潘石屹:政策难令目前房地产市场有巨大变化

    房价的价格战，不同于彩电、手机的价格战，房子的价格战是局部的，不会是整体的。房地产企业价格的决策，是房地产企业自己的事，降价、涨价都由市场去决定。在市场上常会出现“价格联盟”，但都是短命的，没有效果的，因为这样做是反市场的。

　　从2008年初开始，全国房地产成交量的大趋势就是一直在下降，下降速度还很快。成交量下降首先带来的影响是房地产商不再购买土地了，其次已经购买土地的开发商推迟开工；再次，开发商资金会越来越紧张。具体房地产商会不会降价，取决于自己企业的资金链。

　　我也看到媒体报道国家财政收入在大幅下降，这就是经济传给我们的信息。现在中国经济的问题是生产过剩。要刺激国内需求，最重要的是要发展那些带动力强的行业，比如房地产。房地产不仅可以带动投资，更可以带动大量的消费。以2008年北京市场为例，成交面积和成交价格都下降了50%，而缴税一般在房地产成交后半年到一年时间内完成。所以，2008年房地产成交量减少，注定了2009年房地产税收的减少。这已是无法改变的事实了。

　　在生产过剩的情况下，重要的是拉动消费，而不是增加生产。全国房地产企业的资金都很紧张，大家都在千方百计地开辟新的融资途径。真正解决资金的困难问题还要靠销售。只有销售恢复才是走出恶性循环的根本。

　　每次危机的根源、表现方式各有不同，但有一条是相同的，那就是：犯错误、过度扩张的企业会倒闭。第一，企业家要自律，切不可忘乎所以地去扩张。第二，这次危机绝不是天气转冷后的感冒，真正的病比这严重得多。

　　国家对房地产政策的稳定、配套、可执行性，会带动房地产市场的复苏。价格稳定，成交量就大。只有房地产复苏才能真正带动中国经济走出这一轮的低谷。但具体什么时间，我也不知道。过去四年时间，房地产商最怕政策出台，但从去年下半年以来，房地产商是盼着政策出台。我最近接触的很多业内人士，把太多精力放在这方面了。其实重要的还是市场，在目前这种经济环境下，任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。