提振房地产市场 有和谐 更有信心

　　现在，要对房地产市场有信心的说法和呼吁主要来自政府，这期间，甚至有了合肥市房管局长上电视高呼“买房就是爱国”的“壮举”，但是，这显然是一厢情愿，纵使你喊破了嗓子，也不见得多招来几个热血沸腾的听众和买家。

　　房地产市场是由消费者、开发商和政府组成的三足鼎立的市场态势，互相依存，缺一不可，按照高科房产总经理齐昱的说法就是：“在市场的条件下没有独赢的局面，必须是双赢的，不然的话肯定会有风险。”如果说前几年房地产市场出现了一些问题，并直接影响到消费者的购房信心，显然不能简单归咎于某一方的原因。消费者只是盲目随大流、持币观望吗？房产商追风涨价的市场化行为罪不可赦吗？政府部门的土地招拍挂的政策执行必定是成本、房价上升的推手吗？

　　问题绝不会这么简单。在2008年看似清淡的楼市依然有中海、龙湖这样的热销榜样，这是为什么？一方面，我们为这个城市的道路越来越多、地铁越修越快而感到骄傲，另一方面又质疑随土地成本上涨的房价，这样到底对不对？商品房消费者的主要烦恼还不是房价的涨与跌，而是不可预知的、渠道狭窄、胜算难料的维权之路，这个问题如何解决？

　　解决这一切问题的关键可能就是：和谐。双赢也好，多赢也罢，总之就是关系双方之间的和谐，这是一种没有后顾之忧、不怕相互算计的信任，是日常人们交往、交易的基础。

　　如何做到和谐呢？首先要演好自己的角色。比如说，政府履行“守夜人”的职责，营造良好的市场交易环境，比如做好城市基础设施建设、加强工程质量监督、调节好业主与开发商（物业公司）的矛盾纠纷、为中低收入者提供保障住房等等；开发企业做到诚实、守信，确保产品品质，不断提高性价比，为客户提供良好的物业管理等售后服务；消费者则要强化法律意识，严把合同关，积极参与业主委员会活动，与开发商、物管公司平等协商对话，同时，不能贪图便宜购买企业没有品牌、五证不全的产品或是农村集体用地的小产权房。

　　总之，提振房地产市场的信心，绝不是平抑房价、敦促消费者尽快入市这么简单，如果不从根本上解决交易双方互不信任、以及第三方监管不到位的深层次问题，那么，房地产市场即使如愿复苏，也依旧痼疾难除，带病运行上几年，很可能又迎来更为猛烈的下行低谷，损失会更大，与其这样，不如趁着这次调整期，治标又治本，才能树立起让房地产长远、健康发展的真正信心。