西安限购令存漏洞 记者深入楼盘采访探究竟

　　为了抑制房价过快上涨，西安市也和其他省会城市一样，一个月前出台了限购令，限购令对西安本地和非本地户籍的居民购买住房都有严格的规定。政策实施一个月来，西安市的商品房成交量大幅度下滑，调控的效果初步显现。然而，最近有网友爆料说，西安的限购令看起来严格，但还存在不少漏洞，一些开发商已经开始钻限购令的空子了。为了了解真相，记者深入西安的一些楼盘进行了调查采访。

　　记者首先来到了位于西安市高新区的高山流水·和城售楼中心。比起往日，售楼大厅里明显冷清了许多。售楼小姐热情地接待了记者。

　　记者：我们俩都不是西安户口，是咸阳的，一直在西安干个体，七八年了，但就是现在没有西安的户口，我们也一直没有交过社保养老什么的。

　　看到记者有诚意，这位售楼人员考虑半天之后，终于亮出了底牌。

　　售楼人员：除非你有办法能做出社保和纳税，刚才我把前提条件都跟你说了，社保或者纳税。你只要能提供一样。因为这个费用比较高一些，我们一般情况都建议你们自己去做这个东西。

　　记者：得多少钱？

　　售楼人员：可能得六千左右吧。

　　记者：就是我们啥都不管，你们到时候把这个社保或者纳税证明给我们办好？

　　售楼人员：哦，你把身份证给我，我们会找人家有关系的，想办法从地税局给你开出来东西。

　　记者：那种可靠吗？假证？

　　售楼人员：不是假的，这个不是假的。

　　记者：可别到时候花了五六千块钱到时候弄下来用不成。

　　售楼人员：因为他是有关系，这个指的是税务局的一些个人的一些关系。

　　记者：你们现在有没有做过的，能审过的？

　　售楼人员：我们有呀，我们之前就做过的。

　　这次西安的限购令对非本地居民的要求是，提供西安市1年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明，而开发商竟然想到了给外地业主提供虚假证明的歪招。猛一看，这是一个变通的方法，但事实上存在着很大的风险，首先，给买房者自己的信用记录抹了黑，以后购房者会为自己的不良信用记录付出沉重代价。其次，即使真有人能违规办理这个假证明，这个人也是给自己埋下了一颗定时炸弹，一旦东窗事发，一定要负法律责任。所以说，外地人用假证明买房是行不通的，那么，限购令对西安本地人的限制又会怎么样呢？

　　随后，记者以拥有两套西安住房的本地居民身份探了探究竟，结果更让人吃惊！

　　西安市咸宁东路广天·国际公寓售楼中心售楼人员：就是用你们自己家亲戚名字来买。

　　记者：自己家亲戚名字？那到时候多麻烦呀？

　　售楼人员：到时候就写一个公证（处）的赠与证明就行了嘛，那个又不收啥费用。

　　记者：那应该要收的吧？

　　售楼人员：没有没有。反正是我们这儿很多客户都这样做了。

　　记者：很多人都那么弄的？

　　售楼人员：嗯！

　　记者：那可以吗？我怎么觉得那（不保险呢）？

　　售楼人员：你把定金一交，现在不是定金两万块钱吗，定金一交，交完以后你不是有了这个房屋的地址、房号这些，你拿这套东西去把公证一作，下来后面手续就是，按流程走手续了，那个都简单了。

　　记者：关键是这靠得住吗？

　　售楼人员：现在都是这样的，你可以在网上查一下，都是这样的。

　　那么，这种以别人的名义购买再转赠给自己的做法是否符合法律规定？有没有什么风险呢？来听听律师的观点。

　　律师王浩公:这样的做法法律风险极大，风险之一呢，因为我们国家房屋所有权实行登记制度，将自己的房屋登记在他人的名下风险极大，因为随着时光的推移，房价的改变，对方如果一旦翻脸，那么将来容易产生纠纷。第二，即使双方之间不产生纠纷，但是将来赠与的时候，房屋管理部分有可能不进行过户，因为这完全是以合法的形式掩盖非法的目的。

　　应该说，开发商所谓的应对限购令的方法都是不符合国家规定的。那么，随着采访的深入，我们记者又会发现开发商的哪些损招呢？

　　西安市幸福中路与韩森路交汇处福邸铭门售楼中心售楼人员:你要走这个程序（买三套房）的话，就像我们之前有个客户这样办过，就是俗话说的，办个假离婚。

　　记者:啥？

　　售楼人员:办个假的离婚证。

　　记者:假离婚啊？

　　售楼人员:现在很多人外面都办这种，为了逃避这个三套房，要不然就是办完之后，因为你们名下不是各人有一套吗？这一套就是可以写到你们两个任意一个人的名字底下，但是首付百分之六十。

　　记者:问题是现在，不是听说人家对这个户口，就是买房子的资格审查特别严吗？

　　售楼人员:你是西安市的吗？

　　记者:嗯。

　　售楼人员:我们有客户这样递过，递上去了。外地的就不行，西安市的话还比较好过。

　　这一招可真够损的！且不说假离婚能否行得通，即便真的蒙混过关了，您觉得为一套房子折腾这么一圈值吗？说句不中听的，保不准还真给有心离婚的一方找了一个合适的借口，如果最后落得人财两空，你说何苦来着?！不过，有的开发商就说了，要是前面的办法您都不愿意使，那也不用担心，只要您是诚心地买房子，他们还可以一直“痴痴地”等下去。

　　西安市东二环高山流水·星币传说售楼中心售楼人员:我们客户自己都想办法，我现在可以不签嘛，我房子买的时候多少钱，总共多少钱你给我留着嘛，什么时候政策松了，我什么时候够这个购房资格了我再签。

　　记者:那我们现在可以这样吗？

　　售楼人员:可以，只要你们愿意的话可以。

　　记者:那关键是能给我们缓到什么时候？

　　售楼人员:因为这个时间现在都不好讲，有的人说限购令就三五个月，在西安这个时间肯定不会长。我们可以缓到十月份，甚至是到时候看政策，下半年或者明年都可以。

　　记者:你们这儿是可以，但是我现在就担心万一缓到今年年底或者明年，限购令直接更严……

　　售楼人员:是是。

　　记者:能无限期的往后缓吗？

　　售楼人员:如果说这个（限购令）一直持续下去，持续下去很长时间，那咱们就等，什么时候能签我们就签嘛！

　　记者:那一直签不了咋办呀？

　　售楼人员:你咋能担心这种呢？你要是觉得它一直签不了的话，它就一直过不了，这就跟人每次干啥事一样的，你要觉得他能成，他肯定能成，真的。他肯定能让你签上，你把钱都给开发商交了，开发商肯定要保证你这套房子到时候给你想办法签。

　　您想想，为了买套房子，咱冒了多大的风险，几十万、上百万交给开发商了，却没办法办理网签。推迟网签对于开发商来说没有任何风险，反而是先赚到了您这笔购房款，但是对购房者来说，这可就太危险了！我们再来连线律师王浩公，听听他的观点。

　　律师王浩公:对于我们购房者来说，不进行网签，法律风险极大，现实生活当中，如果不进行网签，那么开发商完全可以将一房二卖，或者一房十卖，或者一房一卖一抵押，最终的结果是很多的购房户交了很多的血汗钱，但是所有权无法过户到自己的名下。

　　看来，无论是虚假证明，借别人之名购买再转赠，还是假离婚或者推迟网签，实际上都是在弄虚作假，很可能最后落得房财两空。那么，这种现象说明什么问题呢？再来连线评论员袁秋香，听听她的观点。

　　连线评论员袁秋香:限购令一出台，成交量立刻下滑，应该说效果是立竿见影。这说明政策制定到了老百姓的心上，也打到了市场的关键部位。开发商为了利益真的是机关算尽，他们看起来是给消费者想办法，实际上是给大家挖了一个风险很大的坑。

　　政府出台限购令，目的就是让房价回归理性，但是，眼下一些不良开发商却千方百计找漏洞、钻空子。我们在提醒广大购房者要小心谨慎的同时，还要提醒房管部门，要尽快完善政策并且严格执行政策，不要让限购令在执行中打了折扣。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西部网讯 （陕西电视台《今日点击》