区域点评:西安市经开区楼市缘何逆市飞扬

    11月29日，华荣风景御园开盘当日，取得销售1.6个亿的佳绩，成为近期城北首屈一指的热销楼盘。而同一区域的白桦林居、绿地魏玛公馆等项目业绩也都处于西安楼市三季度热销楼盘前列。临近年末，在传统的房地产销售淡季，经开区楼市逆市飘红，成为西安楼市一大亮点。

    业界人士认为，经开区楼市能够淡季发力，主要依赖于西安城市中心核心区域等优势。首先，最大的利好是西安行政中心北迁张家堡附近，有消息说，市政府机关最迟在2010年将全面入住凤城八路新的办公场所，这也是今年以来周边楼盘人气和销售额一直居高不下的主要原因。在风景御园开盘现场，不少购房者告诉记者，最大的吸引力是小区直对西安行政中心，未来升值潜力很大。其次，在西安新的城市规划中，经开区被提到了前所未有的历史高度。规划建设带来区域交通、配套的全面提升。将来的经开区内，行政办公区、城运公园、商业中心、商务中心、城市交通枢纽、配套医疗区、文教综合区、居住区等功能区融为一体，这些优势得天独厚。其三，地铁拉大区域辐射力。地铁2号线北起张家堡，2011年正式开通运营，推动经开区楼市以及商圈辐射力的全面提升，未来地铁四号线也将在张家堡交会。

    不仅如此，近年来，经开区楼盘价格水涨船高，区域蕴藏的巨大潜力已毋庸置疑。2006年经开区房价多集中在2800元/平方米左右，而2008年的经开区住宅则已基本全面涨至5000元/平方米左右，个别楼盘的价格已经越过6000元/平方米大关。在其他区域楼盘价格纷纷“回低”的情况下，风景御园开盘售价依然保持在5000元/平方米左右。

    采访中有业内人士表示， 随着西安新的城市规划建设的全面推进以及经开区经济发展的持续向好，将来经开区楼市的前景必不可限量。