"改善型住房"姓甚名谁

    日前，房贷新政的出台，无疑刺激了不少购房者的置业欲望。然而，也有购房者对新政策中的新提法产生了疑虑？其中，首次进入人们视野的“改善型普通自住房”就是一例。而“改善型普通自住房”如何定义？更是成为人们争议的焦点。

　　改善型住房如何界定成为难点

　　央行新政出台之后，大众最为关注的焦点之一，莫过于新政中提出的一个新概念“改善型普通自住房”。

　　央行规定，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。这意味着，贷款利率下浮30％和首付比例调整为20%的优惠政策，除了首次购买普通自住房的居民外，对于那些购买改善型普通自住房的贷款需求也将有优惠支持。

　　“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行西安分行有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。

　　目前，关于改善型住房的具体标准和细则没有出台，到底如何界定？很多业内人士也难以说清。

　　“此次新政最先保障了首次置业者，但是对于二次置业者的利益，就要看如何界定‘改善型普通自住房’了。”有业内人士如此分析。

　　也有一些专家认为，既然此次出台政策是针对90平方米以下的住宅，那肯定以90平方米为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90平方米以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。在去年“9·27”房贷新政中，就有首次贷款购买套型建筑面积在90平方米以下的可享受首付二成的优惠，而90平方米以上则执行首付三成标准的先例。

　　松动二套房贷或将成为可能

　　对于目前的市场而言，除了那些需要购置首套住房的购房者以外，还有很大一部分购房需求来自那些已经有一套住房、但又有提升居住环境的换房需求的人群，“改善型普通住房”实际上对房贷有一定的放宽，而且二套房贷有进一步松动的可能，包括在首付比例、贷款条件等各方面。

　　对于二套房贷政策，业内人士称，这次政策调整商业银行在实际操作中有更大的空间。为抑制过热的投资型需求，去年9月出台的二套房贷政策提高了购买第二套及以上住房的首付比例和贷款利率。此次央行扩大房贷利率下限，将最低首付比例调整为20%，并且将贷款利率和首付比例的确定权下放给金融机构。央行称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　尽管有专家呼吁放松二套房贷，但银行业内人士则表示，由于房价还没有降下来，房贷风险较高，出于风险控制考虑，目前银行不敢轻易放松二套房贷。