西安地产面临"限贷"大考

　  日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），要求严格商业性房地产信贷管理，其中，禁止金融机构向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此外，该《通知》还严格农村集体建设用地项目贷款管理，对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

    银行业：控制房贷风险是首选

　　根据日前建设银行公布的中期业绩数据，上半年，银行房地产贷款“老大”建设银行房地产贷款同比增长4.85%，预计今年房贷增幅将大概与去年持平。据悉，建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%。昨天，多家银行在接受记者采访时表示，正在积极采取措施对可能的房地产贷款风险进行控制。

　　建行陕西省分行住房金融与个人信贷部董晓峰介绍，今年以来该行房地产贷款增量占了全部贷款增量的大部分，与往年相比，数字基本持平。对于闲置两年以上不给于贷款的政策，他表示，对于建行来说，发放贷款的对象多数是新近开发建设的楼盘。而根据有关规定，在开发商销售达到了70%之后，就会全部回收开发贷款。房贷风险在可控范围内。

　　而有银行则表示，今后会加强客户准入筛选管理，将信贷资金主要投向管理机制健全、抗风险能力较强的企业，并支持政府规划的“保障性”住房项目等。在贷款投放种类上，重点支持群众需求的普通住宅开发项目。

　　地产商：面临重压捂盘囤地将减少

　　天翼策略策划部经理李健认为：“这次‘禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款’的条款对许多投机的房地产开发商来说，无疑是沉重的打击。《通知》杜绝了开发商贷款拿地，从而加强了融资难度，在现在市场相对疲软的情况下，更是加大了开发商的压力。”也有人预测“通知”将推动市场的优胜劣汰，一些小开发商资金不能正常周转，贷不到款，拿不到地，将面临被淘汰的危险，另一方面也将形成许多房地产巨头。

　　深圳城市策略高级策划师李建宁就此谈道：“《通知》提高了房地产商拿地门槛，一些企业会因为资金链的影响，加速套现，在开发资金流转加快的前期下，资金快速回笼和适当利润将是开发商考虑的第一要素。考虑到成本和风险，以往捂盘囤地的项目也将日趋减少。”

　　汇鑫集团项目经理李俊峰分析道：“老百姓最关心的自然是房价是否会因为《通知》的下发而下降。 本来一直抱着观望态度的购房者，通过此《通知》了解银行可能贷款难度加大，消费者的观望态度进一步加重，这样有利于房价的进一步回落。”

　　业内专家：将加大中小房企经营风险

　　有资深策略分析师表示，他分析指出，《通知》的出台，说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样，既可达到中央政府节地节能的要求，也能一定程度上规避商业银行信贷风险。他指出，这将结束房地产行业“空手套白狼”的现象。另外，为了缓解资金紧张困难，中小房地产企业降价销售的动力加大，因此，下半年房地产价格下调的可能性增大。

　　《通知》禁止金融机构向房地产开发企业发放缴交土地出让金的贷款，也就是从根本上要求房地产开发商必须具备一定资质，从而提高地产商进入市场的门槛。如此一来，地产商想利用很少的资金来滚动房地产开发也就不可能了。在此规定下，大量资质不好的房地产开发商将面临淘汰的危险。