新政出台之后 西安楼市未起波澜 观望风依旧

    新政出台之后，西安地产市场也在观望中期待相关细则的进一步出台。

　　上周市场上可供销售的商品房数量仍在增加，最为抢眼的应该是中海观园的推出。观园以“曲江大众适居”的光环以及适中的价位成为西安市场的关注焦点。10月30日观园诚意认购当天，交纳诚意金客户已达到200组成为淡市中一道靓丽的风景。

　　而上周西安楼市最大的看点则莫过于央行的又一次降息。在央行房贷优惠新政正式实施三天后，央行第三次下调贷款利率。业界认为，两项政策的相互作用将会共同刺激西安市民的购房需求。对于连续出台的新政，购房者似乎并没有给予过多的关注。更多的购房者表示政策的出台毕竟与实际生活衔接不是很大，房价能否切实下调才是关注的首要问题。

　　购房者的态度决定着市场的销售业绩。由于淡季的到来，市场大量产品上市的同时却使价格有所回落。据搜房网资料统计，上周全市共售出商品房约500套，其中城南依旧位列销售榜首，销售数量占总数的38%。另外，城北销售比例为30%，城东为23%，城内为5%，城西4%。与前一周相比，除过城西区商品房价格涨幅17%以外，城南区价格与前一周持平，城东区、城北区以及城内区价格纷纷看跌。销售数量的减少再次说明市场的低迷，新政策出台之后，只是让购房者观望稍微缓解，并没有在根本上解决楼盘滞销的问题。

　　市场需求应该可以支撑目前的房价。据统计，自8月份以来，西安新开盘商品房项目普遍降低了售价，其开盘价多徘徊在4000元左右，与2007年开盘价基本都超过4500元相比有所回落，但整体情况趋于稳定。近期，西安普通住宅成交均价为4363元/平方米。

　　西安商品住宅价格大幅回落的可能性究竟怎样？一位业内人士分析认为：近日，在浙江杭州参加“投资中国，投资未来”房地产金融峰会的业内人士纷纷达成共识：二三线城市将是中国房地产未来的赢利点。因此，就西安情况而言，商品住宅价格大幅回落的可能性并不大。

　　进入十一月，西安房地产市场又会有新项目入市。华远君城、龙湖曲江盛景、文景苑、华荣风景御园将重磅出击，同时翠屏湾、明德8英里等项目即将进入市场，希望这些项目推出能为西安楼市增添更多亮色。