西安个人购房补贴今起领取

　　备受各界关注的《西安市个人购房财政补贴资金发放的实施办法》（以下简称《实施办法》）昨正式出炉：今起，符合条件的购房者可在西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心等部门按规定领取相应的购房补贴。

　　咋领补贴 补贴资金实行专户管理

　　西安市房屋管理局一负责人表示，购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。购房补贴资金实行专户管理。

　　房屋交易权属登记确认

　　持本人居民身份证、契税完税凭证等资料

　　购买商品房的，到西安市房屋产权产籍管理中心办理认定审核手续

　　购买二手房的，到西安市房地产交易中心办理认定审核手续

　　到指定银行领取补贴资金

　　特别注意 两种情况不在补贴范围

　　有关负责人特意强调两种情况不在补贴范围：（一）新购商品住房以网上签约时间为准，在《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》）实施日期（2008年9月4日）前已购买的商品住房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变网上签约时间的，不在补贴范围；（二）二手住房以买卖双方向市房屋管理局提交房屋过户手续的时间为准，在《意见》实施前已提交过户手续的，不在补贴范围。

　　必备条件

　　（一）2008年9月4日至2009年12月31日期间购房；（二）在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、?哄鄙?态区辖区内购房；（三）第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下。

　　各方反响

　　开发商：给房市注入了强心剂

　　在获悉《实施办法》出台后，西安多家开发商负责人显得异常兴奋，纷纷表示，实实在在的补贴给房产市场注入了一支强心剂，将对市场产生极大的激励。

　　西安一知名房产公司负责人表示，西安市政府9月4日出台的《意见》当初曾饱受争议，但事实证明，西安救市政策的及时出台，体现了政府对市场把握的熟稔。《实施办法》从市场终端让利于民，积极有效地盘活了市场，是一项惠民政策。同时对于外来开发商也是一个强烈的信号，政府从金融、税收、土地等方面进一步为西安房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资西安的信心，从而促进西安房地产业的持续发展，促进西安房地产市场更加繁荣。

　　购房者：西安的买房机会来了

　　黄女士在9月初购买了西高新某小区76平方米的一套现房，购买时正是考虑到政策优惠，所以预算中对补贴格外上心。但10月17日她领取新房产证时，工作人员答复“契税照收、没有接到补贴细则”，这下她心里就打起鼓来，本来准备用补贴购买电器的计划不得不暂时搁浅。

　　12月17日下午，黄女士获悉《实施办法》出台后欣喜地说：“虽然补贴最多也就是几千块钱，对于几十万的房款来说只是杯水车薪，但是，这最起码给市民传递了这样一个信息：政府在关注我们的住房问题，在付诸行动。别说是1.5%，就算是0.5%，我们也感到很欣慰。”

　　在获悉政府货币实际补贴的消息后，几个购房者表示，西安的买房机会来了。

　　专家：补贴效果如何值得期待

　　陕西省房地产研究会会长王圣学昨日表示，西安市政府货币补贴购房者，究竟能对低迷房产市场起到多大作用，现在只能说值得期待。

　　他分析：“目前的全球金融危机演变成金融衰退，世界经济进入了衰退期，世界楼市处于低迷状态。在全球一体化的背景下，中国难以独善其身，中国经济进入了调整、发展速度减缓的时期，相应地，楼市也进入调整期。这次世界性的经济危机将把楼市带入一个较长的低迷期。有不少人认为此次楼市低迷只是暂时现象，我觉得不能这么乐观。此次中央的救市政策能否救市还有待观察，预计明年春节前后可以看到效果，货币补贴效果如何值得期待。”