楼市一降价 客户更观望 09年中国地产猜想

　　人类一思考，上帝就发笑。楼市一降价，客户更观望。这是2008年下半年中国地产界的写照。

　　所有与地产有关的力量可能都希望2009年的到来。开发商希望到那时房地产市场能真正回暖，消费者信心开始恢复。消费者希望尽快看到地产价格的底部，可以尽快下决心出手购房。政府希望地产价格不要再涨也别再跌，这样土地才可以继续推出。而未来是不可测的。市场走势是充满不确定性的。但对2009年地产市场的猜想却是每个地产人都不能回避的。

　　一、 开发商在成交量继续萎缩的情况下，现金流已经成为随时可能压垮骆驼的那根稻草。而一部分没有办法解决现金流的企业面临卖地、卖项目、卖股权甚至关门的选择。

　　二、 刚性需求成为市场有限成交量的主力。90平方米以下的三房设计成为市场上的主流产品。改善型需求的释放不会井喷。

　　三、 开发商主动减少开工面积，推迟项目上市时间，市场的供应量开始减少。市场的供求关系开始向合理的程度演进。

　　四、 政府的救市政策进一步细化，各地政府掀起第二轮的救市热潮。市场信心恢复的速度可能没有预期的迅速。

　　五、 地产服务商的业务逐渐萎缩，抗风险能力低的企业倒闭潮出现，地产各类人才过剩，人力成本的市场价格下降。部分有实力的企业开始为下一轮机会筛选和储备人才。

　　六、 志存高远而又能渡过难关的企业开始苦练内功，地产的销售困境下将激发出一系列产品创新、服务创新、模式创新的案例。

　　七、 一个偶然事件可能会出现，从而推倒一副暂时还无法命名的多米诺骨牌，推动市场的一次触底调整。

　　八、 部分城市可能会因开发商的现金链断裂而出现烂尾楼，无法按期交房。业主的利益受损，引发更大的连锁反应，政府会出台新的政策。

　　九、 到2009年年底，房地产市场或将真正触底，所有的利益相关者都在期待2010年的市场或许随着世博会在上海的召开而真正出现反弹。

　　做一只乌鸦是令人不悦的。即使做如上的猜想是在一种悲观的情绪下的思维状态，但只有把问题想到最坏，所有的准备才能向着最好的方向行进。