资金形势严峻 专家:房地产业今年仍处衰退期

    2009年，经济形势更加严峻，全球金融危机也还没有见底，我国房地产业仍将处于衰退期，房地产企业应通过各种措施积极应对严冬。日前，在由搜狐焦点房地产网主办的“2009中国地产新视角高峰论坛”上，与会专家均表达了如是观点。

     通缩挫伤地产景气 

    北京大学校长助理、经济学院院长刘伟指出，受经济增长周期、投资增速过快、体制原因、收入分配不公、城乡发展差距扩大和全球经济陷入衰退等因素的影响，最近一两年中国经济将陷入相对低谷期，2009年比2008年更加困难。 

    多数与会地产商认为，2009年将是通缩之年，这将影响房地产投资乃至行业景气。万通地产股份有限公司董事长冯仑便指出，通缩的形势现在逐渐在显现。他预计，通缩将持续两到三年。 

    目前，房地产行业已陷入全国性调整，楼盘销售的下滑和房价的松动极大地打击了市场信心。华远集团董事长任志强认为，经济增速放缓带来的最直接后果是失业冲击，整体形势依然较为悲观。 

    中坤集团董事长黄怒波的观点较为乐观。他认为，第一从来没有感觉到这么迫切需要救市，这在中国很重要；所以，中国政府现在能够拿出来的政策都准备拿出来，这对我们非常有利。第二点，这次实际上有一个很重要的机遇，“2008年我们看到的是危机和恐惧，但2009年我们看到的更多是机遇。中国政府的经济刺激计划将加速城市化和工业化进程，从而为下一轮房地产景气周期奠定基础，2009年不会比2008年更糟。” 

    资金形势严峻 

    资金问题是房地产业目前面临的最严峻问题之一。刘伟表示，“目前，货币政策和财政政策从松紧搭配的反向组合调整为双松”，这将形成较为宽松的货币环境。 

    不过与会专家指出，房地产企业普遍资金紧张，2007年以来的高地价成本，至少两年后才能消化。任志强预计，2009年我国房地产市场的空置房面积将超过4亿平方米，这意味着1.2万亿资金在闲置。如果投资能力继续下降，在没有市场或信贷资金的支持下，不少房企的资金链将发生断裂。 

    中国社会科学院金融研究所副所长王国刚认为，在目前的形势下，公司债、信托基金或成开发商“救命钱”。除银行贷款之外，开发商更应该下工夫从其他渠道获得资金。“第一是发行公司债，一个楼盘的开发短则两年，长则三四年，因此需要发中长期的公司债来解决资金来源。第二，需要有信托资金来支持。这是作为支持中国开发商资金的一个重要手段。如果能在这些方面有所突破，可能比单纯依靠银行贷款来得更为重要。” 

    长期债券募集资金在使用上受宏观政策的影响相对小，可以有自主性安排资金的选择权，且在财务成本上有利。 

    对于救市政策，SOHO中国董事长潘石屹认为，为刺激购房需求，缓解行业资金压力，流通环节的税费降压力仍有下降空间，另外，第二套房贷款的限制还有待放松。而冯仑则担心政策中“去市场化”的倾向。他表示：“我今天最大的忧虑就是怎么样来恢复市场，恢复市场参与者，特别是民营企业，私人投资者对这个市场的信心。如果政府导向把保障房变成福利房，把福利房变成白给，最后的结果是消灭住宅市场。”