解决延期交房的平衡点在哪里 从启航029说起

    启航029延迟交房 声讨声四起
   
    2008年11月27日,启航029的广大业主收到三宝双喜售楼部关于延期交房一事的信息.

    内称延期交房原因是由于5月12日汶川地震所带来的影响,导致工程延期,欲以分批交房.

    此事一经通知,变激起启航029广大业主的质疑和声讨.很多业主认为,既然购房时签署了合同,就应该按照合同来执行，理由总结如下:

    第一,承包商及三宝双喜集团把第一期跟第二期的公摊面积全部强加到一期业主身上,毫无公平可言,是典型的霸王条款..

    第二,很多业主反映,房子已经晚交付了近三个月,并且且至今还没有通天然气,暖气,电等等,根本不具备交付房子的条件.认为所说的下一期限也只是缓兵之策;

    承包商具不履行合同里关于违约金的条款,承包商认为是地震造成的延迟,属于自然事故.但是合同里明确说明了,自然事故发生一个月内,承包商必须给业主通知延迟,否则按照违约处理.但是开发商拒不承认.

    第三,承包商以人为关怀为由,要包覆阳台.延期交付.

    那么,参照合同,地震的影响具体的是指什么?

    作为辛苦供房购房的业主们来说,对于延期交房一事,即使无奈又是心急,那么采纳以为业主的观点来说开发商应出具国家行政部门对于地震影响的认定以及相关的因为地震影响而做出的措施的措施及相关的证明文件,既然是商业行为,就必须按照商业的解决办法.
   
    延期交房  房企加大了诚信成本的投入

    早在2007年陕西（西安）房地产仲裁会议”上,就有关负责人披露商品房买卖纠纷案件中,最普遍的问题是开发商逾期办理房产证和延期交房问题.在各项地产投诉案件中,开发商延期交房的案件占到了68%.

    延期交房在西安房产界，已经不是少数现象.大多数开发商都使消费者或多或少的落入了延期的“陷阱”，当延期交房现象变得习以为常的时候,无论是怀抱的收回资金的开发商,还是住进属于自己房子的业主,这个梦想便被粗暴地推迟了，经济利益蒙受损失、“霸王条款”开始伤人、市场诚信遭到践踏。这可都是开发商不可预估的诚信成本投入的开始.

    多重因素影响项目延期交房

    那么,开发商严密把握工期，对于有着完善公司运作体系的企业而言，究竟是什么原因，会导致延期交房事件的屡禁不止呢?

    第一,首先看来,是项目配套设施不完善，尚未达到交房条件，开发商为了避免违约赔偿，履行合同约定的交房日期，就在限期之前通知客户收房时间延迟.

    第二,开发商以公开交易方式（招投标、挂牌、拍卖等）获得土地使用权后，就必须在一定期限内交清土地出让金，申领土地使用证，否则政府可以收回该地块。这样开发商的前期投资成本大幅度上升，新项目前期投入大大增加，造成开发商资金压力，难以应对建设工期要求。

    第三,钢材和水泥等建筑材料价格迅速上涨，建筑单位建设成本迅速增加等,各方面政策和市场的大幅度调整，致使一部分房地产开发商无力按照房屋预售阶段预定的开发程序进行正常的项目建设，或在合同约定的房屋交付期限内达不到政府新规定的房屋交付条件，最终造成了众多延期交房纠纷的出现.

    对于延期交房，不同的开发商有不同的态度，总体上有坦诚相见和虚与委蛇这两种做法。

    有的开发商表示愿意承担责任，按照合同的约定进行赔款，但是要求私下进行。这种做法一般只要态度积极都会得到了消费者的理解。但是，也有开发商找借口推脱责任，想方设法蒙骗消费者，一而再再而三的推脱和掩饰.

    现在的消费者越来越理智,社会舆论法规政策都日益健全,企业立足的根本终究只是诚信二字.

    相信,对于坦诚的企业,社会会给予宽容和理解的态度,那么在剑拔弩张的情况下,双方的平衡点在哪里,化解危机和尴尬的主动权究竟在谁的手里呢?笔者认为，解决之道唯有“诚信”。