国内楼市大面积呈现低迷 地方政府暖市措施新招

　　今年以来，国内楼市大面积呈现低迷状态。这样的形势令部分地方政府产生对楼市“硬着陆”的担忧。为此，部分地方政府开始着手采取一些暖市措施。

　　放宽土地出让刺激开发商拿地

　　调节供应节奏：作为游戏规则的制定者，南京第一个摇起大旗。2008年南京先是第一季度放缓了土地推出的节奏，淡化开竣工时间。天津和武汉随即成为跟风者。

　　放宽出让条件：7月，南京国土资源局工作简报建议，今后控制未来单宗用地规模，降低单幅地块的出让金总额，并延长出让金额较高地块的付款期限。随即，厦门和福州也不约而同地选择对土地出让条件进行调整。

　　反向回购土地：上海在此轮调整中略显稳重。它的方式是对现行基准地价进行重新评估，而这样一来土地价格将有更新的机会。

　　公积金调整释放暖市信号

　　放行公积金异地贷款：继5月北京市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，并将公积金缴存比例提高至12％后，7月，北京市公积金管理中心联合建设银行推出“无指定楼盘“组合贷款业务，并且压缩了办理周期。8月，河南省政府经济会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30％调减为20％，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年。

　　此前，辽宁八城市也调整政策，对公积金异地贷款放行。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等城市住房公积金管理中心共同签署协议，约定今后8个城市之间居民异地购房都将享受公积金贷款的同等待遇。

　　延长贷款时限：近日，沈阳出台政策，将商品房公积金贷款年限提高至30年，二手房提高到20年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至20％，二手房降至30％，且设立50万元的购房奖励。湖北省住房资金管理中心最近也把新房贷款额度、二手房贷款额度、贷款条件都适当进行放松，甚至不强调武汉户口以及无需提供收入证明。

　　减免契税降低购房成本

　　福州  契税减半放宽预售  政策一：契税减半。2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）、单套成交价格在7000元／平方米以下（包括7000元／平方米）3个条件的，可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　政策二：放宽预售许可证门槛。此举放宽取得预售证的“门槛”，缩短了开发商回笼资金的周期。

　　政策三：调整公积金贷款规定。对于公积金的高效使用标准做出相应的调整，提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年，并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。

　　重庆  减免购房契税  凡该市农村居民，在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下，远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。

　　厦门  降低准入门槛  8月1日起，厦门市降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛，调整了普通住房标准。新政策规定，在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米－80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。调整普通住房标准后，可让更多买岛内房者少交1.5％的契税。