新浪评房团专家先行 点评周末看房10盘

　　注：以下是新浪评房团专家组对西安万人购房团首批看房楼盘的点评意见汇总，仅作看房参考
 
　　新浪评房团专家组成员：
 
　　西安万人购房团倡议发起人 李连源

　　中国著名时政经济评论家 魏雅华
 
    陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长 王圣学
 
    易居中国陕西易居不动产投资顾问有限公司常务副总经理 肖遥
 
    西安天策房地产服务有限公司副总经理 翁迪韬
 
    西安美道策划机构总经理 刘靖
 
    陕西美城地产服务有限公司市场总监 辛喜平
 
    创典全程地产运营机构总经理 王延军
 
    陕西地震局工程师 李宝来

　　许小平律师事务所房产律师 高虎
 
    西安日报社西安晚报房产部记者 周瑞
 
    新浪陕西房产主编、总经理 付士山

 
　　万科-新地城

    新浪评房团:受到万科无限敬仰的古都西安，似乎没有给她的崇拜者格外宽大的表演舞台，但这并没有影响万科在这个著名城市的华彩亮相，在南二环边一块略显局促的地块上，中国房地产第一品牌企业，以“用建筑赞美生命”的企业使命高度，虔诚地执著于对西安城市及城市居民生活的观察和理解，用十万朵芬芳玫瑰和万科人一贯特有的谦逊微笑，点亮了古城三千年沧桑年轮。

　　参观万科新地城项目的感受，完全符合我们一直以来对万科品牌的理解和想象：对于居住本质的探究，对于空间价值的创造，对于生活、人生与建筑的理解，无论从哪个方面来讲，万科都无愧于他的行业地位，面对万科服务和万科产品，常常能唤起人们对生活、对人生的积极感受，二十年来，万科也一直致力于将人文关怀的光芒深深植入万科的每一个项目，新地城就是万科企业这一理念的又一生动实践！

    万科向来以产品及服务取胜，在西安更是强调信息公开、透明化。

　　新地城以落地飘窗的格局扩大功能房的可利用性，产品显示其匠心独具，精装家俱的设计，充分考虑西安人的居住习惯。营销中心的元素不仅意图表现西安历史名城的文化，也能体现高端产品应有的环境氛围，适合知性、品味高的高收入阶层。可以说好品质、好价格是新地城的真实写照。有专家说：你想到的万科替你想到了，你想不到的万科也替你想到了。新地城可以作为城市住宅的标杆。

    可以想象，集合了万科二十年住宅开发经验和全套精装修的新地城，在目前略感寒意的市态里，其单价和总价必然让人感到不菲，但相信会有客户发现其价值的独到稀有，因此，如果你想给你对人生和生活的深刻洞察找一个知音，你可以到万科新地城去聆听、观察和感受，也许在那里，你会找到一个你后半生亲密的伴儿！让房子成为你的知音和伙伴，这也许就是万科新地城给人的感受。

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    九锦台

    新浪评房团:听到九锦台这个名字，有高贵的感觉。位置与万科新地城相对，有世界级团队参与创作。绝版地块，规模社区，高端定位，品牌开发，优越位置。城南二环内，千年小雁塔旁，集千般宠爱于此一地之上，综合价值极高。盼有惊喜呈现。但6500元的单价。如果要买房，还需努力一把。九锦台占尽地利兼规模之优势，目标市场直指高端。节能、能源再利用的优势却很难成为目标购买群体多大的利好，户型面积偏大，大户型的布局略显浪费，作为高端产品景观却不出彩，需要充分考虑周边同类产品的竞争压力。

    项目简介：九锦台，立基于西安含光门区域，3513厂原址之上，比邻南二环，尊处城市罕有的核心地脉、历史文脉丰厚的首善之坊-安业坊，区域内碑林雁塔辉映，也曾是历代权利机构及贵胄宅邸所在，拢聚历史、人文、教育、交通、商业、行政等多级优势资源，为古都城市生活不可多得的风水宝地；这里已然形成西安国际化的城市新中心。临近九锦台附近，品牌商场、大型超市以及各类高端商业连锁店已然进驻，各类市政配套的完美呈现，为提升区域的生活品质奠定了夯实的基础，成就当代城市理想人居的传奇。项目用地呈方型，南北约293米，东西约316米，总占地面积为116.31亩；总建筑面积为367598平米。地上建筑面积301894（其中：住宅270177平米，商业39064平米，幼儿园1500平米，架空层5765平米），地下建筑面积65704平米，建筑占地面积21744平米，容积率3.86，建筑密度27.4%，地上停车位58个，地下停车位1156个，绿化率36.9%。在这里，“人”是我们建构产品的核心。充分考虑家人与空间和谐度的住宅，必然会得到居者的尊重。融合时代居住精神的九锦台，全面从家庭成员的现代生活品味出发，给予空间的实用与愉悦感，合家宜居的梦想，我们全心为您呈现。九锦台采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家网络集成服务系统、太阳能节能系统（公共部分）等绿色生态科技与智能技术，并特别构建了空中庭院及穿越南北的架空景观走廊，移植成树点缀其间，舒适怡然。从建筑到园林，从规划到物管，均为各领域之中的行业翘楚担纲。九锦台之所以要集合众多优秀的国际团队，我们冀希望用一流的行业智慧，打造西安城市品质住宅一个为人称颂的典范，也为西安城市精英创造符合他们品味的理想居所。

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    美丽的院子

    新浪评房团:美丽的院子盘子不大，约10万平方米，但毗邻美院地方幽静。07年内部认购时价格在3000左右，现在已经飑升到了4800了，而每周推出的一套4288元的特价房，应该有一定的诱惑。细问之后，这里仅剩100余套房子，如果全部以特价推出，应该是不错的选择。鱼翅状的建筑格局并不能得到市场的高度认可，不仅前期业主以周边为主，而且目前在售的房屋也只能锁定周边上班族及原居民。盯准不定期推出的特价房，会是比较好的选择。

    项目简介：对懂得生活的人们来说，院子的大小并不重要。一个充满情趣的美丽院落，在幽然的小径上漫步，在清澈的水边驻足，抚摸树与绿叶的勃勃生机，玩味独具匠心的雕塑小品。景观与现代艺术的结合，就是院落生活所创造的美丽意境。体会城市中的一片纯净自然，围合式园林的幽静。都市喧嚣之外，慢悠悠的生活享受。 城南一直都是西安的居住上选。不仅仅是因为其浓厚的人文气息和科技产业，更多的是因为这里长久以来形成的成熟居住环境。地处城南3大区域交汇处的院落。绝好的地段，相比同区域较低均价。无论是居家抑或投资，都是极佳的选择。巨大潜力的升值空间，70年在握的产权。买房，不仅有家，更是资产的积累，生活的升华。 美丽院落，自然注重细节。全程式、人性化的物业管理，是好生活的绝对保障。无论住户是否想得到，都将每一个细节尽可能的做到尽善尽美。社区1、2楼商铺，品位小店，服装、花店、酒吧…… 购物休闲就在家门口。社区采用集中供暖、分户计量，尽享冬日暖阳。天然气入户，厨房的美丽乐章。所有的一切，都是为了将服务延伸到生活的各个层面。心情美了，生活才会更美丽。

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    融侨馨苑

    新浪评房团:融侨馨苑的“好房子、融侨造”使人感觉特亲切。实地看了融侨馨苑后感觉不错，分多期开发的不同规格的房子、商业网点、学校、幼儿园，还有星光大道总的感觉开发商为业主们想的很周到，而且交通也比较便利。5500元的单价在区域里不算太贵。

    项目简介：融侨集团是中国房地产百强企业24强，是具有20年房地产开发经历的房地产开发一级资质企业。融侨集团自创立之日起，始终以“构建理想城市生活”为己任，积极投身于国家城市化进程大业，致力于提升人居品质和居住品位，为客户提供超值的产品，已形成“融侨”品牌系列。其房地产投资总额累计超过250亿元，开发总面积累计超过400万平米；拥有近万亩储备土地可开发、建筑面积近1000万平米；公司奉行“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念和“好房子，融侨造”的品牌理念，先后在福州、福清、重庆、武汉、南京等地开发了福州江南水都、福州融侨锦江、福州元洪锦江、福州元洪花园、福州水乡温泉别墅、福清融侨国际公馆、重庆融侨半岛、武汉融侨锦城等高品质项目。 “融侨馨苑”是融侨集团挺进西北，运作的第一个大型房地产项目，由西安融侨房地产开发有限公司开发。项目位于西安市高新区太白南路3号，西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城绿化带，与西安高新区CBD（中央商务区）仅一路之隔。周边科研院所林立，人文环境优越，生活设施齐备，交通发达便捷，永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寨公园三大公园环绕，具有得天独厚的地理位置。 项目总占地432亩、总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近6000户，分为四期开发。容积率：2.73，绿地率：40%，停车位：3500个，建筑密度：23％，可入住人数达1.9万人。是一个定位为 “80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区。 “融侨馨苑”设计体现现代、简约的建筑风格，立面时尚大气。以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，布局合理，通风采光俱佳；精心打造的 69平方米--235平方米多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求。

　　融侨馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一，尺度怡人，空间开阔，保证了良好的通风、充足的光线。廊院式布局，组团式分布，使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。

　　小区精心打造的都市自然主义生态景观体系，将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中。以树木、花草为主，以水、山石为辅，雕塑小品为点缀，形成一种绿树成荫，鸟语花香，溪水回流的美妙园林景观，　　　　项目配套齐全，小区内部配有小学和幼儿园，均和国际知名教育机构合作。幼儿园和新加坡品格蒙特梭利合作，采用“中英文双语教学模式”和“品格蒙特梭利教学法”，优先满足小区内部业主子女入学、入托，为未来的业主解除了后顾之忧；社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个缤纷优雅的CLUB生活环境。

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    天正幸福里

    新浪评房团:西万路木塔寨附近楼盘非常多，大小盘子参差不齐，价格也都不菲。天正幸福里虽然只有800多户、6栋楼，但4500元的价格着实让人眼前一亮。容积率高，作为太白路新兴的高尚居住宅，它最大的优势就是价格。据说，4200元可以搞定！如果这样的话，在这个区域里唯一的低价位非它莫属。因此，若开发实力及信誉能够得到普遍性的认同，就目前的市场态势而言，销售前景可能会比较乐观。

    项目简介： "幸福里"占地面积24亩,8万平米的总建筑面积,有6栋26层的高层组成,呈"品"字形三点式结构排布.项目开工前,1:1户型的现场摆设,确保小区建成后,新鲜的空气可以在楼宇间自由的穿插,并将视野扩展到一个新的境界.居住在"幸福里"的人,不会产生牙签盒式的空间局促感,65平方米-134平方米的实用户型,从高处鸟瞰,繁华都市和悠悠南山尽收眼底.

    紫薇尚层

    新浪评房团:紫薇尚层用7500元的单价可以做到买一赠一，因为层高5.4米。买60平方米等于买了120方，算算合3750元/平方米，想想非常划算。但看了样板间算了笔帐：45万买下60方，建二层、分割户型至少需要10万，装修5万，这样才能居住。

　　项目简介：（一）、项目简介： 紫薇-尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。项目占地84.64亩，集住宅、商业、LOFT三种物业的综合建筑体，总建筑面积15万平方米左右，绿化率30%以上。在一个建筑综合体中共存、互补。在形式上，多种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。
　　（二）、项目开发计划： 项目准备分两期开发。一期计划从南面开始（如图1.5），预计2007年6月开工建设，预计项目2010年6月全面竣工。项目销售计划从07年10月起内部认购、07年12月正式开盘。

　　（三）、项目营销定位与产品卖点概述： 紫薇尚层：创想之城、时尚之都 紫薇尚层，致力于引领时尚居所潮流，突破传统住宅形式，实现价值最大化，提升区域居住品质。一座时尚之都即将崛起“创新成就梦想”。项目周边交通方便，规划中的市政道路以及丈八路、太白路、绕城高速、南三环为项目创造了便捷的交通环境。一期推出的LOFT产品独具优势，5.4米挑空住宅，灵动空间随意创造，居住不是一“层”不变的。项目产品主要卖点如下： 产品独具优势： 项目中的LOFT公寓独具优势，5.4米挑空住宅“买一层送一层”、“小户型大空间”、“平层价格别墅享受”。 项目实用功能性：项目多类型产品综合特性，决定紫薇尚层成为既可办公又可居住、稀缺投资型物业 项目地段升值性：项目位于高新区成熟区与二次创业区的联结，是科研教育、国防科技和高新技术产业的集合点。紧邻CBD、电子工业园、新型工业园等核心发展区域。 项目周边的成熟性：电子园区的人文成熟、附近两大公园（永阳公园、木塔寺公园）环境的营造，以及高新区管委会即将迁入CBD都将不断提升项目的综合价值。同时，太白南路主干道的临街位置及周边大规模住宅社区是项目具有巨大的商业价值，周边等环境配套的不断完善。

　　（四）、项目规划设计： 1、多元性 商业、写字楼、公寓、住宅，多种产品组合决定了社区的多元性，要求呈现出一种新的生活方式。 规划通过功能的分区、交通的竖向与水平组织，把多种物业形式有机的联系起来，动静相宜，使之在一个综合体中共存、互补。 2、开放性 地块的特点、所在区域的地位、年轻化社区的定位，注定社区开放性的特质。 用合理的交通流线把城市道路与社区交通联系起来，使之融入城市空间，成为城市空间的有机组成，让社区更具有生命力、鲜活感！ 3、个性化 打破传统住区规划理念和形态，吸取国内外成熟的都市复合体的经验，打造具有标志性、昭示性的形态空间意向，用建筑语言塑造出个性、前卫的“都市DIY”形象。 建筑风格时尚、个性、独特、先锋 采用大胆的非对称建筑语言，突破千篇一律的横平竖直，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，以部分钢构、幕墙、铝板等材料体现建筑的时尚、个性、独特、先锋、前卫。

　　 （五）规划布局 根据地块特点、土地性质以及规划理念，进行规划布局：东侧地块为住宅用地，以板式为主，由北至南成排分布，出入口相对分散于基地内部；西侧为综合用地，布置板式LOFT公寓，通过折板的长短，高低的组合，营造出不同的空间形态，中部布置两栋点式高层，成为本项目的标志主体；集中商业设置于地块的北段，便于分期开发；延街商铺在基地四周折线分布，部分独立店铺分布于社区内部；通过阳光车库、特色商业、景观平台、立体交通设计、部分底层架空处理、使地面活动空间产生动态的活力。

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    华城国际

    新浪评房团:华城国际位于电视塔CBD之内，交通异常便利，周边购物、生活、看病都方便。一、二期房子基本售完，三期的房子也为数不多。目前5000元的价格反映出这个区域的真实水平。对没有房子的人来说或许难以接受，但相对换房的人来说，也是一种选择。

　　项目北侧紧邻的路已经初具雏形，双向6车道必将成为该项目另一个眩点。但是户型比较一般。
 
　　它是幸运的西安地铁的首批乘客，除此之外，它还是西安国际品牌最集中和最具发展潜力地区的荣耀住客，投资亦或居住，都是上选。他的未来发展空间，无论怎样想象，都难说是过分。

　　项目简介：华城国际二期--远见 回望华城国际一期走过的辉煌历程，我们都看到了这个城市对华城国际的认可，对国际化社区的强烈需求，对未来新生活的无限渴望。越是这样，我们越不敢有丝毫怠慢。 华城国际二期--远见，站在更高标准上打造升级产品，以更具远见的规划视野、更自然的生活主张、更舒适的空间设计达成更先进、更具国际的居住产品，完成这个城市对华城国际的热望。 华城国际，从长安大道旁一块不为人知的土地，到最具国际生活气息的社区；从初具规模的长安CBD，到城市动力引擎上的国际化生活；从中国的西安，到世界的华城国际。华城国际，26万平方米国际社区屹立的国际生活主张，向世界展现这个城市生活最好的一面。 华城国际二期，以远见者的姿态，礼聘美国贝尔高林、加拿大NP等五家享有世界盛誉的公司组成国际团队，奠定华城国际“世界级”的规划高度，以纯正世界眼光打造国际化居住作品。 20000平方米的艺术园林由五重庭院空间理念，将内部空间、过渡空间、庭院空间三者的有机结合，多重不同空间尺度，营造出罕见的立体园景。户形设计从古巴比伦王国消失的“巴比伦空中花园”中摄取灵感，以中国“庭院”建筑形态为载体，以前厅后院的“双庭院”空间设计，将庭院置于高层住宅，保持庭院居住模式，将院落从“水平”向“垂直”发展带来全新的高层居住体验，是城市居住形态的进化，完成现代仕族对绿色庭院的无限向往。 3000平方米国际会馆，更能体验丰盛淬炼后的人生，让您更懂得在四季恒温泳池、按摩SPA池、射箭馆、健身房、乒乓球室里挥洒汗水；在咖啡吧、流水大堂、桌球室、模拟高尔夫饱含人本情怀。高档配置的淋浴间、卫生间及无微不致的服务定能使您真正享受属于您的美好时光。 华城国际 “远见”品质有远见的配套，专享有着150年历史的国际顶级奥的斯电梯，舒适、节能地辐热采暖，以及外墙采用外墙外保温节能技术…… 华城国际二期--远见，以升级的园林、升级的配置、升级的空间，成为西安国际化生活的风向标。

    会展国际

    新浪评房团:会展国际携城南跨曲江，毗邻会展中心。仅有零星余房，团购房源会欠缺。

    项目简介：位于曲江新区，电视塔东侧300米，雁展路南，总占地面积130余亩，总建筑面积187560平方米。其中国际公寓建筑面积67000平方米。佳园实行人车分流，共有地下车位422个，小区总绿化率高达百分之60（含市政绿地），楼间距均在40米左右。

    金泰假日花城

    新浪评房团:金泰假日花城总建筑面积达66万平米，可容纳4000余户，应该算大户人家了，品质不错。然价格也相对比较高，6000多的价格让没有住房的人去买恐怕不太现实。

    项目简介：金泰假日花城位于西安高新区太白南路与丈八东路交汇处，是由陕西省十大地产旗舰开发商陕西省投资集团（有限）公司旗下金泰恒业房地产有限公司全面开发，总建筑面积达66万平米的“风格化假日生活”高尚社区，期望在城市的忙碌和尘嚣中，为业主提供开放、自然的体验，享受更理想、有关怀、注重细节的“城市假日”生活。项目开创性的规划设计了开放式街区、围合式组团、临街多彩商业、泛会所等社区配套，以及项目周边罕有的八万平米BLOCK-MALL商业集群。开放式街区与围合式组团的完美结合，融入四合院的建筑风格，使庭和院实现自然融合，成为“代言西安”的高尚社区典范。

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    兰乔圣菲

    新浪评房团:兰乔圣菲推出的青年住房资助B计划,曾给人们留下很深地印象。这个位于太白南路西部电子广场南400米的项目，推出41-71平方米房子值得购房的青年人去看，5000元左右的均价如果再得到一定的资助，对创业者来说还是很有诱惑的。

    项目简介：兰乔圣菲位于太白南路，是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。建筑上对西班牙典型的地中海风格进行了充分挖掘，整个社区体现出华贵而沉稳的气度。凝聚着开发者－－华岭公司对顶极社区的非凡理解，独到品位与极致用心。建成后将是西安的指标性高档项目。户型范围是152-260平方米。