房价何时探底冲击购房者心理底线

    回首2008年全国楼市，有那么几个词总是不能绕开：拐点、低迷、救市、退房、断供……

　　2008年进入第四季度，国家高密度出台与房地产有关的各项调控政策，但从效果来看，并没有起到“促涨”的作用。因受国际金融危机和房地产市场自身发展规律的影响，景气指数严重下降。在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。其中，“抄底”论再次浮出，不禁让人疑窦顿生。

　　降、降、降……楼价降声 声声入耳

    2008年9、10月份，国内各大中城市的商品住宅交易没有出现预料中的“金九银十”，惨淡收场。从此楼市江河日下，降声一片。尽管国家出台政策“救市”，也只算是“寒冬”中偶现的“小阳春”。

    据中国指数研究院深圳分院的监测数据，1月至11月，作为全国楼市风向标的深圳，商品住宅累计成交均价为每平方米12998元，相比2007年动辄每平方米1.5万元、1.6万元的月度均价而言，下降了很大幅度，特别是关外部分片区的价格已下降50%以上。而根据搜房网数据统计，12月22日至28日一周内，上海的商品房成交面积为44.3万平方米，环比上周增幅18.6%；但成交均价为每平方米1.14万元，环比上周继续回落，下跌5.2%。

    北京方面，由于限价房的集中成交，以及部分新开盘推行的低价入市策略，使得北京商品住宅每周价格指数继续延续回落，环比下跌都在两位数。

　　房价何时探底冲击购房者心理底线

    12月29日，中观经济调查公司发布2008年最受关注的十大热点问题调查结果，居民关注热点集中在房价、医疗费用、物价水平等方面。其中，房价以57.6%的百分比高居榜首。

    那么，2009年的房价会不会保持2008年四季度以来的惯性并延续下去呢？房价何时探底，始终冲击着处于持币观望情绪中的购房者的心理底线。

    兰德咨询公司总裁宋延庆撰文指出，为什么过去持续打压房价而房价还是快速上涨，现在全力救市而价量还在下跌，都是消费预期的影响使然。无论是过去几年的供需两旺，还是现在的供大于求，都只是表象。潜在需求量始终没有改变，市场供应量也没有大幅度增长，改变的只是消费预期。

    种种迹象表明，保障性住房大量入市、商品房供大于求并且空置量将增加、房地产企业资金链紧张，成为影响2009年房价回升的三个重要因素。

    资料显示，国家仅在2008年对社会保障房的投入就达400亿元，年底前完成保障性住房建设32万套。为刺激内需，从2009年开始，将分三年投入9000亿元，平均每年新增130万套经济适用房。大量保障性住房的入市，将对商品住宅形成“面对面”的挤压。

    华远集团总裁任志强也在不同场合表示，他估计到2009年，国内的商品房空置量会超过4亿平方米。消化这些数目庞大的“钢筋混凝土”，需要一定的周期。

    中国指数研究院华北分院的分析师田静则认为，目前不是房地产市场的问题，而是整个经济运行状况的问题。受此影响，楼市回暖最快也得到2009年底、2010年初。对于有改善型需求的消费者来说，可以改变或者调整投资置业计划，但对于刚性需求的购房者则不会等到“探底时刻”。

　　业内人士：慎言抄底

    市场经济就是这样，有看跌的，必然就有看涨的，否则交易根本无法完成。近来，一些房地产门户网站开始启动“楼市抄底行动”，购房者主要来自资金密集或者能源富集的地区，如浙江温州、山西大同、内蒙古鄂尔多斯等地。

    日前，在一家网站的策划组织下，来自内蒙古鄂尔多斯的购房团乘专机“空降”北京楼市，据说短时间内达成意向几亿元。其中一名购房团成员出言谨慎：“我们不是什么 ‘抄底团’，只是‘调查团’，只是听说房价降了，所以来看看。”

    近来楼市利好政策迭出，开发商加大促销力度，以及近来不断有消费者频频交易的消息，这些是否意味着购房人可以出手抄底了呢？

    田静明确否认这种论调：“抄底？抄什么底？谁也抄不了底。目前楼市正处于供大于求的局面，但未来市场预期不清楚，价格走势仍十分不明朗，应该还没有到价格底端的时候。”

    高飞也认为，当前不应该存在抄底的说法。国家的政策连续出台，但地方政府的具体办法和各金融机构的实施细则还没有到位，2009年上半年还是调整期和适应期，不会有大起大落。