国庆楼市全国“凄凉” 楼市回暖无疑为梦

    重庆：开发商让步购房者不买账 国庆楼市不如中秋
  
    中秋楼市不如五一，国庆楼市不如中秋。国庆长假本是楼市传统销售旺季，但我市的情况仍是低迷。

    由于今年五一变成了小长假，各开发商都对国庆这个大假寄予了相当的厚望，采用打折、降价方式促销的开发商不在少数：北部新区的一楼盘，开盘之际打出一次性付款可享受8.8折优惠；江北区一江景房，旺销时每平方米价格8000元左右，近日打出“挑战江景房价格底线”促销口号，每平方米的销售价格在4500元左右，降价幅度近50%。

    然而，从部分楼盘节日看房情况来看，人气确实有所恢复，如恒大地产在重庆的第二个项目?D?D恒大城，金科推出的小城故事，由于其促销力度较大，节日期间吸引了不少看房客。而价格下浮幅度小的楼盘，则是门前冷落。

    但对于开发商的“让步”，购房者并不买账，观望气氛依然浓厚。从成交的情形看，今年国庆除10月3日销售达181套、基本接近五一的水平外，10月5日只售出了79套，还不如中秋节的销售业绩。

    一手房整体低迷的同时，二手房却出现了部分异动。记者从钢运、中原等数家中介处了解到，国庆期间二手房看房的人相对较热，成交意愿也比较强烈，买主大多是面临拆迁的市民。（重庆商报  陈富勇）

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    北京：京楼市面临“凉秋” 开发商形容楼市“凄凉” 
  
 
　　“十一”国庆黄金周京城展开今年以来最大规模的一次楼市促销，地产开发商们不遗余力降价促销，低价甩尾、打折促销、直接降价等手段层出不穷，力求赢得消费者的欢心。但北京的楼市态势仍然是看的多，买的少，有开发商用“凄凉”两字来形容。

 　近期京城很多楼盘已由之前的买房送名车、送旅游等优惠措施转为直接降价，单价直降六七千元的楼盘不断壮大，如东阙都直降六千六百元，合生橄榄季直降七千元，而润枫水尚干脆直降八千元，可大多数购房者对直降并不买账。

　　记者向几位购房者询问销售情况，他们都用“冷清”两字做答。在丰台、朝阳的几个新楼盘，大多是三四个售楼小姐围着一个购房者介绍楼盘的详细情况，与昔日常见的一个售楼员同时接待几个购房者的情景大不相同。

　　据一项“你是否准备在国庆黄金周买房的计划”的调查显示，六成未买房的网友表示暂时没有在黄金周买房的计划，而选择有买房计划的网友仅有百分之四。调查还显示，近七成的人表示，目前无力承受高房价，只能选择被动观望。

　　九、十月是北京楼市历年来传统的销售旺季，业内曾冠以“金九银十”的美称。但今年九月期房销售同比去年交易量下降百分之七十六，成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。国庆长假七天的销售量依然难见起色，一些开发商预感要面临“凉秋”和“寒冬”。

　　一位业内人士称，楼市的跌势早已开始，但是底在哪里谁也不知道。买卖双方都在等待新一轮的调整，期待市场进一步明朗化。（于立霄 ）

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    广州：房价太高多数人买不起 黄金周楼市遇冷不奇怪 
 
　　国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。

 　国庆“黄金周”不仅是一地出现楼市冷清，在多个大城市也同样出现了这一情景。自2003年以来，房价上涨步伐一直没有停止过，而且愈演愈烈，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，房价可说涨到了高不可攀的程度。

　　房价持续上涨多年，按照价值规律也该到了调整阶段，加上多年来有关调控政策的相继出台，特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。

　　一些城市房价环比出现下降，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。可房价上涨了整整5年，涨幅数倍，而下降却是百分之零点几，与其上涨的利润空间相比，只不过是九牛一毛，有的甚至逆规律而动，不降反升。本人所在的城市，只不过是个中小城市，国庆期间不论是高档的住宅还是中低档住宅都不约而同打出优惠十套的政策，这十套房看似比其他房下降了几万元或者近十万元，可那些房是多年销不出去，光线最差，位置最不适宜，利用率最低，与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品，而其他房仍自岿然不动。

　　房地产的利润是惊人的，排在胡润百富榜前十的富豪中，仅有两人不涉房地产业，可见房地产是个暴利行业。既然是暴利，在房价不能随心所欲的时候，就得有点姿态，在价格上作出一些让步，缩小一点利润的空间。

　　国庆黄金周楼市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一点，不是人们不想买，而是房价太高，多数人还是买不起，如果房地产商把价格降到合理的程度，购房必然就会多起来、热起来，可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗？（广州日报 罗瑞明 ）


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    二三线城市：买房人不理会变相降价 楼市打冷战
 
    南京：救市组合拳难立竿见影

    “十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度，二套房低于面积再享受优惠贷款利率，取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。南京救市新政堪称目前为止，全国范围内力度最大，覆盖范围最广，但记者在走访过程中发现，救市新政并没有起到立竿见影的效果。

    由于新政刚刚推出，再加上黄金周期间购房者有充裕的时间，因此售楼处普遍人气尚可。

    但根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套。购房者观望情绪不减，开发商的促销力度则越来越大。

    以顺驰滨江奥城为例，该楼盘国庆期间赠送四重礼，分别是推行有差价即补偿计划，推出20套一口价特价房、以老带新优惠，以及赠送台湾游等活动。

    在售楼现场和前来看房的陈先生说，“本来是想买房的，但看到开发商促销力度这么大，应该可以再等等。政府都给开发商一些优惠措施，说明开发商的压力确实大，到年底应该还有降价空间。”

    纵观黄金周期间，大多数楼盘的促销手段都有些雷同，真正能吸引到购房者的还是下狠心打折的楼盘。

    去年售价还在万元以上的河西地区，黄金周期间已经有楼盘杀价至7800元/平方米，促销人员甚至还表示，如果一次性付款还将优惠。

    南京一家中介的王先生说：去年看到房价飞涨，着急买房子，但一时资金周转不开；幸亏去年没买，现在买一套90平方米的房子可以便宜20万，周边的二手房价格也比去年掉了三成。

    对于南京市刚刚推出的买房补贴等救市新政，大多数购房者都认为难以起到立竿见影的效果。

    此次南京救市政策中，最吸引人的莫过于直接补贴。在2008年10月1日到09年9月30日期间，凡购买90平方米以下商品房(含二手房)，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下商品房(含二手房)，给予总房款0.5%的补贴。 （朱宇）

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    杭州：新盘上市价低于预期

    不久前因万科的降价风波而异常热闹的杭州楼市，在“十一”长假期间表现十分平静。记者从杭州十余个楼盘的售楼处了解到，除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施。因此，“十一”期间，杭州楼市的成交量并没有起色。有关统计显示，“十一”前六天，杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份的日均成交量下降四成。

    然杭州实施打折优惠的楼盘越来越多，但购房者的观望心理也变得越来越浓。这与节前几天不断有新楼盘上市及老楼盘降价等形成的成交两旺的预期相比，差别较大。

    9月下旬，保利?东湾、欣盛?东方郡、恒和?依山郡、新帝?朗郡、天鸿?君邑等几个项目相继“低开”入市。

    9月26日，地处下沙的“保利?东湾”开盘，推出价格为6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理层还声称楼盘的意向定价将在9000元/平方米左右。就在同一天，位于滨江的“欣盛-东方郡”开盘，共推出439套房源，均价9000-10000元/平方米左右，而这个价格也比此前的市场预期低了约2000元/平方米。同样，恒和?依山郡、新帝-朗郡、天鸿-君邑3个楼盘的开盘价均低于市场预期。

    伴随着量价齐跌的市场行情，购房者们对于房价还将下行的心理预期却似乎刚刚开始。“原来房子的折扣还能打这么多，8折、7折，接下来会不会还有6折？得再等等看。”本来准备出手买房的吴先生告诉记者。

    对于房价的走势，已经购买了万科?魅力之城的谢先生认为，进一步下跌空间不大，因此他并不打算退房。谢先生是半年前以9200元/平方米的价格购买了万科的房子，该楼盘最高涨到12000元/平方米，目前又降到9000元/平方米左右。

    根据杭州透明售房网的数据，今年9月杭州主城区成交商品房成交套数为1584套，相比去年的3630套，缩水近56%。10月份，杭州楼市成交是否会突破现有的瓶颈？业内认为，这将在很大程度上决定房价未来的走向。如果十月成交继续维持8、9两月1500多套的量，不排除房价有继续下跌的势头。

    中国指数研究院杭州分院研究总监古伊表示，从降价出售到新盘低开，其实反映出市场面的微妙变化。如果市场上新盘普遍以低于预期的价格上市，说明无论是购房者还是开发商，都已经认同了价格下调的现实。（林?矗?

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    武汉：观望气氛愈发浓厚 

    和全国大部分地区的楼市一样，武汉的房价经历了去年的疯狂上涨，今年开始呈现萎靡的趋势，房价画出了一道美丽的抛物线。1-9月，武汉二手房市场与新房一样进入调整期，成交量较2007年有明显下降。

    后湖盛世东方均价每平方米4,280元，汉阳中环湖畔臻园起价每平方米3,850元，金银湖恋湖家园5期起价每平方米2,986元。进入九月，武汉的不少楼盘开始主动降价，和低迷的股市一样，各片区不断有再创新低的房价。武汉光谷开发区也有少数几个楼盘，由去年的均价六千多跌到了现在的四千多。

   9月底，武汉中心城区的部分小区也开始低下了高贵的头颅，降价之风开始从郊区向中心城区蔓延。位于武昌中北路的锦绣江南，公布二期起价为5,288元/平方米，创下了内环线武昌地区楼盘最低价的记录。而此前，这一区域的房价最低都在均价6,000元/平方米以上。

    靠近武汉大学的银海雅苑小区位于武汉市文化区武昌区的主干道武珞路附近，由于靠近东湖和珞珈山，银海雅苑一直被很多人视为置业的首选，这一带的房价也保持了相当的坚挺。记者在银海雅苑附近的一个房地产中介处看到了银海雅苑的价格走势图，从2005年6月开盘时候的均价每平方米4,300元，经过约一年的盘整之后，房价从2006年4月的均价4,600元/平方米开始上涨，到2007年10月达到了均价8,500元/平方米。在此之后，银海雅苑的房价趋于稳定，甚至在2008年三四月份达到了九千的最高价，直到现在，银海雅苑的二手房仍然保持八千元左右的价格。

    这个房地产中介的一位工作人员告诉记者,武汉很多好地段的楼盘都和银海雅苑类似，价格相比其历史高价，下降得并不多。但是，成交量比起整个2007年来说，则是大为萎缩。现在看房子的人多，买房子的人少，大伙儿都处于观望状态。卖房的人也不急于降价出手，今年的生意远没有去年好做了。

    刘先生说，现在开发商和购房的人都处于观望期，不过国家在紧缩货币和信贷，相信开发商对回笼货币的需求要大于购房者对新购房屋的需求，还是等这个观望期结束之后再买房吧。（赵浩）

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    洛阳：未现明显下降居民看淡 

    尽管处在传统的“金九银十”季，但房地产市场依然是秋风瑟瑟。位于中原地区洛阳的房地产商们的日子也不太好过，尽管还在“死扛”价格，但居民普遍的观望心态令楼市呈现出“有价无市”局面。

    “十一”的同学聚会上，大家都在谈论房子。2个多月前刚买了房的小郭显然有些后悔，他买的房在洛阳新区，每平米约3300元，“应该再等等的，看这个情况价格以后可能会降的”。小郭的话马上招来了另一同学小党的不满：“你可以了，我几乎是在去年涨的最厉害的时候买的。”“那我的价格还不是比你的高些。”小郭也反驳。小党的房和小郭的房位于同一小区的同一栋楼，小党购于去年7月份，每平米约合2600元。

    作为优秀旅游城市，以牡丹花和龙门石窟闻名天下的洛阳，近两年的房地产市场也红火异常，从2006年下半年起，洛阳房价更加速爬坡。据统计，2007年11月，洛阳住宅交易均价为2586元/平方米，相比2006年12月2081元/平方米的交易均价，每平米上涨500元。但有业内人士称这只是官方数据，实际均价每平米上涨千元，多层住宅涨得更多。

    目前，洛阳的住宅均价在3000元左右，高层价格在3500元左右；尽管价格放在全国并不算高，但已经远高于居民的工资和消费水平。记者一位已经有房的亲戚表示，“如果不是单位统一集资建房，我们要买到相对不错的房子也会有压力。”

    今年以来，洛阳房市快速上涨势头也得到抑制，但尚未出现明显下降。记者了解到几个地理位置相对不错的楼盘在国庆期间除了有抽奖送家电、交全款优惠2个点等活动之外，并没有推出更加“实惠”的降价活动。

    房地产商们的“死扛”并没有吸引购房者，在全国一线城市房价下降趋势的影响下，购房观望气氛更加浓重。国庆期间，设在人流量较大的商业步行街上的几个简易售楼处前围着并不算太多的客人，大多也只是询问价格以及优惠活动。记者的一些亲友表示，近段时间一些楼盘经常打电话让去看房，表示会给优惠，但现在都还没有打算出手，“广州、深圳、北京这些一线城市都动了，郑州也都已经暗着降价了，洛阳肯定会降的，开发商也挺不下去了。”

    同时，记者在洛阳新区看到，已经完工或正在施工中的新楼盘比比皆是，尽管新区环境优美，但因为配套设施尚不齐全，加上房价较高，不少楼盘的空置率超过9成。

    据向一位了解洛阳房市的朋友咨询，去年以来洛阳有不少新楼盘集中上市，供应量突然加大；而需求方面，不少家庭已经有房或者单位有自建房，其他有买房需求的年轻人，目前的房价也已经远超他们的购买能力，导致成交量低迷，许多楼盘一期都还没有售完。（王锦）

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    成都：地震成房市逆转“导火索” 

    今年上半年，成都楼市价格全面停止上涨；而5?12汶川大地震以后，房价开始明显下跌，成为市场的转折点。一位成都房地产业内人士表示，地震是成都楼市转而下跌的“导火索”。

    “今年七八月，成都市内的很多楼盘甚至没有成交量；到9月底10月初成都秋季房地产交易会召开，交易量才有所回升。”四川省设计院一位人士告诉记者。

    以成都市一环以内的普通盘为例，去年下半年到今年上半年地震前，单价保持在7000元/平方米左右，但“5?12”地震后房价跌势明显，目前在5000-6000元/平方米左右，部分优质楼盘可以卖到6000元/平方米以上。据介绍，加上一些其他的优惠措施，每平方米房价下降幅度超过1000元，但仍高于去年同期，而成交量仍然较小。

    业内人士表示，地震对房地产市场，尤其是高层楼盘的影响较大。“现在很多人都愿意买10层、11层以下的楼层，但也有购房者主要以价格为参考，会优先考虑买楼层较高而价格较低的楼层。”四川省设计院人士告诉记者，楼层高低与抗震性能关系并不大，即使是高层，也能够达到多层的抗震能力。据了解，受利润空间缩小影响，目前房地产商仍然倾向于在容积率范围内开发高层楼盘。

    9月28日到10月2日，成都举办了为期5天的秋季房地产交易会，使得近期低迷的成交量有所放大。据统计，此次成交房屋3134套，比去年同期的3315套减少181套；成交面积为29.599万平方米，比去年同期的30.952万平方米略少；而成交均价由去年的4506.33元/平方米提高到今年的5327.88元/平方米，增长18.23%。

    除普通楼盘外，高端楼盘报价也有所下降。据了解，位于成都市一环和二环之间的万科项目金域蓝湾最高报价曾达到9000-10000元/平方米，目前报价已经降到去年的首次开盘价。而别墅和商用写字楼价格仍然保持稳定，别墅总价较高。

    成都房地产的业内人士表示，真正引发成都房地产业降价大潮的是当地开发商的饱和。据介绍，在前两年房地产的高景气下，共有大大小小上千家开发商在成都安营扎寨。目前紧缩银根，房地产开发商资金链紧张。当前整个市场正处于急转阶段，开发商承受着前所未有的资金压力，成都已有多处楼盘暂停开发。

    在万科、蓝光等成都的大开发商带动下，房地产企业纷纷调整营销策略，以降价来促进销售，实现资金的快速回笼；对于拟开发的楼盘，则或放缓开发进度，或暂停开发。部分资金不足的小房地产商不得不通过股权、私人借贷等方式筹措开发资金。成都蓝光集团人士认为，在此轮洗牌中，小房地产商将逐步被大公司整合掉。

    正是由于开发商数量饱和，一旦有楼盘出现价格回落，就会立刻引发楼市的多米诺效应。而无论出于投资目的还是自主目的购房者都会持币待购，进入观望状态，导致市场上有效购买需求不足。（李阳丹）

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    福州：买房人不买变相降价的账 

    虽地处沿海，福建的整体房价一直算不上领先于全国；相反，福州市的房价在沿海省份的省会中还属偏低水平。然而，全国房地产市场的观望气氛对于福建省内的楼市也产生了一定的影响。今年的“金九银十”，福州楼市正在经历买卖双方的激烈“冷战”，而厦门房价则先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投资客抄底救市。

    记者从开发商处了解到，自从2004年福州房价开始起步至今，像如今这样买方如此浓郁的观望气氛还是第一次看到。以凯旋花园为例，105-280平方米的户型，平均售价在11000元/平方米。一位开发商称：“此前，我们还以为是价格的问题，曾经提出过降价出售的方案；但售楼一线的工作人员却表示，现在根本不是降不降价、降多少的问题，而是即便是打出了降价广告仍然乏人问津的问题。”

    记者在福州市区内看到了多家楼盘的变相降价广告：“公积金买房95折”、“买房送车位”、“买房送全套家具电器”、“开盘前100套8.5折大优惠”……

    然而，买房人对这样的变相降价似乎并不买账。“现在，我就等着江边的好房子价格降下来呢。”有意在闽江边置地的蔡女士表示，现在福州市内真正降价的房子都是些地段比较偏远、交通不甚方便的楼盘，温泉区、江滨、沿湖的真正抢手的房子的价格其实并没有降多少。

“现在正是买卖双方较量的时期。”凯旋花园开发商负责人告诉记者，由于福州市的购房群体多是本地人，购房目的也多为自住为主，所以类似其他大城市的泡沫化需求并不多，所以此前福州房价并没有出现疯涨，如今出现大幅下跌的可能性也不大。但亦有分析人士称，目前福州的房价已经有所回落，市区内平均房价大约在6500元/平方米左右。

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    厦门：投资客或左右房价

    相比福州楼市的成交低迷，厦门楼市的状况似乎更加吃紧。根据厦门房地产联合网统计显示，9月份，厦门住宅成交679套，比8月的563套上涨了21%，比去年同期的1830套下跌63%。而9月住宅均价为7975元/平方米，比上月9834元/平方米下跌了19%，住宅均价跌破8000元，创今年以来价格新低。据统计，厦门住宅均价在2007年6月首次突破万元，而此次的房价已跌至2007年3月的水平。

     据了解，虽然厦门9月份的住宅成交量有所回升，但主要还是依靠“厦航?同城湾”二期等几个中档楼盘的降价促销带动整体销量。

    “跌是一定的了！厦门的房价反映的根本不是本地人的需求，都是漳州等地的外来投资客炒起来的。”已在厦门工作生活两年有余的李女士告诉记者，她身边就有因厦门房价下跌而选择放弃投资厦门楼市的漳州投资客，而更多的厦门本地人相信，随着外来投资者对厦门楼市的看淡，厦门房价仍有进一步下跌的空间。而在这样的预期之下，更多原本有购房需求的本地人都选择了在这个“十一”继续观望。

     然而，以漳州人为代表的闽南投资客却对厦门房价有着别样的看法。一位闽南商人告诉记者，由于厦门仍是福建省加工业出口的重要枢纽，以加工制造业为主的福建商人对厦门当地住宅的需求依然存在。一旦房价降到合理价位，闽南商人的力量依然将成为推高厦门房价的重要力量。（李若馨）

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    楼盘惨淡收场 二手房回暖迹象明显？ 
 
 　　“十一”黄金周成为今年楼市的最后一根稻草，在此前“欲降还羞”的开发商们，纷纷赤膊上阵，比拼着降价幅度，期望“十一”黄金周能恢复市场的信心，刺激低迷的楼市。但市场却狠狠地浇了热情开发商的冷水。

    据北京房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，日均签约量为180套。而与去年“十一”黄金周日均签约246套相比，降幅达到了27%。据业内人士透露，北京在售楼盘为300家左右，这意味着“十一”期间，除掉经济适用房和限价房，北京平均每个楼盘每日仅卖出0.2套。

　　而购房者被抑制的刚性需求却体现在了二手房交易的大幅上升上，成交量环比增加了50%。

　　开发商：最低7.3折救市

　　据统计，京城“十一”前放量的楼盘几乎全线降价。地产老大万科的降价终于波及到北京市场，旗下中粮假日风景推出特价房60万元买LOFT，均价比之前低出每平方米4000元，折扣幅度达到了7.3折。

　　在城东区域，华业玫瑰郡70余套精装特价房最低7.8折起，?B峰全款9.4折，武夷城市左岸9.2折。城南区域，文成建筑推出特价房8.1折优惠。鸿坤理想城（查看地图）小户型公寓特价每平方米6880元首付8万元起。万年花城推出8.6折优惠均价每平方米1.25万元。城西区域，新兴年代推出8折特价房每平方米优惠3500元。鼎城e托邦40平方米精装小户型全款9.4折。远洋山水9月20日推第二批特价现房最低7.6折。

　　城北区域，公园2008通透2居8.8折。北京香颂推出8折特价现房折后均价每平方米1.2万元。东亚上北9月推青年置业计划每平方米7900元起全款9折。

　　“此次‘十一’前推出的楼盘基本上都不同程度降价，作为惟一的黄金周‘十一’应该是今年购买力最强的一个时期，‘五一’的黄金周已被取消，而金九月又受到限行等影响，‘十一’黄金周成了今年开发商最为看重的销售时段，所以有很多楼盘都放在了‘十一’前推出，且此次推出楼盘的降价幅度较前一阶段又有下降。”中原地产华北区总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)昨日向记者表示。

　　市场：低成交量“浇凉”促销热情

　　虽然开发商热情十足，迎接他们的却是市场的“冷屁股”。据北京房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，分别是10月1日195套，10月2日162套，10月3日190套，10月4日174套。日均签约量仅为180套。

　　尽管环比9月第一周的108套住宅期房签约有了明显的增长，但和去年“十一”黄金周246套相比，降幅达到了27%。且721套住宅期房中，经济适用房和限价房就达到了482套，将此除外，4天总共才签约了239套。

　　“‘十一’期间，日均成交180套住宅期房确实很低。”李文杰表示，“首先美国的经济危机波及我国经济，尤其是对房地产投资的影响，许多外资纷纷抛售其所持中国房地产项目，所有投资机构都对中国房地产市场看低。这样也就导致了国内购房者对国内房地产市场信心不够。此外，开发商已加大了降价的幅度，但成交量还是没有上去，购房者认为还没有见底。”

　　　二手房：刚性需求转向

　　和新房市场遭遇购房者遗弃的窘况相反，在刚刚过去的“十一”黄金周期间，北京的二手房市场观望情绪正逐步消散。来自我爱我家、中原地产、21世纪不动产等京城多家中介机构的数据显示，今年“十一”国庆黄金周期间二手房的日均成交量环比9月上涨超过50%。

　　对此，胡景晖表示，尽管“持币观望”的情绪仍然存在，交易量的恢复尚需时日，但不可否认的是此前被压抑的二手房客户的购房意愿，正在逐渐释放，对市场的关注度也明显增强，从市场普遍关注和成交集中的热点来看，奥运会受益明显的区域和新近开通及即将开通的轨道交通沿线将在未来北京的二手房市场上扮演重要角色。

　　市建委相关负责人表示，刚性需求转向二手房，一方面源于此前开发商大幅度降价造成购房者对期房市场信心不足，另一方面，刚性的购房需求却真实存在，“老百姓想买房子，却又担心如果自己买新建的期房，还没有入住就变成了负资产，与其这样，倒不如选择价格相对坚挺的二手房”。

　　与二手房买卖市场同时回暖的还有北京的房屋租赁市场。据统计，今年“十一”黄金周期间的房屋租赁日均成交量环比9月上涨35%，同比去年“十一”黄金周增长49%。对此，中原地产三级市场部经理宫萍表示，一方面是由于北京后奥运时代的经济发展前景吸引了更多的外地人才进京务工经商，另一方面也是由于部分购房人“持币观望”，“转买为租”所致。　（北京商报 潘建 齐琳 ）