已购小产权房受保护 正规商品房市场受冲击

    中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文10月22日表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制订具体的解决措施，这些人的合法利益将会得到保护。此消息一出,各界反应强烈，西安业界更有人士认为此举将会对商品房的销售产生极大的冲击。对此本报记者进行了深入采访。

　　城中村 销售火热受捧

    记者以购房者的身份来到西郊的一处小产权房销售中心时,置业顾问张先生告诉记者：“90平米左右的房子，基本上卖完了。如果您想要买的话,可以考虑我们的二期。”记者问到小区情况时，他说：“我们的小区属于城中村改造项目，完全符合城市总体规划。您看我们的楼盘毗邻市区,较有区位优势。况且，现在国家的政策保护购房者，您可以放心购买。现在来看房子的人特别多，我们专门看房的专车，仅是今天下午就增加了好几辆。您要是有时间，可以坐车看看房子。随即，记者跟随小区的看房专车来到小区，看到该楼盘目前已建成几栋低层，二期的工程正在装内部的水电。这里的业主告诉记者：“每天都会有很多人到这里来看房子。”

    已经买房的郭先生告诉记者：“由于商品房价格不停地上涨，我们只是工薪阶层，赚钱也不多。当时，听说城中村改造房便宜，就心动想买。但是，也知道这里的房子没有多大保证，只是和村委会签定一个房屋使用合同。当初我买的时候还真是有点担心。但是，我看新闻上说，现在国家政策保护小产权房，我就什么也不怕了，美美地装修了一下。”

    站在记者旁边的李女士急忙补充说：“我们家在城中村租房子已经好几年了，一直想买个自己的房子。现在终于不用租房了，而且，我用买商品房一半的钱就可以买到比商品房大一倍的房子，值。”

　　商品房代表　不会对市场产生冲击

    西安某实力品牌地产公司负责人表示，单从价格来看，小产权房的确有很大的优势，但是同样也具有非常高的置业风险。不管建筑质量，还是企业的正规化管理和开发经验，小产权房的开发商都无法和商品房开发商画等号。

    在置业中，业主购买的并不只是房子本身，从居住的舒适性等方面考虑，小产权房根本不会精心去营造景观绿化等社区环境。完善的配套和物业服务对于小产权房的业主来说更是一种奢望。而商品房在园林景观、配套服务、社区建设、业主素质等多方面却有小产权房无法比拟的优势。毕竟，环境的选择对于居住的舒适度来说非常重要。

    从某种意义上来说，小产权房根本不会对商品房市场产生任何的影响，毕竟消费群体不同。小产权房的选择者更多是急于想搬出民房的部分人群，而商品房的购买者则是追求更高质量舒适生活的人群。