国税局下调住房交易税费 西安楼市表情喜忧参半

　　11月1日，是财政部、国家税务总局宣布下调住房交易税费实施后的第一天，这一政策的实施，将给目前低迷的房地产市场带来什么影响？能否抑制住当前市场观望的气氛？当天，记者分别走访了西安市东南西北十几家楼盘，发现各楼盘的表现冷热不均。

　　喜

　　看房人开始增多

　　在恒大绿洲售楼中心，虽然才早上10点多钟，但这里已有七八个看房的市民在与售楼小姐进行着详细地咨询。“西安的房价对于我来说可以接受，国家出台了一系列政策，比如契税的下调、首付降低等，都是好事，也减少了一部分的购房负担。”一位正在选房的王女士认为，“真正想买房子的人，只要价格可以接受，就会出手。”而她之所以选择恒大，除了价格因素外，企业品牌也是考虑的一个主要问题。

　　恒大绿洲售楼小姐告诉记者，由于今天是新政实施的第一天，一大早咨询楼盘信息的电话特别多，新政的实施还是引起了大家的购房欲望。

　　记者随后还走访了中海国际社区、天地源·枫林绿洲等一些在售楼盘，发现那里看房的人流比平常多了不少。 

　　愁

　　上客量还是较少

　　随即，记者又转展走访了南郊的绿地世纪城以及北郊的魏玛公馆售楼中心，发现与恒大绿洲热闹的景象相比，这两个楼盘显得多少有些冷清，前者只有两个人在看房，而后者在记者观察的近一个小时当中，只有一个看房者上门，但前后仅仅不不到三分钟就出了售楼中心。

　　“最近新政迭出，大多数人可能仍等待更多的利好消息，这也是购房者不急于看房的原因之一。”魏玛公馆售楼部的一工作人员这样给记者解释。

　　瞧

　　观望情绪仍然存在

　　“我仔细看了出台的政策，只是稍微在税费和首付方面做了一点调整，心理安慰作用大过实际作用，我打算再等等。”在曲江，打算买房的张先生说。

　　国家的这一次政策调整对于正处于观望状态的李先生似乎并没有太多的触动。他表示，“我估计房价还会下降，所以现在我并不着急，先看看再说。”

　　尽管本次新政策的出台对于房地产市场的整体交易是个利好。但在目前的市场情况下，调整作用有限。现在，老百姓真正关心的不是在于税费的减免而是房价。如果以一套120平方米总价60万(首付12万、贷款48万，贷款期限20年)的房子计算：契税按照原先的1.5％征收是8000元，按照新政策降低至1％征收的话是6000，可以节省2000元税费。印花税按照原先的0.05％征收是300元，按照新政策可以减免，则节省300元税费。总计节省2300元税费，仅仅“贪图”2300元税费的小利，而去买总价60万的房子根本没有可能。

　　业内人士分析，在房价依旧“走高”的情况下，楼市观望会依旧存在。

　　盼

　　未来房价有所下降

　　有专业人士表示，新政出台，是为整个房地产市场健康有序发展来综合考虑的，对西安楼市而言，应该是推进楼市交易，扩大成交量，达到西安市场的供求平衡，而不是致使房价反弹走高。

　　新政的效果，还需市场检验。尤其是临近年底，资金链吃紧的房地产企业面临如何度过“年关”。而对购房者来说，目前仍然在观望房价有没有下降的空间，不少消费者仍在期待着。