九锦台 未取得预售证违规销售 消费者心存担忧

    十一黄金周即将来临，家住外地的王先生提前来到西安准备购买一套称心如意的房子，他看了位于西安市碑林区含光北路23号的九锦台，但是由于对房产信息了解甚少于是给本报打来热线电话，咨询关于九锦台商品房五证不全交纳5万的诚意金是否可以放心交纳的问题？为此，记者前往位于西安市碑林区含光北路23号九锦台接待会馆进行了暗访。

    交5万元诚意金 排号选房

    9月21日，记者以购房者的身份来到九锦台的接待会馆，一位工作人员接待了记者。他说，九锦台是由西安润基投资控股有限公司旗下的高科示范产业投资有限公司开发，现在所开发的是一期项目，以小高层为主，目前还没有正式开盘，正处于前期排号收取诚意金的阶段。也就是顾客交5万元的诚意金在开盘之后就有优先选房的权利，反之，就没有权利选房，现在总共排了100多个号了，该工作人员还介绍他们前期排号分两种，一种是交付5万元的诚意金，另一种是交付50万元诚意金，两者的区别就是顾客订房诚意的程度，当然第二种比第一种多优惠两个百分点。

    记者挑选了一套一楼的两室两厅，建筑面积约126.58平米的房子。该工作人员给记者介绍了此户型的优点，南北通透，全明设计等。觉察到记者有购买意向，随即给记者做了预算。

    面积126.58平米，均价6500元每平米，1楼单价大约6340元每平米，总价802517元，优惠一个百分点后是794492元，首付40%是324492元，现在交钱就是和他们开发商私下签订一个认购协议，等《商品房预售证》下来了再过去签订正式合同。

　　没有《商品房预售证》收诚意金变相销售

    记者表示各方面条件都可以接受，但是要交付这么多钱要谨慎，提起他们的商品房相关的五个证件时，该工作人员说，现在他们有四个证，《商品房预售证》正在办理之中，他介绍了他们开发商的实力，以及现在记者所考虑的户型只剩2、3个号就封房了，也就是停止排号了，建议记者能尽快订下来。再说到时候选不上房子是可以退钱的，让记者放心。提起退钱让记者想起了当时打热线的王先生说过，他说：“退钱？交了再退等于这段时间就是白投资，再说我们是外地人，谁知道那钱退起来是不是很费劲啊！”

　　五证不全 风险重重

    记者和一位刚刚看过房子的刘女士说起该楼盘证件不全的问题时，她说：“我正担心呢，现在买房真要谨慎，上当受骗的几率太高了，我查看过《商品房销售管理办法》其中早已明确规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预计款性质费用。即使是内部认购由于没有纳入管理也是政府不认可的，那就可能存在一定的风险：或许是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取的房产证；或许是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权。”她认为九锦台没有《商品房预售证》公开排号收取所谓的诚意金是违反国家相关法规的，不受法律保护。她是不敢投资了。

　　开发商 辩称没有销售只是在内部认购

    随后记者来到此项目的开发公司了解情况，一位负责人称，他们目前没有销售只是内部认购，交的钱是可以全额退的，记者说按照规定开发商证件不全是不能向买受人收取任何计费性款时，该负责人又矢口否认他之前说交的钱可以退的说法。辩称，他们现在一分钱都没有收，还信誓旦旦地告诉记者你们发了又能怎么样？那么，九锦台这种没有取得《商品房预售证》就违规收取排号诚意金，相关部门是否知情？将如何处理？本报将继续关注。