汉中市新建房销售低迷　二手房交易活跃

　　10月份，汉中城市房屋销售价格累计同比上涨18.2%，较上月增加0.3个百分点，环比上涨0.2个百分点，房屋销售价格比上月略有上涨。其中，新建住宅与上月基本持平，非住宅较上月上涨0.3个百分点。二手房交易活跃，房屋销售价格累计同比上涨22.6%。其中住宅价格累计同比上涨35.4%，指数创出新高。

　　一、新建房屋销售价格维持高位

　　新建商品房销售价格维持高位，成交量仍然低迷。新建房屋销售价格累计同比上涨17.3%，与上月基本持平。其中，非住宅销售价格累计同比上涨6.4%，较上月上涨0.3个百分点。

　　目前房屋销售属有价无市，从成交量上看，仍然比较低迷。由于销售价格的快速上涨，房价逐渐脱离普通居民的消费承受能力，加之宏观调控的大环境影响，市场处于观望阶段，预计这种现状仍将持续一段时间。

　　二、二手房交易活跃、量价齐升

　　随着新建房屋销售价格持续上涨，带动二手房市场成交量和销售价格快速攀升，所不同的是与新建房屋销售低迷形成对比的是二手房交易活跃、量价齐升。1至10月二手房销售价格累计同比上涨22.6%，价格由1月份1157元每平米上涨到10月份的1752元每平米，增加595元。其中，二手住宅房销售价格上涨最快，累计同比上涨35.4%，创新高。

　　三、二手房交易活跃量价齐升的成因

　　1、理性消费。房屋作为特殊商品消费者在购买时要考虑的因素众多，首先新建房屋销售价格维持高位运行，房价逐渐脱离普通居民的消费承受能力，新建房与二手房之间形成了一定的价格差，普通居民选择二手房也是一种理性回归。

　　2、由于新建房屋普遍存在周期性长，后期物业管理、人居环境、小区绿化等基础设施滞后。如果在购买二手房时能选择到一个比较好的小区，其物业管理、人居环境、小区绿化等基础设施已初具规模，业主随时入住便可享受惬意生活。