精装房时代逼近西安

　　从早期的摩登系列到珠江新城，从富力城到海星未来城，从东方罗马花园到恒大名都，精装房在西安楼市所占的份额越来越多，精装房与普通市民的距离也越来越近了。

　　其实，早在今年8月1日，住房和城乡建设部就已发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。种种迹象显示，精装房取代毛坯房已成为一种趋势。

　　精装房受到市场追捧

　　精装房在西安已有5年左右的发展历程。市场上出现的第一个真正意义上的精装修楼盘，应该是文华地产2003年推出的摩登COM，其现代前卫的生活观和令人耳目一新的精装修风格，受到古城单身白领和时尚女性一族的青睐。

　　然而，2005年之前，精装房在西安楼市还只是一些点缀而已。直到2005年富力城上市，才真正拉开了西安的精装房大幕。

　　日前，恒大携恒大名都和恒大绿洲双星舞动西安，以9A精装标准和成本价发售两大举措震撼西安楼市；万科在南二环开发的万科新地城也推出精装修的概念，让业界以及西安市民见识了其在精装房方面的功底。再加上此前在西安楼市先后亮相的海星未来城、东方罗马花园等，西安精装楼盘的阵营越来越大。       

　　西安精装房潜力巨大

　　西安富力地产董事长谢强曾在接受本报记者采访时表示：西安的消费市场是非常需要精装房。从西安整体的购房市场来说，此类产品非常欠缺。    

　　据了解，西安市房地产年销售额大概在900余万平方米，而精装房销售额还不到一成，比例明显偏小。目前西安打出精装房概念的在售楼盘包括西安富力城、恒大名都、恒大绿洲、珠江新城、海星未来城、三米阳光、陆港公寓、东方罗马花园等十几个精装修楼盘，总开发面积不到200万平方米。

　　作为二线城市，西安精装房虽然起步晚、发展速度较慢，但推向市场的精装房已普遍受到市场的关注和认可，且销售态势良好。前几年西安的精装小户型一直处于供不应求的地步。2006年，富力城开盘当天就取得了数百套的销售佳绩。而国庆节前，恒大名都和恒大绿洲更是凭借800余套销售业绩在西安刮起强劲的精装风暴。各种市场表现一再证明，西安精装房的潜力十分巨大。

　　向高品质低价格发展

　　不久前刚选购了一套精装房的刘先生表示：以前总觉得精装房价格昂贵，不是普通市民选房的参考。实际考察并真正买了之后，才发现精装房同样有“高品质、低价格”的产品。例如恒大名都，楼盘起价不到4000元/平方米，而其中的装修标准是1600元/平方米。

　　然而，也有消费者担忧：开发商做好的精装修房子，出于成本控制的考虑，会用品牌货吗？

　　这种担心是多余的。不少开发商从一开始就采用集团式采购、全国统一配送和流水线式的全程质量监控，完全杜绝了因个人对房屋结构、装修材料、品牌、施工等专业知识的缺乏而造成的质量缺憾。这从记者参观万科新地城时感受其人性化的设计、精致的细节处理就能得到验证。

　　业内人士表示，装修其实是房地产产品的一种附加值，它常常和一个项目的品质高低有着一定的联系。从国内品牌开发商的操作模式不难看出，精装修房从以前的豪宅产品，到现在的普通楼盘，意味着精装房的普及运动已经开始。