西安城北商圈繁荣 促进城北房地产行业蓬勃发展

　　在西安城市发展战略规划的大蓝图中，西安北城经开区正在以强劲的号召力和牵引力，带动外围企业的进驻和自身产业的发展。

　　西安经济技术开发区是西安市成为内陆地区开放城市后，西安市委、市政府为加快改革、扩大开放而设立的。开发区成立以来，各项经济指标连续5年一直保持着每年40%以上的增长速度，主要指标不仅在西安市历年经济目标评比中名列前茅，而且在中西部地区同类开发区中也居于前列。

　　强劲的经济发展能力让经开区发生着翻天覆地的变化，城市新的CBD正在形成，而因此发展起来的CBD商圈也正在快速成长。

　　CBD开启商圈繁荣大幕

　　一提起CBD，在许多人脑子里会浮现这样的景象：丰富的信息、发达的通信、高品质的办公设施以及商务运营环境。的确，在经济高速发展时期，各地纷纷建立CBD商务中心区将商家整合起来。CBD概念已成为区域内开发项目的无形附加值。而就在经开区正向成熟城市CBD发展的时候，受益于其发展的CBD商圈也正在快步成长。近年来经开区的商业发展可谓是春风得意，从临近北二环立交起步，沿线商业发展起步就已经占有一个高起点，澳门德兴等餐饮业均大手笔投资经营，其他餐饮门店也迅速跟上，在经营规模及档次上毫不落后；而在其他业态发展方面，人人乐等主力门店的入驻则为区域内人气的迅速聚集提供保障，同时亚洲连锁的味千拉面西安首家店便选择了经开区，可看出其对于经开区消费实力及经营环境的高度认可。

　　不过目前经开区的商业发展尚不能用成熟形容，人人乐等主力门店不足以成为整个经开商圈的商业核心，百货类等综合性业态的缺乏已经限制了经开区商圈发展站上新的台阶，商圈发展需要新的血液。

　　据悉，在不久的将来西安本土商业旗舰世纪金花经开店将开门迎客，其会以自身高端定位、成熟模式引领经开商圈发展进入全新的发展阶段。

　　商圈繁荣促进房地产行业蓬勃发展

　　土地价格年涨幅达40%以上 2006年，北城发展较为明显地落后于高新和曲江，当时地价与其他区域相比也较便宜。单价175万元的土地价格在经济技术开发区已被称为“地王”。然而，时隔仅仅一年，地价已经上涨到了单价250万元以上，增幅达到42.8%。从飞速走高的土地行情不难看出经开区的低价随着整个区域规划、开发力度的加速以及人群的高密度关注，其所应赋予的土地价值正在凸现。

　　房产大鳄抢滩经开 经开区楼市发展势如破竹，众多品牌地产企业相继涌入，圈地经营。经发、紫薇、雅荷、利君、海荣等本土房企已扎根多年，而绿地、中登、华荣等外来开发企业的加入，则是为加快经开城市化进程推波助澜。

　　一线为轴、多板块交织发展，成为了经开楼市发展的新格局。房地产以未央大道为“中轴线”，向东西两侧延伸发展。由此形成了凤城五路板块、常青路板块、凤城九路东段板块、凤城三路西段板块等新的房地产热点板块。其产品开发形态也以住宅、商铺、写字楼等多业态综合发展，为经开区成为城市中央商务区和高品质的城市中央居住区奠定了坚实的基础，楼市竞争也日趋激烈。

　　房价走高 凸显区域升值潜力 可以用 “日新月异”来形容经开区的发展速度，同时用其来形容经开区住宅价格的变化也毫不夸张。经开区连续5年40%以上的增长速度以及扩张迅速、景气发展的商圈让经开区的住宅价格也是一路攀升。西安某房数据统计显示；2006年经开区房价多集中在2800元/平米左右；2007年增长为每平方米4000元，下半年时部分楼盘已经摸高至5000元/平米水平线，个别楼盘甚至已有高至6000元/平米之势；而2008年的经开区住宅则已基本全面涨至5000元/平米左右，个别楼盘的价格已经越过6000元/平米大关。经开楼市发展如火如荼，楼市价格水涨船高，区域蕴藏巨大的升值潜力已是不争事实。

　　目前经开区多个沿街商业项目或正在热销、或已筹备开业，经开区的商业经营也从早期的门可罗雀到今日的人声鼎沸，CBD良好的区域环境加上商业旗舰的入驻带动，使得经开区商圈在众多利好因素的促进影响下向城市一线商圈大跨步迈进。