西安"托市"动摇房地产政策僵局

　　9月9日，一位接近中国官方高层的知情人士对《投资者报》记者表示：“可以说，西安市政府补贴买房人的这个措施与中央的相关政策并无直接关系，是地方政府‘暖市’的一个手段。”

　　这是因为，房价是否会因为当前严峻的经济形势而大跌，很难预测；因此，在尚不明朗的情况下，只能选择静观其变。该人士称，再加上各方上交的报告，因为利益的关系，而无法平衡地给出合适的建议，这也是短期内，不会出台全国性政策的另一个原因。

　　众所周知，对于房地产业来说，影响最大的是货币政策，而货币政策运行，有其特殊性，往往出来的政策，都属于一揽子工程；同时，货币政策的决策权并未下放到地方政府，地方政策无权亦无空间解决这个问题，与此相对的是，财政虽然也未下放到地方政府，但有一定的空间。

　　有专家表示，这也是地方政府得以采取补贴、降税等形式，以期活跃房地产市场。但从目前的情况来看，收效甚微。“更多的购房者，还是期待房地产商直接打折，因此，处在观望的状态占多数。”

　　更有人质疑地方政府在乱花纳税人的钱，对此，地方政府的回应是，买房是要交契税的，这是把买房人交的税再返回去，那么等于不买房的人就不纳这个税，换句话说，这是取之于斯，用之于斯。

　　与地方政府态度不同的是，部分房地产商不那么期望政府的宏观调控短期内放松。因为，此前楼市价格的飙升，早已超过普遍购买能力，对于整个行业来说，这个危险系数要远超目前的宏观政策收紧带来的痛苦。

　　所谓“长痛不如短痛”，与其让整个行业活在不健康的环境里，慢慢被侵蚀，不如立即把错误纠正，回归理性。

　　这样，也许走得更长久。一位大型房地商说，毕竟“活得更久”，才是大策。

　　尽管如此，一些投资机构还是看好中国楼市的长远发展。据摩根斯坦利内部人士透露，该行预计今年年底在中国房地产市场投资不少于100亿元人民币。

　　此前，有多家投资机构预测，关于房地产行业全国性松动政策将会在不久之后出台。

　　毕竟，房价继续非理性上升，泡沫也会随之增大，崩盘的危险系数更高；同时，还会抑制其他方面的内需，对于国内拉动消费市场内需“无一益而有百害”。