三剑齐发让市场看到信心 免税新政唤起楼市信心

　　10月22日，财政部宣布下月起将统一下调契税税率、暂免征收印花税和土地增值税等。与此同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款最低首付款比例调整为20%。这套被认为旨在“救市”的政策组合拳一经发布，在全国尤其地产界引起了强烈反响。

　　针对中央此次救市举措，西安开发商和购房者反应如何？记者在第一时间进行了采访。

　　“三剑齐发”让市场看到信心

　　来自业界和学界的人士普遍认为，新政策主要体现为降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设。 “三剑齐发”最重要的目的是要重振目前低迷的市场信心，缓解观望情绪。

　　高山流水集团副总裁梁鹏认为，新政策中，国家通过进行补贴、减免等方式优惠于购房者，虽然补贴和减免的力度不如有些地方政府的政策，但由于其权威性，给广大开发商和购房者带来了信心。

　　鑫龙集团副总裁茹江平告诉记者，此次政策是一个利民惠民的好政策，有助于增加购房者的信心，刺激消费，这对于买房者是一个积极的信号。他同时表示，这次政策当然让开发商间接受益，使开发商的信心也有所增强。高科房产营销总监徐飒英表示，在市场低迷的情况下，首付比例调至20%的新政策，不仅会很好的激进市场，会更有力度的给开发商增加很多信心。

　　利好新政有助楼市回归

　　对于本次政策的具体效果如何，接受记者的房地产开发商都表达了谨慎乐观的态度。纵观此次房地产新政，可以说亮点不少，从内容来看，降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税，有利于降低住房的建设成本和交易成本，同时，“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，有利于促进房价的理性回归。

　　“这一政策对整个市场而言，是个利好。”业界人士表示，此次新政策中虽然没有放松开发贷款等专门针对房地产企业的利好政策，但其目的明确——激发市场需求，在一段时间以后，将对交易量回升起到一定作用。

　　采访中也有业界人士认为对目前的房价刺激不大，仍会持续下跌。一家不愿透露姓名的开发商负责人表示，关于“首次购房首付下调至20%”这样的政策放开其实仅仅是有限地放开，其政策指向只是普通住宅，并没有全线放开，因此即使有一定的刺激作用，也并不会成势。

　　期待更多鼓励购房政策

　　有迹象表明，此前地方政府出台的刺激政策皆未能发挥应有的作用，据称西安的日交易量就从200余套降到100余套。采访中业界也担心救市会进入越救越没人买的怪圈。

　　有开发商表示，无论是“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”，还是“暂免征收印花税及土地增值税”，这些政策对当前的房地产市场都不会有影响。不要寄希望这一政策会立竿见影。

　　但不少业界人士认为本次政府救市政策力度依然太小，比如没有对二手房交易营业税的年限作出调整，没有明确对第二套（及以上）房利率累加的条款。 

　　茹江平指出，“如果国家把90?O以下的住房调到1%的好政策，扩大到所有的房子中去，将会从实质上很大力度的扶持了现在房地产的困难期。”

　　亨泰地产副总经理赵勇对记者坦言，我们也非常希望降低城乡配套费的开发成本，如果有这样的政策扶持，房地产公司将会从整个行业上有更实质性的扶持，房地产的春天将会更上一个台阶。

　　购房观望情绪有所释放

　　市民李先生认为，国家已经认识到了房地产市场存在的危机是由于价格太高，老百姓负担不起引起的。所以，政府才出台措施降低老百姓的购房压力。

　　正在考虑买房的赵女士听说这一消息后，专门到网上搜集了相关资料。她在高新区看中了一套80平方米、总价40余万元的房子，打算近期出手。赵女士专门算了一笔帐，“40万元的房子，契税、印花税和土地增值税等三项费用能省8000多元”，她认为要比前一阵购买划算。

　　有人选择入市，当然也不排除继续观望的。和赵女士持相反观点的市民也不在少数，他们认为无论是降低公积金贷款还是首付比例，和目前的房价相比，并不能减轻多少负担。而且相信“政府会继续加大救市力度”，所以会继续“保持观望”。