专家：融资和减产是房企最佳"御冬术"

    专家指出，目前房地产企业应该选择谨慎保守的发展策略，“节衣缩食过冬”

　　有了新的宏观调控政策刺激，房地产业如何借力摆脱低迷现状？在搜房网日前举行的地产论坛上，数位房地产专家提出了债权融资、股权融资和“节衣缩食”等多套方案，以期为房地产企业度过楼市寒冬提供帮助。

　　两种方式实现融资

　　广州维森置业有限国内公司董事长张维伦表示，债权融资和股权融资是房地产企业逆市实现突围的重要手段。从以往的经验来看，债权融资即以土地作为抵押进行银行贷款是常用手段。广东中颐投资集团投资发展部副经理文谦认为，4万亿刺激内需以及随之而来的一系列宏观调控政策，对于在大城市和中心城区开发楼盘的企业提供了机会，因为银行融资的大门会优先向优质的房地产项目敞开。而新政之后，银行业的确已经开始积极主动寻找好的项目合作，这为房地产企业选择投资的方向指明了道路。

　　张维伦称，如果债权融资被封堵后，对于未上市的企业而言就要进行股权融资。房地产企业如果楼卖不出去的话，就只能卖股份，针对对象是项目公司的股权或者是母公司的股权。这是目前最行之有效的方式。如果均未能奏效，便只有走万科等企业的道路，直接降价或者亏本销售。

　　发展策略应当谨慎保守

　　“节衣缩食”是戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文提供的房企过冬策略，在他看来，开发商在土地上占用了很多的资金，所以建议开发商卖掉部分的项目，减少开发量，收拢资金支持重点的项目。“如果负债率高达100％－200％的话，银行不但不会跟你谈贷款，而且还会清你的盘。虽然卖地过程中会亏损一点利润，但能让企业实体健康发展。”黎庆文说。

　　黎庆文的观点得到了满堂红集团企业发展部首席研究员龙斌的认同，他指出，在目前房地产市场走势并不明朗、融资难度加大的前提下，房企应该选择谨慎保守的发展策略。过去房地产高峰期大规模拿地和负债开发模式，目前已逐渐被市场淘汰，开发方式未做变革的企业将面临更多的难题。