经济观察报：房价下跌对居民的生活会造成什么

    经济观察报：房价下跌对居民的生活会造成什么样

    陈功：房价是一种资产价格。房价的下跌意味着资产价格的下跌，而资产性收入也是居民收入的组成部分，因此这同时也是居民收入的下降。当然会有影响，甚至可以说是严重影响。在这种情况下，什么刺激消费之类的基本都是经济学家的空谈。

    饶及人：好的影响是一些要置业的老百姓能够买得起自己的房子，而且房价下跌，经济调整，造成优胜劣汰，对后来的开发商有着警惕的作用，会促进房地产产品质量与设计的革新，是健康的。不好的影响是财政收入，一些政府的财政收入减少，一些市政建设可能停顿。不过，总的来说，房子是商品，只要需求有变化，价格有升有跌是正常的。

    倪鹏飞：对于自己购房的居民，基本生活没有改变，房子是自住的，使用价值没有变化。对于没有买房的人，价格下降，更少的钱买相应的使用价值。获利提高，对生活有积极的改善。而对于投资或者投资目的的人，价格下跌有一定的影响。而从整个社会福利看，对居民生活没有任何影响。

    张琦：房价下跌对居民生活没有影响。影响大的主要是投资和投机房产者。房价越低，居民越能够买得起。

    陈杰：房价下跌，直接影响不大。主要是心理的影响。净资产下跌，会影响消费行为。房价与宏观经济不是独立的，有这种信号存在。房价下跌会对预期疲软。房价涨，大家觉得经济也会持续上涨，自己的收入也会增加。

    经济观察报：有学者认为，高房价影响城市经济活力，你怎么看？

    陈功：高房价当然会影响经济活力 。但多高的房价算是高房价？经济活力又是指的哪些活动或是产业？这些都有待澄清和讨论，否则就不能这样泛泛而谈了。如果准确地表述这个问题，应该是基本稳定而每年略有增长的房价。幅度很大的房价增长以及重大波动则是有害的。因为这会影响到服务业或是其他产业的成本大幅上升或是不可控。如果很多行业都受到土地或是物业价格的影响开始远离某个城市，比如南方沿海的情况，那么这些城市的经济将会陷入冻结状态。

    饶及人：不一定，有时候高房价反而增加城市经济力，因为消费者信心高，低房价老百姓反而不敢花钱。曼哈顿和伦敦过去高房价，当地经济反而好。目前房价下跌，当地老百姓更不敢花钱消费。

    倪鹏飞：房价应该有多高，和经济发展水平、收入水平是有个基本的比例。而房价过高，有负面的影响，增加企业运营成本，缩小了这个城市的企业竞争力。对于将来要做出选择的企业，可能就不来该城市。而一些已经在这里的企业，可能外迁，对人才就业迁徙也有影响。而房价过低也不行，居民收入偏低，经济发展也不行，各方面条件也不好的城市，房价过低，发展什么产业都可以，低端产业就不容易退出，对产业结构提升有影响。如果一个城市生活成本低，大家都跑来，也会成为城市的负担。

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    张琦：房价是市场的反映，价格是由供求来决定的，不是人为确定的。每一个城市的房价就是反映其本身的经济发展和经济实力。房价不管高低多少，体现的都是城市本身活力。是区域经济发展的选择，由经济总量和市场决定的。如果你觉得房价导致的运营成本高，可以去别的城市发展，但市场规模又会受到限制。

    陈杰：这个问题看房价是泡沫，还是正常的。如果是正常的，不能说影响经济活力。城市会有一个金字塔的构成，人们都向往大城市，北京、上海等一线城市房价必然会高。房价本身会引导人们理性地选择工作地点。应该允许房价的坡度，不是人为地压制房价。否则的话，有关系的人获得户口，能拥有好的工作资源，生活资源，房价又不高，大家都拥挤到那里，这样会导致城市的差距越来越大。

    我觉得房价还是要市场化。但也要打击泡沫，如果明显是投资的话，应该出台一些措施。虽然现在物业税出台不是时机，但是迟早的。第一应该在(房价)形成机制上做纠正，更加市场化。第二人口流动应该更市场化。大城市居民也可以流出，不产生户口租金，人口分布在各种城市。