十年来 西安楼市征程稳健之中显示坚挺

　　西安房地产发展至今，十余年来，从少有的几家建筑公司到房地产品牌林立；从市场定价到住房保障；从单一的居住到软环境的考虑……西安楼市在自有的环境中发展，无论是开发商的开发思路、市场定位，还是消费者的居住理念、消费观念都有一个相当大的转变。虽然，近几年来，国家加大了对房地产市场的调控，受沿海或者一些大城市市场的影响，西安楼市在泥泞之中却透露出更多的稳健。

　　市场化  催生地产发展

　　一个文化底蕴深厚的城市，是一个很有发展潜力的城市，西安正在向现代化大都市迈进，人居生活的观念也在从简单的居者有其屋逐渐向品质靠拢。这变化正是地产市场化所带来的产物，同样也点燃了地产业的活力，可以说，市场化催生了地产的发展。

　　从1992年以来，在国家房地产相关的法律法规、地方政策的推动下，我市的房地产市场，经过从市场起步到增量明显，到高速发展的过程。1998年，停止福利分房，为西安的住宅商品化奠定了一个基础。

　　2001年到2005年，西安市房地产开发投资分别是67亿元、79亿元、124亿元、169亿元、225亿元，5年累计完成了661亿元，年均增长36%。这些清晰的官方数据，已经直白的告诉我们地产市场化带来的潜在的经济利益，房地产市场在发展中，正在日趋走向成熟的同时也显示着更多的稳健。

　　在多年的发展之中，除诞生了高新地产、经发地产、紫薇地产、天地源股份、鸿业地产、天朗地产、豪盛地产、雅荷地产等一批房地产品牌企业之外。也吸引了外埠房企逐渐融入西安市场。从2002年开始，金地集团、龙湖地产、绿地集团以及万科地产、恒大地产大批外埠著名房地产企业陆续进入西安市场。

　　“外埠企业之所以能够进入西安，说明西安市场仍有着很大的发展空间，随着竞争加剧，产品质量和住宅品质快速提升，种种现象都表明，西安房地产行业的市场化运作正在快速稳健发展。”鑫龙集团有关负责人认为。

　　品质化  带动楼市成熟

　　经过多年发展的西安楼市，市场的竞争已经集中在产品品质和企业品牌之中，开发商开始揣摸消费者的需求，研究住宅的细节，深挖产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具特色主题的完美生活环境。

　　从房地产发展之初的概念化炒作，到目前的注重质量和品质，显示了楼市的成熟。记者对城东几家楼盘的采访中发现，目前，购房者在重视价格之外，对楼盘的品质格外重视，从项目的概况到产品的细节，都是购房者关注的主要内容。舒适成为购房者选择居住的关键词。正是由于购房者置业观念的转变，也使市场上出现了更多的品质楼盘。中海国际社区、城市风景·都市印象、就掌灯、天地源·枫林意树、白桦林居、水岸东方、逸翠园·西安等项目就是由于注重品质，在市场上取得了热销。

　　另外，由于购房人群的年龄发生变化，他们对居住空间的要求也更为细致。建筑的质量、居住的安全性、户型的大小以及社区的配套等等因素也是决定他们购买与否的因素。

　　西安楼市在经过多年的发展，无论是开发商的开发思路、市场定位，还是消费者的居住理念、消费观念都有一个相当大的转变。房地产开发商也从单纯开发、简单建造发展到注重塑造楼盘的整体品质和房地产开发企业的品牌形象，而高品质、高性价比的项目正可以满足有效需求。

　　软环境  庇佑行业发展

　　多年来，对于促进行业发展的各种政策层出不穷。“国六条”、“国八条”70%、90平米的政策以及各种金融政策，对房地产市场来说应该是一个有效的促进。这些政策带给西安房地产市场的，是市场更为全面健康的发展。

　　近几年来，全国房地产市场波动不定的环境下，西安楼市的稳健发展仍然有目共睹。再通过国家的相关政策调整，西安房地产市场的结构更为合理。从户型面积到产品类型，在丰富多样的市场中给市民提供了更多的选择。5月中旬以来，房地产行业受地震、国家宏观调控、银行政策等多方面影响，西安房地产交易量出现大幅度波动，购房者持币待购的置业观望心理持续上升，楼盘交易量和开发量均出现近四年以来的首次下滑。但是我们仍旧看到了西安房地产价格依然坚挺的事实。

　　在经济学中，价格是检验市场发展标准的唯一指标。全国市场大面积的降价，与西安楼市价格的坚挺形成了鲜明对比，也再次证明了西安楼市发展的稳健。