业界关注：乐成中心 CBD南拓跨国巨头布局

    布局CBD--跨国企业的中国战略

　　中国经济的强势上行以及北京城市影响力的日益提升，使得北京CBD大受青睐。有数据显示：截至2008年3月，世界五百强企业逾九成已落户北京，其中半数以上进驻CBD区域。可以说，北京CBD已经无可置疑地成为国际金融机构及跨国企业布局中国的第一选择。

　　北京CBD大受青睐绝非偶然。作为世界级的国际金融中心和中国经济的龙头，北京CBD堪称中国经济的风向标，最强劲的经济信号，往往从这里传出。经过近十年的发展，北京CBD已形成了以国际金融产业为龙头、文化传媒产业聚集发展、现代服务业为主导的产业发展格局，成为中国与世界经济联系的重要节点。国际金融企业总部聚集态势明显。随着WTO的全面深入，外资进入中国地域、股权、数量等限制全面解禁，北京CBD率先融入全球经济一体化，经济活力激增，上升空间巨大。因此，布局北京CBD已经成为前瞻性跨国企业中国战略的重要组成部分。

　　另外，北京奥运会的成功举办向世界全面地展示了中国的大国形象，以及北京作为国际化大都会的实力与活力，中国的对外政治和经济交流达到了一个新的高峰。诸多中外企业看好北京奥运会举办所带来的商机及奥运后经济前景，也加大了开拓中国市场的步伐。北京CBD写字楼市场持续繁荣也就在情理之中了。

　　CBD版图南向扩张

　　值得注意的是，随着巨大机会带来的需求增长，北京CBD最早规划的3.99平方公里的面积已经吃紧，其现在仅有500万平米的写字楼供应量（由于历史原因，大量的商务用地被住宅项目占领，致使商务空间被严重挤压），无法满足日益膨胀的市场需求，庞大的商务需求迫使CBD版图必须强势扩张！

　　由于北京CBD长期发展的不平衡性，其东、西、北三面已近饱和，新生商务空间狭小，审时度势之下，南下成为北京CBD的第一选择。于是，距国贸大厦仅约1000米的双井区域浮出水面。

　　无与伦比的地缘优势是双井成为首发站的第一要素。由于紧邻国贸商圈，周边国际顶级商务、休闲、酒店等配套云集。仅拿贯穿双井的东三环来说，沿线就有佳程广场、数码大厦、北京财富中心、盈科中心、CCTV、京广中心、嘉里中心、国贸大厦、招商局大厦、摩托罗拉大厦等构成的京城顶级写字楼群，以及由长城饭店、中国大饭店、嘉里中心饭店等构成的顶级酒店群，等等。这样的商务环境，不但在北京屈指可数，即使横向对比世界各大CBD，也毫不逊色。

　　与此同时，优秀的商务基础建设也是双井中选的重要原因。双井是北京路网最发达的区域之一。素有京城黄金动脉之称的东三环、京城第二长安街--广渠路两大交通巨龙在此交汇，通惠河北路、东二环、东四环、西大望路、南磨房路等交通主干道在这里交织成网。

　　更值得一提的是，今年七月下旬投入使用的地铁10号线直接贯通国贸商圈、燕莎商圈、亚奥商圈、中关村商圈等京城各大商务集结地，全面盘活京城商脉。

　　路网的更加成熟，CBD区域硬件、软件建设更趋于精细配套服务多元化发展，商务环境进优越。无论是外在形象，还是内在配置，都与国际企业匹配。因此，择址双井，是形象力与发展力综合考量的结果。因此，其区域的高端写字楼产品，业已成为国际企业关注的目标。

　　据悉，2008年9月19日，全球最大的物流公司之一--A.P.Moller马士基集团与位于双井桥的甲级写字楼--乐成中心签署了正式的租赁签约。根据协议，A.P.Moller马士基集团租下乐成中心B座两层，面积达3000多平方米。总部设在丹麦哥本哈根的A.P.Moller马士基集团创立于1904年，在航运、石油勘探和开采、物流、相关制造业等方面都具雄厚实力，是全球最大的集装箱承运人。至此，又一世界五百强企业成为北京CBD南拓区域的座上客。

　　据乐成中心有关负责人介绍，除马士基集团外，柯达、百事、NCI等国际企业也已签约乐成中心，而除产品本身外，区域条件是他们共同看好的因素。跨国企业不约而同的关注似乎释放出一个信号--一场深刻的格局之变正在北京CBD酝酿。