新浪直播：暖山康城产品说明会

资料图

　　活动主题：“暖山•康城”产品说明会

　　活动目的：宣传公司高品质形象、开发理念、增强客户忠诚度

　　活动主办方：“暖山•康城”

　　参与人员：中外建公司高级工程师、园　、西安房地产类专家、物业高管、公司领导“

　　举办时间：2008年11月23日  14：00---16：30

　　媒体邀请：华商报、新浪陕西房产、西安晚报等媒体

　　活动地点：世纪金源酒店会议大厅

　　活动流程：

　　14：30 开场舞   

　　14：35 会议主持人致辞 主持人  

　　14：40 设计师介绍“康城•暖山”设计理念及建筑品质 阎总  全程无线麦支持

　　15：05 乐坊   

　　15：10 抽取三等奖 主持人  

　　15：20 园林专家讲解 森雅  

　　15：40 物业公司讲解 周焰  

　　16：00 拉丁   

　　16：05 抽取二等奖 主持人  

　　16：20 房地产经济学家讲解 学者  

　　16：35 宣读优惠政策与意向价格、客户现场解答 沈雷及全体嘉宾  

　　16：50 川剧变脸   

　　17：00 抽取一等奖 主持人  领取纪念品

　　17：10 结束舞蹈   

　　17：15 活动结束

新浪陕西房产直播

    直播实录：

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    主持人：首先一曲火辣的开场舞带给您。

    尊敬的各位领导、各位来宾，现场的媒体朋友，以及所有的业主朋友们大家下午好！首先欢迎各位能够来参加今天的暖山.康城为您带出的项目说明会。我们知道暖山地产在我们业内有着一个中国别墅之父的美誉，而且它在北京也是我们高品质的地产行业的一个标志，也可以说是我们地产行业的老大。我们在现场将与您一起分享在我们西安即将落成的暖山.康城为您带出的别样生活。

    今天我们也是请到了来自各个行业的一些专业人士还有嘉宾亲临现场，给您带来一对一的解答。首先用热情的掌声有请来自北京中外建首席设计师阎总，上台与您分享来自暖山.康城设计理念以及建筑品质，掌声有请阎总。

    我们台下的业主朋友可以把疑问罗列出来，稍候我们专家给您带来一对一的解答。

北京中外建建筑设计有限公司西北分公司阎总

    阎总：尊敬的各位来宾、女士们、先生们、朋友们下午好！我是北京中外建建筑设计有限公司西北分公司的总经理，我们设计院在西安分公司已经成立7年多了，著名的西安的西大街整条街从钟楼到西门也是我们设计的，太白路的中天国际，西安美院的超高层建筑都是在我们院设计的，我们院是一所拥有300多位员工的技术人员和上百名高级职称的工程师这样的甲级的设计院，我们的地址在西安市高新六路26号，欢迎各位同仁、各位朋友，还有各位对房地产感兴趣的朋友到我们院来参观。

    本次暖山.康城花园是我院设计的，我是这个项目的主设计人，今天我在这里向大家介绍一下我们这个项目大概的情况。暖山.康城花园项目总占地面积118亩，总的建筑面积接近30万平方，在我们西安东郊属于大型社区，也属于大型的品牌，地理位置非常优越，地段比较开阔，小区由14户板式建筑，总户达到2453户，全部都是高层建筑，整个小区内的建筑容量3.4，换说我们我们小区的占地和绿化率非常高，我们所有的楼间距都是非常大的，我们最少的楼间距都在45米以上，也体现了我们当初设计的理念，就是让阳光空气走进来，让小区成为花园般的城市，让花园般的小区充满绿化、充满阳光，给你一个公园中的家，给你一个五星的家。众所周知我们行业最高的奖就是鲁班奖，我们号称房中奔驰，我们西安达到3A住宅标准的就是一座，就是张锦秋大师设计的，这是西安地区唯一一个达到国家建筑部3A住宅标准的小区。为什么西安地区只有一座？像住宅的功能以及住宅的实用性、功能性，住宅的安全性，住宅的耐久性，住宅的节能型，住宅的环境效益和住宅的环境综合评估，五项硬性指标全部达到要求以后，才有资格参评国家3A住宅标准。比方每户住宅有南北通透的阳台，每户住宅主卧室达到13个平方米以上，每一条每一点细部规范的非常严格，在几百个硬条件下，有一个指标达不到就不能符合3A住宅标准，所以这个标准叫行业中的奔驰，就是我们行业级别中最高的。我们康城花园各项指标基本上是达到的，我们的标准是朝着3A标准奋斗的。大家花几十万买住宅，最大的是适用，3A条件里面第一条就是实用，所以我们设计的户型方正，南北通透，每户必要的储藏在我们这个小区里面得到具体的体现，每一个项目、每一个指标都达到完美的体现，希望大家放心的入住、放心的购买在每一个层次里面都有大家合理的房型。

    下面给大家介绍一下结构设计，结构设计是客户最关心的问题，大家最关心的是抗震性能，3A性能五大标准的第一条就是住宅的适用，第二条就是安全，你买的住宅安不安全，我这个房子会不会出现问题，什么裂缝呀、倾斜呀，所以住宅的安全性是我们大家最关心的问题。特别是5.12汶川大地震后，所有人把高层住宅列为惧怕的一个东西，实际上大家没有必要担心，可能我们很多客户和业主对地震有关方面的知识还不是很了解，我今天花一些时间给大家介绍一下这方面的知识。因为康城花园小区全部是高层建筑，高层建筑的结构形式大概有这么几种，一个叫框架减力墙，一种是减力墙结构等等。大家知道我们有些人买的方自在装修的时候遇到这里打墙那里打墙，墙体的拆分是框架结构最大的优点，我们这次采用的是全减力墙结构，最大得优点是整体性能好，房屋的柱子、房屋的墙、房屋的楼板全部是一个整体结构，这种结构是最安全的，这是这个结构第一个特点，它是最安全的，它的整体性能是最好的。它的第二个特点，它的防水、保温整体工作能力都非常好，这是我们高层建筑，特别是住宅的高层住宅里面首选的一个结构，它的最大的特点就是抗震性能好。我们这次5.12大地震后好多人都关心高层建筑还可不可以买？我负责任的跟大家讲，买，没有问题，我们西安的抗震性能是8度，抗震有两个定义，一个就是抗震震级，一个就是震的裂度，我们国家最高的抗震设防是8度和9度，而9度包括我们国家只有四个地区，一个是我们四川的山区，四川有一个山区是9度设防，甘肃也有一个县是9度设防，还有云南、还有新疆，就是这四个省，它的抗震设防力度是9度，而且是在极个别的山区，我们国家台湾的抗震设防面积是9度，其他四个城市都是在山区极少的地方。所以这样以来，8度是最高的抗震设防的力度，我们康城花园的设抗震设防力度是8度，大震不倒，地震的度就是地震对地面的建筑物和构筑物的破坏程度，我们把它分为度，每一次地震只有一个级，但是有不同的度。比如汶川大地震是8级地震，但是在8级地震里面有不同的度，在震中有可能是9度，也有可能8度，以震中向外扩散，离震中越远的地方，它地震的度就越小。我们西安的抗震设防的裂度是8度，所以我负责任的告诉大家高层建筑是没有问题的，高层建筑的疏散跟逃生怎么办？在10层以下的人可以在地震的刹那之间同志楼梯逃脱，在10层以上的，完全没有必要在地震阶段逃生，如果严格按照8度抗震设防面积进行设计的房子，所有的人员在地震的那一刹那完全没有必要逃生，因为地震情况下我们的第一时间电梯是关闭的，我们的楼梯只有1米3，每一次地震的时间也就8秒?D12秒之间，所以说所有地震造成的伤亡，很多一部分都是在逃离过程中摔伤的、扭伤的，所以根本没有必要逃生。而且在8度地震区，我们的高层建筑是不会倒塌的，因为它有减力墙结构，它的抗震性能极好，即便是我们西安地区发生8度的地震，它不会形成倒塌，只是轻度的裂缝。所以请大家放心的入住，这是我今天给大家强调的一个很重要的问题。

    另外我们康城花园还有一个最大特点，我们这个小区的配套功能齐全，园林设计绿化的档次非常高，我们三四千平方米的商业，包括我们的高档会所，居委会，包括我们的幼儿园等等都配套的非常齐全，另外我们的消防设施做得也非常到位，我们的消防车可以到达每个楼位，消防车可以达到每栋建筑每一个单元的每一栋，我们底下有消防设施，在楼顶上设有消防水箱，每一栋大楼设有全自动的消防报警系统，也就说我们的消防安全配套完全到位，请大家放心。我们请香港专门的景观公司进行二次的园林设计，造就一个崭新的康城花园，有山、有水、有各种森林大树的这样一个园林式的花园展现在大家的面前。我就介绍到这里，谢谢大家！

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    主持人：从5.12地震以后我们很多地产商在防震方面做了很多的努力，刚才阎总也说了这样一句话，现在为止暖山•康城是我们西安目前唯一一个符合3A标准的住宅小区，所以从它整体的安全还有整体配套设施方面来说肯定都是最好的。在我们生活当中我们相信暖山.康城一定能够为您在生活当中带出很多的惊喜。

变脸

    接下来我们就要在今天的现场让您来感受暖山.康城所带给您的第一份惊喜。接下来出场的是我们特别邀请的来自川剧的变脸，掌声有请。

抽奖

10位幸运业主

    我们相信暖山.康城一定能够在各位的生活当中为您带出让您意想不到的惊喜。接下来进行我们说明会为您带出的三等奖的抽奖时间。三等奖抽出的是我们10位幸运的业主朋友，暖山.康城价值五千元的购房券。刚刚我们抽出了今天的三等奖，稍候我们陆续会抽出二等奖、一等奖，没有中奖没关系，稍候的大奖等待您。我们五分钟之后回来继续我们今天的说明会，我们稍候再见。

    接下来有请香港森雅景观园林设计专家进行说明。

香港森雅景观园林设计专家

    香港森雅：各位来宾、各位女士们、先生们，下午好！我是香港森雅公司的设计师，我来到西安几年了，我也希望把好的作品带给我们西安的父老乡亲。暖山.康城这个项目从景观设计开始已经进行了半年时间，在这半年里头经过反反复复的设计论证，现在大家看到的效果图，就是我们将来所要建出来的项目。我来到西安已经好几年了，哪些项目是我们做的呢？最早我们跟豪盛合作了一些项目，豪盛时代华城，还有山水草塘都是我亲手设计的景观。暖山.康城拿到手上以后，我觉得这个项目具有很大的挑战性，到了2008年所有的房地产市场开始低迷的情况下，我们要推出一个让我们感觉是高品质的，什么叫真正人居环境的一个楼盘。刚才中外建的阎总谈到这个项目的时候说到，这个项目争取要申请建设部的3A项目，既然要达到3A项目的标准，不论从它的建筑形式还是景观形式，国家有一个硬性的标准要求，今天来的一些业主、准业主，大家应该是很聪明的选择，为什么很聪明？我在这边有几个体验，我最早到西安来做房地产的时候，西安市没有什么景观，我们推出了时代华城以后就是真正的把景观的概念带到人的住宅形式里面去，现在人的生活水平不断提高，包括别墅的要求，比方说山水草塘2600亩的大盘形式，按照中高档的楼盘形式在设计。我们暖山.康城的开发商又是北京龙头搞房地产开发的企业，所以能够在西安发展，是有利于把西安的市场稳稳踩住的一个思路。看我的效果图会看到，我们以往的景观设计更多以广场，然后带有一点绿树，这里面是否真正的达到3A的标准？现在很多业主来买房的时候，大家回家是不是感觉我住在公园里面？没有。你如果没有好的配套，没有很精确设计的话，它不能达到这个效果。

    我想说一下我们设计这个楼盘的思路。现在暖山.康城所处的地理位置，一个是在产河边上，西安这个城市是一个缺水的城市，一个缺水的城市我们能够住在产河流域，大家如果到现场看有好几个湖，这都是在别的楼盘里头无法达到的外围环境。交通方面也很方便，所以我们既要考虑内部环境，又要考虑外围环境，外围环境有山有水有便利的交通，内部环境呢？你们看到的现在的景观，我们的建筑风格和景观风格是统一的，就避免了经常所说的做一个按照欧式的建筑，我们住在中式的里面，就等于穿西服穿了一双草鞋。我们的建筑风格和景观风格是统一的。第二点，我们这里面的功能配套，通过这些效果图你会感觉到，有水、有山有休闲的广场，有游泳池、有会所，有健身区、有跑道，所有3A级要求的高档住宅小区的配套我们都有，而且我们在处理手法上，决定不是西安以往的手法，你走回家以后去看，步步有景，以往的楼盘我们一进门以后，一眼就看穿了，然后有一点小喷泉，但是当你走进了暖山.康城，它不是这种概念，它有高有低，有慢坡、有缓坡、有山。如果我说的这个楼层还抽象一点的话，你可以到售楼部的现场看，大家可以去感觉一下，你每走100米都有一个座凳，你走到任何一个地方，走100米都可以坐下来休息，然后在每一个角落都可以取景拍照，这就是我们所要达的，也有开发商也有这个要求，我们希望达到西安高层建筑顶尖的要求。我也希望为西安老百姓树立一个3A的全新标杆，再次谢谢大家！

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　　主持人：谢谢。暖山.康城每让您一步一换景，走到一个地方景色都是不一样的，会让您下班到家的时候感受到来自公园的气息和感觉，这也是我们每位业主朋友所期待的一种生活环境。一个好的生活社区除了它的环境之外，物业管理也是相当重要的，有人把物业比喻为我们生活的护理员，因为他们的管理会直接关系到我们生活的好坏。接下来请到来自北京雅佳物业公司的周总讲话，有请周总。

北京雅佳物业公司周总讲话

　　周总：各位来宾、各位朋友下午好！我这里我谨代表北京雅佳物业管理公司，陕西雅佳物业管理公司对大家的到来表示热烈的欢迎！

    雅佳物业公司成立于2006年，公司有着多们海外酒店、别墅、大型高端社区的管理经验，并与多家国内外大型工业管理机构保持长期合作关系，公司拥有一批海内外资深酒店别墅管理策划人才，导入先进的理念和品质，专业务实的精神，公司成立的时间不长，但成为立足国内市场具有相当规模，适应高端需求，提供国际化专业水平服务的物业管理企业。公司管理定为高端物业，管理的项目为酒店、别墅，雅佳物业管理公司奉行安全、整洁、文明、高效的质量方针，推行专业化、精细化物业管理服务，建立一整套服务体系，得体的服务形象快捷沟通方式，畅通的服务渠道，超值的服务内容，有利的服务保障。雅佳物业管理公司来源于高档物业管理的人员，国内著名的物业公司，戴维斯物业管理有限公司，北京均豪物业管理公司等，他们接受的规范的物业管理体系的培训，并在实际工作中运用规范的程序管理项目，有写字楼，有酒店、高档管理住宅的经验，这支管理团队具有高度的责任感和职业精神，尊崇职业道德，本着服务至上，业务至上的宗旨，将物业管理服务作为行为准则，通过自己真诚的专业化服务和严谨规范的管理，在业内创立于暖山.康城建筑档次匹配的服务模式和品牌，为业主提供贴身官家式的服务，为业主提供优美、舒适、温馨、整洁、方便的和谐氛围，使业主享受尊贵。

    陕西雅佳物业管理公司是北京雅佳物业管理公司的子公司，全员经过培训上岗，我们立志在西安树立物业服务的良好品牌形象，本着无微不至的宗旨，为广大业主提供优质的物业服务，谢谢大家！

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　　主持人：我们相信具有酒店管理经验的这样一家物业公司一定会为我们生活打造更多的精彩。暖山.康城为您带出的是欧式的建筑和欧式的生活环境。接下来共同分享一段来自欧式的浪漫，一段好看的拉丁舞送给您。

拉丁舞

    大家通过一段动感的舞蹈一定看到了暖山.康城为您所带出的时尚健康动感的生活。接下来即将为您抽出的是我们本环节的二等奖。二等奖抽出的是我们价值一万元的购房券，一共有四位，看看这个环节究竟会花落谁家呢？让我们一起来期待。

    刚刚无意当中听到两位业主朋友的对话，一位女士说，这个地方挺好的，但是离我现在住的地方有一点点远，另外一位女士说没事，以后交通方便，主要是大的地产商值得信赖，不用操什么心。如果一个地产企业值得我们信赖，那我们的生活也有了进一步的保障。

    接下来有请到的嘉宾，来自陕西省社会科学院学术委员会副主任，陕西省城市经济文化研究会会长，陕西省决策咨询委员会咨询委员张宝通先生。

张宝通

    张宝通：今天暖山.康城让我给大家讲一下目前房地产形势和政策。我利用这个机会给咱们想买房的人谈谈我的看法，供大家参考。

    目前这个形势在座的人信心不是太足，从美国次贷危机发生以后衍生到现在的金融海啸，衍生到我们目前国内经济形势好像有所下滑。美国的次贷危机在什么情况下发生的？美国的房价形势跟我们不太一样，它经过了几百年的发展，房子可以说是供大于求的，在这种情况下他要自己需求就得放宽金融限制，就得简直信用等级，你没有钱，你没有抵押，你也可以贷款，就是刺激需求让你去买房，就是这种形势。美国投资银行很发达，你贷了款又卖出去了，就是无限的扩张，一旦一个环节出了问题，整个金融就崩溃。但我们国家恰恰相反，我们的整个形势从长远看，供房形势不是供大于求，是供不应求，因为经过这30年的发展，我们国家发展很快，现在大家的收入都在增长，已经形成了一批收入比较高的群体，而且80后的子女都要结婚，所以购买的需求是井喷式，导致了供不应求，促使国家来调控然后进行打压、紧缩，从这几年的宏观调控先出了国八条，后出了国六条，是在调控期间大家在观望，房价没涨，但调控一旦结束，房价又上涨。国八条以后房价上涨，国六条以后房价又上涨，到目前为止宏观调控已经结束了。

    我觉得西安的房市跟深圳的房市不一样，深圳的房子香港人也买，海外人也买，所以房价涨的很高很高，但是在二三线城市，没有出现深圳大幅度的下滑，因为在二三型城市主要是消费性需求，刚性需求，也有炒房者，也有投资人，但占的比重不如深圳大。如果谁要等深圳房价下跌在西安出现，那肯定就等不来。

    这次国家宏观调控的决心我给大家做一个预测，经过多半年的宏观调控我们的经济出现了下滑，加上这次美国金融危机使我们的经济变成了很严重的趋势，所以国家下决心改变宏观调控趋势，“出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实”，而且不仅是积极的财政政策，同时实行了适度宽松的货币政策，这是在我们改革开放30年来都没有用过的，国家这次对整个宏观形势出手也比较重，挽救形势效果我认为会展现出来，现在国家已经出台了那么多的措施，接着中央要召开经济工作会议，下决心把这个信号传递给我们国内外所有的消费者。

    我对西安房价的形势给大家做一个我的看法，拿我们的平均收入和房价去做比较，这样一比较，中国人的收入比较低，房价比较高，就等着降，但是我觉得这个方法不合适，你在欧洲整个社会地位是橄榄型的，有钱人是少数，穷人也是少数，中产阶级是多数，所以平均数就反映了整个社会的收入状况，反映了整个社会的购买力它的数据是准确的。我们中国这30年的发展，是发展中国家，低收入的人数很多，但是经过这几年的发展，我们有钱人虽然人数不是多数，但是财富占大头，但是我们的中产阶级没有像美国、欧洲那样成长起来，所以我们的社会是哑铃状的，一头是穷人，一头是很多富人，我们中产阶级比较少，所以拿平均数反映不了社会的主体，拿平均数分析房价是不准确的，我们的房价你再降，低收入者都觉得高，买不起。所以要分层去看，根据我们收入、根据我们购买力去分析我买这个房，我能不能承受，这样来看我们的房价，分层来看就不是太高了。

    我说一下暖山.康城的房，它所位于我们的产灞生态区，西安四区两基地，这四区就是高新开发区、经济开发区、曲江新区还有我们的产灞生态区，产灞生态区是四区两基地唯一一个生态区，它和秦岭北路生态区不一样，秦岭北路生态区是自然生态区，所以我们西安市立了一个法规，在秦岭北路不要再建房了。而我们的产灞生态区属于都市生态区，原因是产河灞河水也干了，也污染了，现在西安市把我们的产灞灞河治理的非常漂亮，而且要继续治理，在我们产灞三角这个地方有欧亚经济论坛名誉会址，那块将来是西安的CBD，是办公的地方，我们的灞河和渭河要建成我们西安的国际港务区。物流现在居住在产河的南边，这一块主要是未来的高尚住宅区，而这一块它还有发展，我们这个房在产河的西岸，产河东岸原来没有开发，现在西安市要改造、要启动我们的纺织城，它要向产河沿岸产河东岸开发，那块要发展商业服务业，我们住这儿不但产河的生态环境很好，将来我们的购物休闲环境也会很好。

    另外，暖山.康城交通条件也很不错，现在我们的位置是咸宁东路的南边，现在西安市马上要修西影路的东延线，将来咸宁东路和西影路的东延线间隔是一站路，我们刚好是两条路之间，交通条件极为方便，这个地方交通方便、生态环境很好，而且购物休闲也很好，这确实是一个宜居的好地方。从整个形势来看，国家政策出拳确实很重，经济开始回落，积极的财政政策，宽松的货币政策，不仅对我们购房者，而且开发商都是一种强心剂，比如我们房产这一块，我们首付降低了，利率降低了，我们还采取了其他的措施，包括贷款额度放宽了，整个大的形势好了，房地产形势也会好，这次救的不仅仅是股市、不仅仅是房市，是整个国民经济、整个宏观经济，出拳确实很重，出手确实很快。我讲的这个大市，就是希望大家能够把握住，目前是一个比较好的时机，我们要谢谢国八条、国六条调控完了以后房价上涨的现象，现在国家政策是支持经济重新热起来，目前这个时机希望大家不要失去，谢谢大家！

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    主持人：谢谢。最近在南方都出现了金融危机，可能这个对我们现场很多朋友购房的时候都会有一些影响，所以说我们张会长就针对这个问题从我们国内谈到了国外，从北方谈到了南方，可以说为大家提供了非常详细的说明。从我们现在房地产行业现状到我们国家出台的相关政策都做了详尽的解释，我相信通过张会长的这番话，也会为我们现场的每一位朋友吃下一颗定心丸。

    说了这么多大家肯定有购房的欲望，来到这里肯定也特别关心、特别重视，来到这里如果我们购买暖山.康城的房子会有什么样的优惠政策呢？接下来有请来自暖山.康城的销售部经理沈雷（音）先生为我们做销售计划，掌声有请。

暖山.康城的销售部经理沈雷

    沈雷：大家下午好！现在由我来宣布一下暖山.康城内部选房的优惠政策。1000顶5000，优惠4000块钱，如果说你的首付比率达到49%以内含49%的话我们可以享受9.2折的优惠，如果说你首付款比率达到总房款50--69%我们享受9.1折的优惠，如果说首付款比率达到总房款的70--97%享受8.9折的优惠，如果首付款比例达到总房款的90%，一次性付款可以享受8.7折的优惠。我们对新客户也有一些优惠政策，老客户如果带新客户的话，老客户和新客户同时减免一年的物业费，同一业主购买第二套住宅，享受减免物业费一年。我们从下周开始，如果大家有时间的话可以到我们现场去参观一下，谢谢。

    主持人：今天有这么多的业主朋友来到我们的现场，相信大家也带了一些疑问，比如老客户带新客户，老客户会有优惠政策，现场有没有哪位朋友有疑问的？

    接下来继续把一段好看的舞蹈送给您，希望在暖山.康城这里可以感受到别样、健康、时尚的生活。