土地国有决定了房地产不是真正的市场经济产物

    全国工商联在全国政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，言之凿凿地指出房地产企业的总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%，将房价高企的矛头直接指向了政府。 

    对于房地产业的利润到底有多大，房价虚高的根源到底是什么，说法莫衷一是。公众一提要降房价，房地产商就说应该降低地价和税费，但政府又向来不肯承认房地产税费是推高房价的“黑手”。房价如雾里看花，让人不明就里，调控房价又从何谈起？ 

    要真正揭穿房价的真实面目，就必须将房价真实的价格构成放到阳光下晒一晒，让人们看一看虚高的原因到底是政府税费过重，还是开发商追逐暴利，如此一来，清者自清浊者自浊。将房价的真实构成公之于众，也是调控房价的重要基础。 

    同时，我们更应该注意到，在人多地少这一基本国情和土地国有这一基本前提下，地方政府对于房地产用地投放具有绝对的支配权力，这也就决定了地方政府完全可能操控地价的高低。土地国有这一基本政策，决定了我国的房地产未必是真正的市场经济的产物，而是具有强烈的公共产品属性。作为“支柱”产业的房地产业，也不能被简单地理解为经济“支柱”，更不能将其视为地方财政的“提款机”，地方政府应该清醒地认识到房地产业的公共产品属性，把房地产业上升到事关国民生存权的“支柱”地位来对待。因此，公众不仅有权了解房价的真实构成，甚至还应该采取价格听证的方式来决定房价高低，至少应该对土地拍卖价格和相关税费进行听证。 

    当前，房价涨跌如雾里看花，房地产调控之争纷纷扰扰，房地产商诉说调控之苦，百姓高喊房价要降，地方政府却正忙于“救”房市，此时此刻，公众对于公布房价真实构成的要求更为迫切，希望相关各方对于这一合理要求给予积极回应。