地产业发展的若干意见》中看到，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。也就是说从现在开始到年底前买房，将享受众多超值优惠。

　　如果你购买的是90平方米以下的商品住房或144平方米以下的二手住房，可享受房款总额1.5%的政府财政补贴；购买90平方米~144平方米商品住房，可享受购房款总额1%的政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，可享受购房款总额0.5%的政府财政补贴。如此利好消息，对广大低收入家庭来说，不仅是一个福音，同时更会省上一笔不小的费用。

　　四个细节极需注意

　　要想享受以上优惠政策，必须注意以下几个细节。第一：买房享受补贴的优惠，只限于2008年9月4日起至2009年12月31日这个时间段，其他时间购买的房子则不在享受范围。同时，此政策只适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区（含四个开发区）。第二：房屋面积以产权登记面积为准，商品房购房时间以商品房网上签约时间为准；第三：本意见实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变网上签约时间的，不享受以上政策。第四：二手房交易时间以买卖双方向市房管局提交房屋过户手续的时间为准，新政策实施前已提交过户手续的，不享受优惠政策。

　　经适房“门槛”明显降低

　　购买经济适用住房一直是许多中低收入家庭的梦想，但在以前，购买经适房有着极为严格的标准，在这次出台的《意见》当中，对购买经适房的标准略作调整，比起原来“门槛”要降低许多。

　　原购买经适房的标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。虽然只是细节上的变化，但对在尺度上无疑放宽了一大步。

　　公积金缴存半年可申请房贷

　　这次同时吸引眼球的还有对公积金贷款尺度的再次放宽。《意见》规定，住房公积金正常缴存半年以上的本市居民，可申请个人住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。不仅如此，外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经住房公积金管理中心审核后，可在西安市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。

　　此外，各房地产开发企业要积极配合购房人办理住房公积金贷款，对拒绝为购房人办理公积金贷款的房地产开发企业，房地产行政主管部门将按照相关规定对其进行行政处罚。对拒绝办理住房公积金贷款的商业银行，由公积金管理中心予以通报批评，对仍拒不办理的，由住房公积金管理中心终止其一切委托业务。新政策还要求各有关单位要积极推进购房组合贷款和商业贷款转公积金贷款业务，为购房人提供更多的公积金贷款品种。

　　房地产企业同时受益

　　除了购房者实施财政补贴外，西安市政府同时也加大了对房产开发企业城建费用支持力度。

　　《意见》指出，对于尚未缴纳城建配套费和劳保统筹基金的房地产开发项目，经开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经建设管理部门核定后，可延期到商品房预售开始以后缴纳。

　　对于普通商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。在经批准的延期内不作为闲置土地。

　　同时要求，规划管理部门在建设项目总平面图规划审批时，可根据房地产开发企业申请，予以适当分期，建设管理部门可根据规划管理部门审批意见分期收取城建费用并办理施工许可等手续。凡西安市建委已统一收取城建费用的项目，各部门、各单位不得以任何名义再向企业收取费用。