新浪评房团看房活动8日启动 楼市年底攻坚战萌芽

　　这几天，西安的开发商在相互打探对方楼盘在国庆黄金周期间的销售状况。

　　根据记者掌握到的情况，中海、恒大、绿地、和黄、金泰等大的开发商销售成绩还令人满意。其中恒大名都和恒大绿洲两个楼盘29日开盘到国庆期间创下销售4个多亿的佳绩，中海国际社区七天时间销售60多套，继续保持热销态势。而其他一些楼盘，销售状况则不太理想。

　　楼市销售“两重天”的局面其实是可以提前预料的。一个明显的感觉，就是知名开发商的高品质楼盘，在市场低迷时期有足够的号召力，特别是成熟的大盘比较受购房者信赖。而中小开发商所开发的无明显特色与优势的项目，其销售压力自然会比较大。

　　据权威部门统计，黄金周之后两天，西安全市商品房销售状况走势相对平稳。10月6日全市共售出商品房160套，10月7日销售数量接近200套。全市商品房住宅均价基本为4400元/平方米。

　　节后几天，整个市场出奇的平静。而节前大规模的促销广告没有了，楼盘的推广活动也暂停了，市民买房的兴致似乎也降低了。

　　短期的平静其实是大战爆发前夜的特征。黄金周表面的热闹过去之后，开发商该考虑今年第四季度的最后冲刺。经过7天的假期营销之后，西安楼市并没有随着黄金周的结束而放缓。从本周开始，西安一些大的开发商正在酝酿大的宣传推广和促销活动。

　　有消息透露，受恒大85折成本价发售的影响和带动，近期楼市营销的主调还是价格优惠，跟风楼盘的力度和幅度会越来越大，从而让市场价格争夺战可能进一步激烈。

　　业内人士表示，面对老百姓的观望和当前楼市的低迷境况，单凭央行降息或者地方政府微薄的购房补贴，只能是杯水车薪，解决不了根本的问题。开发商如果想走出地产寒冬，其实只有一种出路，那就是苦练内功、做好品质和调整自己的利润空间。只有当房价水平下调至合理区间，当房价理性回归至能够为居民所承受的价位，刚性需求才能够得以释放，购买需要才能转变为真实的购买行为，楼市的交易量才能真正回暖。

首次新浪评房团专家看房活动

　　前天，由民间人士发起的西安万人购房团在第一阶段报名后，开始进入实际操作阶段，当天组织了首次专家评审团看房活动，对万科新地城、华城国际、紫薇尚层等城南区域的十多个楼盘进行了现场考察。目前该项活动已经积累了4000余人的庞大购房群，然而，无论是开发商，还是购房者能够用自己的行为在市场上搅起多大的风浪，还有待于市场发展来下定结论。但是，一场精心“预谋”的楼市攻坚战已经开始在业界精英们的脑海中“萌芽”了。